如何運(yùn)用法律途徑維護(hù)拆遷時(shí)的合法權(quán)益？上海動(dòng)遷律師來(lái)支招

　　征地拆遷過(guò)程當(dāng)中，總有那么一部分拆遷戶的運(yùn)氣惹人感觸，迫于本身氣力的柔弱虛弱與信息的閉塞，其自身維權(quán)陷入很大困境。面對(duì)無(wú)法獲得合理拆遷補(bǔ)償?shù)臒o(wú)奈與窘迫，他們只能訴諸法律途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)最后的正義。上海動(dòng)遷律師就來(lái)講解相關(guān)的一些問(wèn)題。

　　家住浙江省義烏市某村的陳先生當(dāng)初就墮入如許的逆境，自2017年伊始從村委會(huì)得悉其宅基地上屋宇被參加該地路途設(shè)置裝備擺設(shè)項(xiàng)目征收局限。后有人對(duì)其屋宇舉行丈量，但出示的丈量單上所列拆遷補(bǔ)償款根本不能滿足自己另行修建同樣面積、規(guī)格房屋的需求，故陳先生暫未簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，而是選擇了咨詢專業(yè)拆遷維權(quán)律師，希望能了解項(xiàng)目情況后再行定奪。

　　受陳先生的托付，上海律師事務(wù)所上海動(dòng)遷律師在代辦署理本案的過(guò)程當(dāng)中，本著保護(hù)老百姓正當(dāng)權(quán)益的執(zhí)業(yè)理念，積極其案件考察獵取最有利的證據(jù)，運(yùn)用維權(quán)“三部曲”來(lái)為陳先生創(chuàng)造有利的談判時(shí)機(jī)，抓住對(duì)方弱點(diǎn)與違法點(diǎn)，扭轉(zhuǎn)局勢(shì)，讓拆遷辦向村民拋來(lái)和解的橄欖枝。

　　第一步：周全控制征收項(xiàng)目的后臺(tái)和政策信息，爭(zhēng)取談判的主動(dòng)權(quán)

　　關(guān)于征收維權(quán)而言，高效正確地獵取相干當(dāng)局信息，是必須靈活運(yùn)用的技能，專業(yè)律師的保駕護(hù)航讓政府信息公開申請(qǐng)順利進(jìn)行。

　　上海動(dòng)遷律師首先從考察項(xiàng)目信息動(dòng)手，全方位懂得涉案屋宇地點(diǎn)地塊征收項(xiàng)目后臺(tái)和政策，在信息地下請(qǐng)求過(guò)程當(dāng)中，耐煩指示陳先生具體實(shí)施，并提前對(duì)申請(qǐng)過(guò)程中需要注意的技巧和陷阱一一提示。就這樣，在律師指導(dǎo)下，陳先生獲得了建設(shè)項(xiàng)目的大量信息，為最終取得維權(quán)勝利贏取了重要籌碼。

　　上海動(dòng)遷律師從地下取得當(dāng)局信息得悉，該地塊確鑿存在路途項(xiàng)目征收的情形，但也存在少批多占的情形。本來(lái)，該區(qū)政府試圖讓本地的舊村改造項(xiàng)目“搭便車”，在沒(méi)有征地批文的情況下，同步對(duì)該范圍集體土地進(jìn)行征收。

　　懂得到行政構(gòu)造對(duì)征收的地塊需要較為火急，只等征地完結(jié)，立時(shí)開工。針對(duì)這一點(diǎn)，陳先生在上海動(dòng)遷律師的指導(dǎo)下，和征收方進(jìn)行了溝通商談，邁出維權(quán)第一步，也是最堅(jiān)實(shí)的一步。

　　第二步：找準(zhǔn)交涉機(jī)遇，巧用訴訟手段定乾坤

　　平日，交涉不是一蹴而就，需求一些契機(jī)，維權(quán)過(guò)程當(dāng)中切忌控制大量的證據(jù)材料卻不做任何法律程序的準(zhǔn)備，只等對(duì)方來(lái)找自己談判的行為。

　　上海動(dòng)遷律師一方面指示陳先生與征收部分踴躍交涉，對(duì)律師篩選后的文件分手提起了行政復(fù)議，另一方面也針對(duì)維權(quán)過(guò)程中可能出現(xiàn)的違法強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)予以防范。

　　統(tǒng)統(tǒng)正如上海動(dòng)遷律師所料，隨后幾個(gè)月，案件辦理正處于膠著狀況，征收方已耐不住寂寥，篤定了不依法行政，氛圍劍拔弩張......2018年3月中旬，征收方鋌而走險(xiǎn)抉擇了強(qiáng)拆陳先生的屋宇。

　　上海動(dòng)遷律師即時(shí)收拾整頓之前準(zhǔn)備好的證據(jù)材料指導(dǎo)陳先生將征收方違法強(qiáng)拆的行為訴至法院。

　　第三步：交涉時(shí)進(jìn)退有度，當(dāng)機(jī)立斷，方能失掉現(xiàn)實(shí)安置

　　在訴訟的過(guò)程當(dāng)中，原告辯稱路途設(shè)置裝備擺設(shè)項(xiàng)目是利國(guó)利民的項(xiàng)目，會(huì)力促沿線經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，絕大多數(shù)群眾都同意該項(xiàng)目的實(shí)施。其是在萬(wàn)般無(wú)奈的情況下對(duì)原告房屋實(shí)施了拆除。

　　但實(shí)際上征收除大眾好處征收的根底外，《地皮管理法》及其實(shí)行條例、《國(guó)有地皮上屋宇征收與賠償條例》等對(duì)實(shí)行強(qiáng)拆的步伐要求都有明確規(guī)定，僅僅具備公共利益的基本要求是遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到實(shí)施強(qiáng)拆的條件的。

　　在上海動(dòng)遷律師啟動(dòng)的維權(quán)步伐合營(yíng)下，2018年6月，偉大的壓力迫使當(dāng)局拿出最大誠(chéng)意協(xié)議，最初一役，在律師的贊助下，談妥了另批宅基地的地段、面積、泉幣補(bǔ)償款金額等細(xì)節(jié)，最終雙方簽訂了房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議。至此，在上海動(dòng)遷律師的贊助下，陳先生在維權(quán)進(jìn)程中大獲全勝，取得合意拆遷補(bǔ)償，特送來(lái)錦旗向律師表示感謝。