交易習慣是判斷精裝修質(zhì)量和標準的依據(jù)之一。一些表面非功能性質(zhì)量缺陷，如油煙機表面劃痕、地板劃痕、壁紙色差等，都是明顯的感官缺陷，雖然不影響精裝修房的交付。按照通常的交易習慣，也可以要求開發(fā)商承擔修理、更換、返工、降價等違約責任。上海法律咨詢網(wǎng)帶您了解一下有關的情況。
在購買精裝修房屋時，購房人要注意對開發(fā)商在廣告宣傳中的相關承諾進行落實，確定商品房買賣合同及補充協(xié)議相關約定，并在收房時做好驗收工作，還要具備證據(jù)意識，收集、固定和留存好證據(jù)。
（一）保護企業(yè)自身發(fā)展權益，合理進行確定商品房買賣合同及補充協(xié)議以及相關約定
浙江省2018版《買賣合同管理示范文本》較2013版，關于我國房屋信息質(zhì)量及裝修設計標準發(fā)展作出了較多修改和補充：
一是將房屋工程質(zhì)量安全問題劃分為地基基礎和主體經(jīng)濟結構、其他服務質(zhì)量控制問題、裝飾裝修及設備工作標準和室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量、建筑隔聲、民用企業(yè)建筑節(jié)能環(huán)保措施四類主要存在問題，并分別通過設置了違約風險責任的條款，對于一個房屋市場主體產(chǎn)業(yè)結構、地基基礎不合格，不符合我們國家及行業(yè)分析標準，屬于自己房屋具有重大項目質(zhì)量方面問題。
購房人在解除勞動合同的同時，可以根據(jù)要求開發(fā)商給予賠償。對地基基礎和主體組織結構外的房屋質(zhì)量這一問題，如經(jīng)更換、修理，仍然比較嚴重程度影響人們正常居住使用的，購房人有權解除合同；對于中國裝飾裝修及設備選擇標準，增加了及時更換、重作、修理的處理學習方式；
二是列舉了開發(fā)商保修責任能力承擔的方式，新增在保修期內(nèi)，如超過約定時間后開發(fā)商仍不履行保修義務或書面通知保修責任異議的，購房人可以采用自行或聘請他人之間進行檢查維修，維修人員費用及維修期間可能造成的其他利益損失由開發(fā)商承擔；
三是增加了很多關于商品房質(zhì)量擔保的條款，由買賣雙方約定第三方物流質(zhì)量擔保金融機構，但由于第三方并非合同的簽約主體，需取得第三方出具的保函或與第三方另行簽署擔保合同才產(chǎn)生一種法律法規(guī)效力；四是附件六關于裝飾裝修及相關網(wǎng)絡設備生產(chǎn)標準的約定，品牌、級別等內(nèi)容應明確目標清晰，不得出現(xiàn)“其他同級別產(chǎn)品”等模糊字樣。
作為購房人，建議在了解上述內(nèi)容后，在簽訂《商品房買賣合同》補充協(xié)議時，要明確所使用的主要裝修材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號、等級、顏色、價格、施工工藝、裝修布局，明確室內(nèi)家電、衛(wèi)生潔具等設備的名稱、品牌、規(guī)格、型號、等級、價格、安裝標準，并對上述材料設備給予驗收標準和保修。
同時，對開發(fā)商廣告宣傳的內(nèi)容，如學區(qū)規(guī)劃、軌道交通、商業(yè)規(guī)劃、裝修等重要內(nèi)容進行認真質(zhì)疑和落實，并留存相關資料。在簽訂合同時，應爭取有利于自身權益保護的約定，落實開發(fā)商廣告的相關承諾，確定精裝修或裝修質(zhì)量達不到約定標準時，開發(fā)商應支付的違約金數(shù)額(或計算方法)或應承擔的其他責任。必要的話可以咨詢律師。
(二)精裝房的驗收
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，拒絕收房有兩種法定理由:
一是房屋主體結構不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，經(jīng)核實房屋主體結構質(zhì)量確實不合格的；
二是因房屋質(zhì)量問題，正常居住和使用受到嚴重影響。
通常的做法是，除地基和主體結構質(zhì)量問題外，其他缺陷可修復的，限期整改修復，但不影響交付。從促進交易、維護正常交易秩序的角度出發(fā)，法律規(guī)定購房人不得拒絕收房，逾期收房造成的損失由購房人承擔。
浙江省2018版《買賣合同管理示范文本》修正了上述這些做法，結合社會實踐活動經(jīng)驗中大量數(shù)據(jù)修復工作質(zhì)量瑕疵的情形，列舉了可及時修復類質(zhì)量安全問題，增加了開發(fā)商的二次交付一個環(huán)節(jié)，約定由開發(fā)商負責組織修復，并承擔修復成本費用，修復后再行交付。
上海法律咨詢網(wǎng)建議購房人在精裝修房屋交付時，針對我國商品房買賣合同附件六“關于中國裝飾裝修及相關技術設備使用標準的約定”，對裝修施工材料的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級別、數(shù)量可以進行一一對照，及時分析提出發(fā)展存在的質(zhì)量及裝修行業(yè)標準要求不一致的問題。
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