上海房屋買賣律師解答二手房買賣相關問題

　　房屋過戶分為承繼過戶，讓渡過戶，二手房過戶以及商品房過戶，屋宇過戶有哪些步伐？下面上海房屋買賣律師為您介紹的是二手房繼承過戶的辦理流程：

　　一、二手房承繼過戶的辦理流程：

　　（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所刊出戶籍，辦理殞命證實；

　　（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原內銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產承繼分兩種：一是遺言承繼，二是法定承繼。需求提交的資料有：

　　1.被繼承人殞命證明；

　　2.辦理房產證過戶手續需求該套屋宇的產權證實或其他憑證；

　　3.戶口簿或其余能夠證實被繼承人與法定繼承人的權屬關系的證明文件；

　　4.辦理房產證過戶手續需求繼承人的身份證件；

　　有遺言的繼承權公證另需提交的材料：被繼承人所立遺言（該遺言必須是已公證過的遺言，其余形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

　　（三）辦理屋宇過戶掛號，申請人是繼承人或許受遺贈人。

　　申請人應該向掛號機構提交以下文件：《房地產掛號申請書》（原件）、身份證實（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或許遺言公證書和接收遺贈公證書（原件）契稅完稅憑據（原件）。

　　（四）遺贈和法定承繼、遺言承繼不同，需要支付稅收。

　　承繼房產的費用有：

　　（1）公證費40元/平方米*產權證面積

　　（2）承繼公證費80元/單廢棄承繼公證80元/人

　　注：承繼的房產再次讓渡發售時小我私家所得稅根據所得征收20％，無非只是如果符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

　　（3）房地產代價評估費用

　　依據房地產價錢的高下不同采用差額定律累進方式來計算

　　房地產價錢總額（萬元）累進計費率％

　　100以下5

　　101以上至1000部分2.5

　　1001以上至2000部分1.5

　　二、比照房產贈與過戶的辦理：

　　1.贈與房產過戶的用度免征營業稅和小我私家所得稅，然則需要增加以下幾項：

　　（1）公證費40元/平方米*產權證面積

　　（2）契稅的征收豈論房產什么情形都需要征收全額契稅

　　（3）其余用度和正常過戶都一樣

　　2.房產贈與過戶所需資料：

　　（1）公證處需求賣方夫妻兩邊戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權證復印件一套

　　（2）不需要經由稅務局間接可以過戶。

　　（3）房管局需求資料同失常過戶基礎一樣只不過還需要公證書原件一份。

　　注重：辦理房產過戶過程當中要注意以下相關事項：

　　1.若單元購置私房，還需提交單元法人或別的構造資歷證實（業務執照或構造機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；

　　2.若非室廬轉移，還需提交地皮使用權證書；

　　3.若當事人不克不及親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；

　　4.屋宇若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人廢棄優先購置權證實；

　　5.如有共有權人需出具共有權人批準發售證明和共有權證書；

　　6.若經法院訊斷的，需出具法院訊斷和幫忙執行通知書。

　　去生意業務中央辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

　　去辦理過戶手續需求原房東夫妻兩邊加入：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（獨身只身的需求獨身只身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

　　（一）掛號申請書；

　　（二）申請人身份證實；

　　（三）屋宇所有權證書或許房地產權證書；

　　（四）證實屋宇所有權發生轉移的材料；

　　（五）其余必要材料。

　　前款第（四）項資料，可所以生意合同、交換合同、贈與合同、受遺贈證實、承繼證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

　　上海房屋買賣律師講解的上述內容皆較細致，能有效地避免日后的利益發生沖突。如果您還有一些其他國家關于我國房屋買賣法律規定方面的問題，可以通過咨詢上海房屋買賣律師，我們有專業的律師為您答疑解惑。