上海浦東拆遷律師
一、公房閣樓補(bǔ)償分為三種情況。
首先，從公房閣樓開(kāi)始，即使是公房閣樓，補(bǔ)償也有很大差異。
事實(shí)上，鄰居們交流的問(wèn)題通常有三種完全不同的說(shuō)法:我們公共住宅的閣樓都計(jì)算在建筑面積中，我們公共住宅的閣樓被認(rèn)定，但只計(jì)算一般我們公共住宅的閣樓不計(jì)算建筑面積。這些情況在現(xiàn)實(shí)中確實(shí)存在。
但目前，各地塊基本實(shí)施的是《關(guān)于貫徹落實(shí)<上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則>若干具體問(wèn)題的意見(jiàn)》(上海住房管理規(guī)范征收[2012]9號(hào))的規(guī)定。公房閣樓補(bǔ)償需要滿足以下條件:2001年11月1日前租賃公房證明書(shū)中已記載，用于居住，計(jì)算征收租金的閣樓，高度為1.2米至1.7米(包括1.7米)的部分，按實(shí)際居住面積的1/2和存款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積的1.7米以上的部分，按實(shí)際居住面積和存款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情況的閣樓，不計(jì)算建筑面積。
這里提到的閣樓計(jì)算是指閣樓的全部或部分面積可以作為使用面積的基數(shù)享受與面積相關(guān)的所有利益。
二、私房閣樓一般不認(rèn)定。
根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市內(nèi)住宅征收補(bǔ)償?shù)耐ㄖ?[2014]243日)，嚴(yán)格按照《細(xì)則》和上海住宅管理規(guī)范征收[2012]9日認(rèn)定被征收住宅建筑面積，不得隨意擴(kuò)大和縮小認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行以下規(guī)定
(二)已注冊(cè)的房屋，以房地產(chǎn)票上記載的建筑面積為基準(zhǔn)。私房閣樓(包括房地產(chǎn)票附記部分的閣樓)不認(rèn)定建筑面積。
綜上所述。
從目前的政策來(lái)看，只有在房卡上用于居住和支付租金，高度超過(guò)1.2米的公共住宅閣樓才能計(jì)算在建筑面積中，其他形式的閣樓只能得到建筑剩馀價(jià)值的補(bǔ)償。如果確實(shí)符合補(bǔ)償范圍沒(méi)有得到補(bǔ)償，建議與征地工作人員溝通，也可以通過(guò)行政復(fù)議或其他法律訴訟途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。