城鎮(zhèn)居民可以在農(nóng)村購買宅基地嗎？上海市房產(chǎn)糾紛律師告訴您

　　小產(chǎn)權(quán)住房是指擅自占用農(nóng)民集體土地建設(shè)的住房及配套設(shè)施，不繳納政府土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，屬于集體、非法使用土地。土地登記辦法明確規(guī)定，嚴(yán)禁通過土地登記使非法用地合法化。上海律師事務(wù)所帶您了解一下相關(guān)的情況。

　　小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏法律依據(jù)和政策支持而不能發(fā)放證書，這與我國的土地制度背道而馳。9月20日中午，國土資源部在其官方網(wǎng)站上發(fā)布中華民國，重申小產(chǎn)權(quán)房不能通過房地產(chǎn)登記合法化！

　　一、城鎮(zhèn)居民可以在農(nóng)村購買宅基地嗎？

　　根據(jù)《國土資源部進(jìn)行關(guān)于印發(fā)＜關(guān)于企業(yè)加強(qiáng)我國農(nóng)村地區(qū)宅基地資源管理的意見＞的通知》（國土資發(fā)[2004]234號）要求：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)社區(qū)居民在農(nóng)村學(xué)生購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)發(fā)展居民在農(nóng)村社會(huì)購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，所以中國城鎮(zhèn)居民不能在一個(gè)農(nóng)村購置宅基地和農(nóng)民對于住宅。

　　二、農(nóng)村發(fā)展村民在出賣、出租房屋后，還能再申請進(jìn)行宅基地嗎？

　　村民出售房屋后不能申請宅基地。《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民變賣房屋后，不得申請宅基地。根據(jù)國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村居民點(diǎn)管理的中華民國(234號)》第二部分第二款第(五)項(xiàng)規(guī)定，“任何農(nóng)村村民出售、出租或者捐贈(zèng)原住宅后，不得申請居住用地。”

　　三、村內(nèi)無宅基地可供進(jìn)行分配，父親房宅贈(zèng)與自己兒子的能否可以辦理？

　　可以通過辦理，但父親也是不可再申請進(jìn)行宅基地，兒子同時(shí)也要更加符合“一戶一宅”原則的規(guī)定。親兄弟之間贈(zèng)與也照此辦理。

　　四、分配用于新農(nóng)村建設(shè)的住宅用地是否可以認(rèn)證？

　　新村建設(shè)是在舊村原址上進(jìn)行的，占用的土地是舊村集體建設(shè)用地。宅基地可由人民政府中華民國申報(bào)批準(zhǔn)，具有批準(zhǔn)權(quán)，權(quán)利可以確認(rèn)、登記和認(rèn)證。在耕地上進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)的，完成農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地手續(xù)的，申請人可以申請權(quán)利認(rèn)定、登記發(fā)證; 未完成農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地手續(xù)的，不論規(guī)模多大，各級批準(zhǔn)的新農(nóng)村都不準(zhǔn)登記。

　　五、涉及企業(yè)依法“合村并組”的土地資源如何進(jìn)行登記？

　　涉及企業(yè)依法“合村并組”的，“合村并組”后土地資源所有權(quán)主體可以保持一個(gè)不變的，所有權(quán)問題仍然確權(quán)給原農(nóng)民進(jìn)行集體。

　　六、涉及城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減和農(nóng)村土地整理的試點(diǎn)項(xiàng)目如何依法登記？

　　依法實(shí)施城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減與農(nóng)村土地整理相銜接的試點(diǎn)項(xiàng)目，原則上保持土地所有權(quán)不變; 依法調(diào)整土地所有權(quán)的，依照調(diào)整協(xié)議確定集體土地所有權(quán)，依法及時(shí)辦理土地變更登記。

　　七、“撤村建居”的宅基地以及如何進(jìn)行登記？

　　對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱。

　　上海律師事務(wù)所提醒大家，“合村并組”后土地所有權(quán)主體之間發(fā)生發(fā)展變化、并得到滿足絕大多數(shù)村民認(rèn)可的，履行集體主義土地所有權(quán)變更的法定工作程序后，按照市場變化后的主體通過確定學(xué)生集體土地所有權(quán)，并在土地登記簿和土地證書上備注各原農(nóng)民對于集體的土地面積。