拆遷戶在簽征地拆遷補償安置協議時需要考慮的事情有哪些？上海動遷律師來回答

　　作為拆遷戶，假如拆遷辦在和談商定的時間內不執行或許沒有按照和談商定內容履行時，能夠依法提起訴訟，要求其執行；執行不克不及時，補償因履行不能造成的損失。為了維護自己的合法權益，簽訂合法有效的征地拆遷補償安置協議是非常重要的，因此，拆遷戶在簽征地拆遷補償安置協議時需要注意以下三個方面。上海動遷律師就來和您一起聊聊相關的一些情況。

　　一、與誰簽協議

　　國有土地上的屋宇：依據《國有地皮上屋宇征收與賠償條例》第四條的劃定，拆遷戶應該與市、縣級人民政府或其確定的房屋征收部門簽訂拆遷補償協議。

　　集體土地上的屋宇：依據《地皮管理法實行條例》第二十五條的劃定，與拆遷戶簽訂拆遷賠償和談的主體應當是市、縣人民政府、土地行政主管部門或負責房屋征收與補償的部門。

　　二、和談中應當載明的信息

　　1、應明確拆遷賠償體式格局、補償內容

　　征收方和拆遷戶應根據賠償規范商議好詳細的拆遷賠償內容，并明確地寫在和談中，首要包孕：被撤除屋宇的評價情形、征收賠償體式格局、賠償金額和領取時候。選擇安置房補償的要注意在協議中應明確調換房屋的位置、面積、樓層、戶型結構、朝向和房屋交付時間等事項。另外，根據實際情況對搬遷費、臨時安置補助費、停產停業損失費、搬遷期限、過渡方式和期限等內容也要協商確定并將其明確地寫進拆遷補償協議中。

　　2、違約責任

　　賠償和談擁有條約性質，兩邊當事人能夠依據本身的情況，在協議中明確約定違約責任以及爭議解決的辦法，一旦出現拆遷辦違約的情況，可按照約定及時進行救濟，以保障自身的合法權益。

　　三、保留和談原件、采集相關證據

　　拆遷戶在簽訂拆遷賠償和談后，要保留和談原件。需注意簽完征地拆遷賠償布置和談不等于萬事大吉了，應該處處把穩，采集拆遷辦沒有執行和談內容的證據，以備不斷之需。在和談商定的期限內，拆遷辦沒有依協議內容履行，如協議約定的交房時間已到，但安置房還未建設，拆遷戶不要一味等待，而是應當積極主張權益。

　　現行法律、行政法例沒有明確劃定集體地皮屋宇拆遷賠償的計較要領，《地皮管理法》和《地皮管理法實施條例》只對拆遷補償標準作出了原則性規定?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l確立了集體土地房屋拆遷補償的基本原則：

　　（1）公平補償。

　?。?）生存程度不降低，長遠生計有保障。

　?。?）先賠償后搬遷。

　?。?）賠償方式有三種：

　　①從新安排宅基地建房。

　　②給予安置房。

　　③貨幣補償

　　這一原則性規定在實踐中給出了分歧的說明，也致使了拆遷賠償標準的混亂。

　　自2021年10月1日起，上海市開端施行新的《上海市集體地皮屋宇征收賠償條例》，明確了集體地皮屋宇拆遷賠償的計算公式，并以土地使用權的市場價值為計算依據。

　　四、集體地皮宅基地屋宇拆遷補償計算公式

　　《上海市集體地皮屋宇征收賠償劃定》第十四條明確規定了宅基地房屋拆遷補償計算公式：

　　被征地村或許村民組建制撤銷的，能夠選擇貨幣補償或者產權房改造。

　　泉幣賠償金額的計較公式以下：（屋宇修筑平安重置結合成新單價+同區域新建商品房每平方米土地使用權基價+價格補貼）×房屋建筑面積。

　　該計較公式明確了集體地皮宅基地屋宇泉幣賠償的計較要領，將拆遷賠償確定為（房價+地價+補貼），并明確了地價參照同一地域新建商品房地皮使用權的計價。因為各地都采用了地下的土地招標、拍賣和懸掛，被拆遷人可以在不依賴任何專業知識的情況下估計自己能得到的補償。

　　《國有地皮屋宇征收賠償條例》第十九條劃定，國有地皮房屋征收補償不得低于類似房地產的市場價格。

　　在實踐中，特別是在一線都會，地皮價錢占房價的90％以上。在上?？隙ǖ挠嬢^公式中，依據商品房地皮使用權集體地皮上房屋與國有土地上房屋拆遷補償價格的一致性。

　　五、非室廬屋宇拆遷補償計算方法

　　《上海市集體地皮屋宇征收賠償條例》第二十條、第二十一條對非寓居屋宇拆遷賠償也作出了明確劃定，包孕：屋宇重置成新價、地皮使用權獲得費、設備搬遷安裝費、停產停業損失等，土地使用權取得費可參照同區域工業園區土地使用權取得費用。

　　在實踐中，集體土地上非寓居屋宇拆遷賠償一直是一個有爭議的多發地域。上海動遷律師發現，許多拆遷項目只賦予略高于屋宇重置新價錢的拆遷賠償規范。關于地皮使用權的補償，很難形成統一的標準，甚至通過拆除違法建筑的手段解決歷史遺留問題，迫使拆遷戶簽訂拆遷補償協議。