如何運用法律途徑維護拆遷時的合法權益？上海動遷律師來支招

　　征地拆遷過程當中，總有那么一部分拆遷戶的運氣惹人感觸，迫于本身氣力的柔弱虛弱與信息的閉塞，其自身維權陷入很大困境。面對無法獲得合理拆遷補償的無奈與窘迫，他們只能訴諸法律途徑來實現最后的正義。上海動遷律師就來講解相關的一些問題。

　　家住浙江省義烏市某村的陳先生當初就墮入如許的逆境，自2017年伊始從村委會得悉其宅基地上屋宇被參加該地路途設置裝備擺設項目征收局限。后有人對其屋宇舉行丈量，但出示的丈量單上所列拆遷補償款根本不能滿足自己另行修建同樣面積、規格房屋的需求，故陳先生暫未簽訂征收補償協議，而是選擇了咨詢專業拆遷維權律師，希望能了解項目情況后再行定奪。

　　受陳先生的托付，上海律師事務所上海動遷律師在代辦署理本案的過程當中，本著保護老百姓正當權益的執業理念，積極其案件考察獵取最有利的證據，運用維權“三部曲”來為陳先生創造有利的談判時機，抓住對方弱點與違法點，扭轉局勢，讓拆遷辦向村民拋來和解的橄欖枝。

　　第一步：周全控制征收項目的后臺和政策信息，爭取談判的主動權

　　關于征收維權而言，高效正確地獵取相干當局信息，是必須靈活運用的技能，專業律師的保駕護航讓政府信息公開申請順利進行。

　　上海動遷律師首先從考察項目信息動手，全方位懂得涉案屋宇地點地塊征收項目后臺和政策，在信息地下請求過程當中，耐煩指示陳先生具體實施，并提前對申請過程中需要注意的技巧和陷阱一一提示。就這樣，在律師指導下，陳先生獲得了建設項目的大量信息，為最終取得維權勝利贏取了重要籌碼。

　　上海動遷律師從地下取得當局信息得悉，該地塊確鑿存在路途項目征收的情形，但也存在少批多占的情形。本來，該區政府試圖讓本地的舊村改造項目“搭便車”，在沒有征地批文的情況下，同步對該范圍集體土地進行征收。

　　懂得到行政構造對征收的地塊需要較為火急，只等征地完結，立時開工。針對這一點，陳先生在上海動遷律師的指導下，和征收方進行了溝通商談，邁出維權第一步，也是最堅實的一步。

　　第二步：找準交涉機遇，巧用訴訟手段定乾坤

　　平日，交涉不是一蹴而就，需求一些契機，維權過程當中切忌控制大量的證據材料卻不做任何法律程序的準備，只等對方來找自己談判的行為。

　　上海動遷律師一方面指示陳先生與征收部分踴躍交涉，對律師篩選后的文件分手提起了行政復議，另一方面也針對維權過程中可能出現的違法強拆風險予以防范。

　　統統正如上海動遷律師所料，隨后幾個月，案件辦理正處于膠著狀況，征收方已耐不住寂寥，篤定了不依法行政，氛圍劍拔弩張......2018年3月中旬，征收方鋌而走險抉擇了強拆陳先生的屋宇。

　　上海動遷律師即時收拾整頓之前準備好的證據材料指導陳先生將征收方違法強拆的行為訴至法院。

　　第三步：交涉時進退有度，當機立斷，方能失掉現實安置

　　在訴訟的過程當中，原告辯稱路途設置裝備擺設項目是利國利民的項目，會力促沿線經濟進展，絕大多數群眾都同意該項目的實施。其是在萬般無奈的情況下對原告房屋實施了拆除。

　　但實際上征收除大眾好處征收的根底外，《地皮管理法》及其實行條例、《國有地皮上屋宇征收與賠償條例》等對實行強拆的步伐要求都有明確規定，僅僅具備公共利益的基本要求是遠遠達不到實施強拆的條件的。

　　在上海動遷律師啟動的維權步伐合營下，2018年6月，偉大的壓力迫使當局拿出最大誠意協議，最初一役，在律師的贊助下，談妥了另批宅基地的地段、面積、泉幣補償款金額等細節，最終雙方簽訂了房屋征收補償安置協議。至此，在上海動遷律師的贊助下，陳先生在維權進程中大獲全勝，取得合意拆遷補償，特送來錦旗向律師表示感謝。