農村房屋拆遷的補償方式是怎樣的？上海動遷律師來講解最新規定！

　　春節中國已然成為過去，接踵而來又將是發展大勢難擋的拆遷，“凡事預則立，不預則廢?！辈疬w律師進行提示我們大家，面對不同拆遷一定要早做盤算，以便學生心中有數，萬萬不可手足無措，也不要只是一味學習拖延坐等。今天上海動遷律師就來講解一下相關的情況，希望能給您帶來幫助。

　　春節后面臨拆遷，農村拆遷安置戶首先需要了解的問題是，自己房屋拆遷補償安置標準是如何確定的。人們常說“農村房屋拆遷”，是指國家征用農村集體土地對土地附著物的征收，即房屋是作為土地附著物進行補償的。井、院墻、花草樹木也是地上附著物的范圍。

　　各地經濟發展水平不同，物價也不同。一刀切的補償金額是不現實的，也是行不通的。因此，國家對農村房屋拆遷補償的規定并不統一、具體、明確，而是根據各地的實際情況來確定，合理的補償，不降低原有的生活水平是原則，按照這一原則，農村房屋拆遷補償包括三種方式：

　　1.遷建工作安置——批地建房

　　條件可以允許的地方政府實施農村宅基地遷建工作安置，并補償進行房屋結構重建企業成本。春節活動期間，在律所的交流平臺上，很多影響農戶發展表示：家人戀舊，不想住高樓，自家院子視野更加寬闊，空氣好，還能種種菜養養花，喂幾只雞鴨，還有大黃狗看家護院。

　　所以我們很多人的首選是劃地重建房屋，延續原來的生活學習方式。如果拆遷當地經濟條件許可，拆遷戶可以根據選擇遷建安置，也就是劃給農民宅基地用于重建房屋。但是，如果需要當地發展確實存在沒有合理規劃的土地資源進行社會分配建房，此種教學方式是較難實現的。

　　2.純金錢補償——自己創造財富

　　農村房屋拆遷，如果選擇純金錢補償，宅基地價格 + 房屋重建費用。住宅用地的地價可以參照當地政府制定的征用地塊的綜合地價。一般來說，各地國土部門的官方網站是可以找到的，每兩到三年會調整一次。建議查找最新的土地價格，以避免拆遷補償標準過低。

　　房屋的重建成本是指重新進行建房所需要的貨幣資金總額，含材料費、人工費等。比如對于房屋建筑主體經濟結構、墻體、門窗、給水、排水、排污及內外環境裝飾等材料和人工管理成本。簡單問題來說，重蓋一座城市一樣的宅院生活全部的花銷。

　　3.殼體放置－殼體用殼體

　　貨幣補償和安置房是農村房屋拆遷補償的兩種方式，農民可以自由選擇。選擇房屋安置時，最低標準應根據合法安置房屋的實際面積和安置房屋面積的比例1:1進行安置。在實踐中，有的地方是按1:1.2計算的，有的是按1:1.5計算的，或者更高的置換比例，高于1:1的標準也可以，但如果低于1:1的標準，就不合理了。

　　需要注意的是，如果拆遷涉及的房屋屬于城中村或者被劃入城市規劃區，周邊是商品房或者樓盤，僅僅給予房屋成本顯然無法保證原有的生活水平。在這種情況下，法律規定權利人有權參照周圍類似不動產的市場價格要求賠償。如果拆遷涉及的房屋有經營行為和相關經營手續，如小賣部、批發網點、煙草賓館、飯店等。停產停業損失也需要賠償。

　　以上我們所說的就是中國農村進行房屋拆遷補償技術標準，上海動遷律師提示春節過后企業面臨拆遷的拆遷戶：如果一個農村的房屋拆遷安置補償低于社會這個國家標準，千萬不要草率地簽協議，房屋是拆遷補償的重要影響談判籌碼，低標準的補償將很難得到保障全家的日后學習生活，所以此時取舍抉擇就至關重要！