上海動遷律師解讀：“空掛戶口”人員對拆遷補償結果不滿意的救濟途徑

　　在繁華的上海市區，拆遷的聲音不絕于耳。每一次拆遷，都涉及到眾多家庭的切身利益，其中，“空掛戶口”人員的補償問題尤為引人關注。作為上海動遷律師，我們經常遇到這樣的咨詢：“空掛戶口”人員如果對拆遷補償結果不滿意，有哪些救濟途徑？本文將從法律角度為您深入剖析這一問題。

　　一、“空掛戶口”的定義及成因

“空掛戶口”，顧名思義，是指戶籍在某一地址，但實際并未在該地址居住的情況。在上海這樣的大都市，由于教育、就業等資源的集中，一些人為了子女的教育或其他利益，選擇將戶口掛在親友家或租賃的房屋內，而自己并不實際居住。這種現象在拆遷前尤為明顯。

　　二、拆遷補償的基本原則

在上海，拆遷補償的基本原則是公平、公正、合理。根據《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》等相關法律法規，拆遷補償應當綜合考慮被拆遷房屋的面積、用途、地段等因素，并結合當地的市場價格進行確定。同時，補償對象包括被拆遷房屋的所有人和使用人。

　　三、“空掛戶口”人員對拆遷補償結果不滿意的救濟途徑

（一）行政復議

行政復議是指公民、法人或者其他組織認為行政機關的具體行政行為侵犯其合法權益，依法向上一級行政機關或者法律規定的行政機關申請復查該具體行政行為的制度。對于“空掛戶口”人員而言，如果對拆遷補償結果不滿意，可以向作出補償決定的行政機關的上一級行政機關申請行政復議。

　　申請條件：申請人必須是認為具體行政行為侵犯其合法權益的公民、法人或者其他組織；必須有明確的被申請人；必須有具體的復議請求和事實依據；必須在法律規定的期限內提出申請。

　　申請程序：申請人應當自知道或者應當知道具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請；申請人可以書面申請，也可以口頭申請；行政復議機關應當自收到申請之日起五日內進行審查，決定是否受理。

　　復議結果：行政復議機關應當在受理申請之日起六十日內作出行政復議決定；情況復雜的，可以延長三十日；行政復議決定應當書面通知申請人和被申請人。

　　（二）行政訴訟

行政訴訟是指公民、法人或者其他組織認為行政機關的具體行政行為侵犯其合法權益，依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對該具體行政行為進行審查并作出裁判的制度。對于“空掛戶口”人員而言，如果對拆遷補償結果不滿意，可以向人民法院提起行政訴訟。

　　起訴條件：原告必須是認為具體行政行為侵犯其合法權益的公民、法人或者其他組織；必須有明確的被告；必須有具體的訴訟請求和事實依據；必須在法律規定的期限內提起訴訟。

　　起訴程序：原告應當自知道或者應當知道具體行政行為之日起六個月內提起訴訟；原告可以書面起訴，也可以口頭起訴；人民法院應當在收到起訴狀之日起七日內決定是否立案。

　　訴訟結果：人民法院應當在受理案件之日起六個月內作出判決；情況復雜的，可以延長六個月；人民法院作出的判決應當公開進行，但是否當庭宣判則視法庭審理情況及結果而定。

　　（三）民事訴訟

民事訴訟是指公民、法人或者其他組織之間因財產關系和人身關系發生糾紛，依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對該糾紛進行審理并作出裁判的制度。對于“空掛戶口”人員而言，如果對拆遷補償結果不滿意，可以通過民事訴訟途徑尋求救濟。

　　起訴條件：原告必須是與本案有直接利害關系的公民、法人或者其他組織；必須有明確的被告；必須有具體的訴訟請求和事實依據；必須在法律規定的期限內提起訴訟。

　　起訴程序：原告應當向有管轄權的人民法院遞交起訴狀；人民法院應當在收到起訴狀之日起七日內決定是否立案；立案后，人民法院應當及時進行審理并作出判決。

　　訴訟結果：人民法院應當在受理案件之日起六個月內作出判決；情況復雜的，可以延長六個月；人民法院作出的判決應當公開進行，但是否當庭宣判則視法庭審理情況及結果而定。

　　（四）調解與仲裁

調解是指在第三方的主持下，通過說服教育和勸導協商，在查明事實、分清是非和雙方自愿的基礎上達成協議，解決糾紛的一種方式。仲裁是指雙方當事人自愿達成協議，將糾紛提交給仲裁機構進行裁決的一種方式。對于“空掛戶口”人員而言，如果對拆遷補償結果不滿意，可以通過調解或仲裁途徑尋求救濟。

　　調解程序：當事人可以向當地人民調解委員會申請調解；調解委員會應當自收到申請之日起五日內進行審查，決定是否受理；調解達成協議的，應當制作調解協議書；調解未達成協議或者達成協議后不履行的，當事人可以依法向人民法院提起訴訟。

　　仲裁程序：當事人可以根據合同約定或者協商一致，向仲裁機構申請仲裁；仲裁機構應當自收到申請之日起五日內進行審查，決定是否受理；仲裁庭應當自受理申請之日起四十五日內作出裁決；仲裁裁決應當自作出之日起發生法律效力。

　　四、“空掛戶口”人員如何維護自己的權益

作為“空掛戶口”人員，在拆遷過程中如何維護自己的權益呢？以下是一些建議：

　　（一）提前了解相關法律法規和政策

在拆遷前，“空掛戶口”人員應提前了解相關的法律法規和政策，明確自己的權益和義務。這樣，在拆遷過程中才能做到心中有數，有理有據地維護自己的權益。

　　（二）與房屋所有人或拆遷方進行充分溝通

在拆遷過程中，“空掛戶口”人員應與房屋所有人或拆遷方進行充分溝通，明確自己的補償資格和補償標準。如果雙方存在分歧，可以尋求專業律師的幫助進行調解或訴訟。

　　（三）保留相關證據以備后用

在拆遷過程中，“空掛戶口”人員應保留好相關的證據材料，如戶籍證明、房屋租賃合同等。這些證據在后續的維權過程中將起到關鍵作用。

　　（四）尋求專業律師的幫助

如果“空掛戶口”人員在拆遷過程中遇到復雜的法律問題或權益受到侵害，可以尋求專業律師的幫助。律師將根據具體情況為您提供專業的法律建議和服務，幫助您維護自己的合法權益。

　　五、案例分析

為了更好地理解“空掛戶口”人員對拆遷補償結果不滿意的救濟途徑，我們來看一個真實的案例。

　　張女士原籍上海某區，因工作原因將戶口遷至該區的親友家，并長期未在該地址居住。后來，該區域進行拆遷改造，張女士的戶口恰好在被拆遷范圍內。然而，拆遷方以張女士長期未在被拆遷房屋居住為由，拒絕給予其滿意的補償結果。

　　張女士不服，委托我們律師事務所進行維權。我們經過調查發現，張女士能夠提供多年的水電煤繳費記錄和鄰居證言，證明其在被拆遷房屋中曾經居住一年以上，并且他處無住房。最終，我們通過法律途徑幫助張女士成功申請行政復議，并獲得了滿意的補償結果。

　　這個案例告訴我們，“空掛戶口”人員如果對拆遷補償結果不滿意，可以通過行政復議、行政訴訟、民事訴訟以及調解與仲裁等多種途徑尋求救濟。

　　六、結語

作為上海動遷律師，我們深知拆遷補償對于每一個家庭的重要性。在處理“空掛戶口”人員的補償問題時，我們應始終堅持公平、公正、合理的原則，既要維護拆遷方的合法權益，也要保障“空掛戶口”人員的合法權益不受侵害。

　　同時，“空掛戶口”人員也應明確自己的權益和義務，積極收集和保存相關的證明材料，以備后用。在遇到復雜的法律問題時，及時尋求專業律師的幫助。

　　總之，“空掛戶口”人員對拆遷補償結果不滿意的救濟途徑多種多樣，需要根據具體情況選擇合適的途徑。只有通過合法、有效的法律手段，才能更好地維護自己的合法權益。

　　在這個快速發展的時代里，拆遷已成為城市更新的重要手段。然而，在拆遷過程中，“空掛戶口”人員的補償問題卻成為了爭議的焦點。作為上海動遷律師，我們希望通過本文的解讀，能夠為大家提供一些有益的啟示和幫助，共同推動拆遷補償工作的公平、公正、合理進行。