認定村民為“一戶”的原則是以公安部門管理的戶籍為依據(jù)。如果戶口本上登記的是一個家庭，那么戶口本上登記的家庭就是一個家庭，一個家庭只能申請一處宅基地。但有下列情形之一的，可單獨作為特殊村民“戶”處理。上海律師事務所帶您了解一下相關(guān)的情況。
一、怎樣進行認定以及村民“一戶一宅”的問題？
（1）已婚且已分家單獨進行居住環(huán)境生活的；
（2）未婚但年齡對于已滿二十周歲且已單獨進行居住環(huán)境生活的；
（3）依法繼承宅基地上房屋所有權(quán)的未成年人；
（4）通過網(wǎng)絡司法仲裁依法取得的，可按照司法文件系統(tǒng)進行信息登記。
由于婚姻關(guān)系生活在村里，但戶籍仍在村里，夫妻只能選擇在一個家庭所在地，申請確認登記。
如何解決“一戶多戶”的問題？土地管理法第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村宅基地使用權(quán)確認登記必須堅持“一戶一居”，除“一戶一居”外，許多占用的宅基地不予確認。多占宅基地，依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定，視為非法占用土地。
二、如何進行規(guī)范企業(yè)確認宅基地使用權(quán)主體？
宅基地使用權(quán)按照當?shù)厥?市)級人民政府規(guī)定的中華民國確定，依法給予農(nóng)民集體成員:
(一)非農(nóng)民集體成員的農(nóng)民，因地質(zhì)災害防治、新農(nóng)村建設、移民安置等集中搬遷，經(jīng)農(nóng)民集體多數(shù)成員同意并經(jīng)主管部門批準，可以按照規(guī)定登記發(fā)證；
(二)農(nóng)民集體成員或者非農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或者城市居民，已經(jīng)擁有宅基地并因繼承宅基地而占有農(nóng)村宅基地的，可以按照有關(guān)規(guī)定在《集體土地使用證》記錄欄中注明“權(quán)利人是農(nóng)民集體原成員宅基地的合法繼承人”
(三)如戶籍制度居民依法取得的宅基地和房屋(包括戶籍已轉(zhuǎn)出農(nóng)村和華僑)的產(chǎn)權(quán)沒有變更，房屋的產(chǎn)權(quán)沒有變更，農(nóng)民集體出具證明，宣布無異議，可依法登記土地，“集體土地使用證”欄應注明“非農(nóng)民集體成員的權(quán)利”
(四)對于企業(yè)沒有權(quán)屬來源可以證明的宅基地，應當查明土地發(fā)展歷史數(shù)據(jù)使用這種情況和現(xiàn)狀，由村委會出具證明并公告30天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民需要政府部門審核，報縣級人民共和國政府審定，屬于自己合法合理使用的，確定宅基地使用權(quán)。
三、在什么情況下不允許注冊住宅用地使用權(quán)？
有下列基本情況問題之一的，不予辦理宅基地使用權(quán)資產(chǎn)登記：
（1）所申請登記的宅基地使用權(quán)用地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》；
（2）除繼承外，農(nóng)村發(fā)展村民一戶申請世界第二宗宅基地使用權(quán)資產(chǎn)登記；
（3）非本集體經(jīng)濟組織成員或城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地、住房的；
（4）宅基地所有權(quán)爭議未解決的
（5）未處理或正在處理的土地違法行為
（6）農(nóng)村宅基地經(jīng)批準后連續(xù)兩年未用于建設的；
（7）法律、法規(guī)和政策中其他不給予確認權(quán)的規(guī)定。
四、哪些不同情形下可收回宅基地資源使用權(quán)？
有下列情形之一的，人民中華民國政府可以取消《土地使用許可證》或者《土地使用許可證》 ，經(jīng)市、縣政府批準，村民委員會或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以收回宅基地使用權(quán):
（1）為實施一個村莊集鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃問題進行舊村改造或國家經(jīng)濟建設企業(yè)征用等原因我們需要通過調(diào)整或遷建住宅，新房建成后，逾期無正當理由不拆除舊房，退出原宅基地的；
（2）在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村建設公共設施和公益事業(yè)的居住用地
（3）因繼承房屋等原因分析造成我國農(nóng)村發(fā)展村民一戶一處之外的宅基地；
（4）因遷移、病故等原因進行銷戶而停止學習使用的宅基地；
（6）未用于批準的用途
（7）非法轉(zhuǎn)讓宅基地。
上海律師事務所認為，根據(jù)“一戶一戶”的原則，符合登記發(fā)證條件的，不符合登記發(fā)證條件的，不準登記發(fā)證。無論村委會分配、繼承、贈與、分戶分戶等方式獲得宅基地，只要閑置土地或房屋建設未完成，均不得出具證明。
| 城鎮(zhèn)居民可以在農(nóng)村購買宅基地嗎 | |