上海房產律師來講講商品房買賣合同能否適用于房屋所有權安置租賃房屋

　　在房地產開發領域中，房屋所有權安置租賃房屋的情況時有發生。針對此類情況，有關部門制定了一些政策法規，同時法院也針對相關糾紛作出了一些司法解釋。本文上海房產律師將結合《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條規定，探討房屋所有權安置租賃房屋的糾紛如何適用相關法律。

　　一、法律背景

　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》是我國最高法院發布的司法解釋之一，其中第七條明確規定：如果開發商在建設項目中以出售商品房的形式安置租賃房屋，買受人與開發商簽訂的商品房買賣合同，仍適用《中華人民共和國合同法》。

　　這一規定的出臺，為解決房屋所有權安置租賃房屋的糾紛提供了重要依據。

　　二、相關法律分析

　　根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條規定，如果開發商在建設項目中以出售商品房的形式安置租賃房屋，買受人與開發商簽訂的商品房買賣合同仍然適用《中華人民共和國合同法》。

　　此外，根據《上海市房屋租賃管理條例》第三十一條規定，房屋所有權人或者其代理人出租的租賃房屋應當具備以下條件：符合國家和本市的有關規定；已經竣工并取得國家和本市規定的使用、驗收、防火等有關證明；依法依規繳納稅費和公共維修基金；符合居住條件等。

　　因此，根據相關法律規定，可以得出以下結論：

　　開發商在建設項目中以出售商品房的形式安置租賃房屋的情況，買受人與開發商簽訂的商品房買賣合同仍然適用《中華人民共和國合同法》。

　　在租賃房屋方面，房屋所有權人或者其代理人出租的租賃房屋應當符合國家和本市的有關規定，并已經取得相關證明，繳納稅費和公共維修基金，符合居住條件等。

　　三、案例分析

　　針對房屋所有權安置租賃房屋的情況，以下是一些相關的案例：

　　上海某開發商在其開發的項目中，安置了一定比例的租賃房屋。該開發商與購房人簽訂的《商品房買賣合同》中規定，購房人在購房合同生效之日起，享有使用權，但不得轉租、轉讓或以其他方式處分。購房人在合同簽訂后，將房屋出租給他人，被開發商要求終止租賃合同并進行賠償。此時，購房人主張該開發商安置的租賃房屋不符合相關規定，應當終止購房合同并退還購房款。法院最終支持了購房人的主張。

　　上海某開發商在其開發的項目中，安置了一定比例的租賃房屋。該開發商與購房人簽訂的《商品房買賣合同》中規定，購房人可以出租房屋，但必須符合相關規定。購房人在合同簽訂后，將房屋出租給他人。該開發商認為購房人未符合相關規定，要求終止租賃合同并進行賠償。法院最終支持了該開發商的主張。以上兩個案例表明，在房屋所有權安置租賃房屋的情況下，相關法律規定和合同約定是對房屋出租行為具有約束力的。因此，在簽訂商品房買賣合同時，購房人應當明確了解房屋所有權安置租賃房屋的情況，并按照相關規定和合同約定行事。

　　四、結論

　　根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條規定，如果開發商在建設項目中以出售商品房的形式安置租賃房屋，買受人與開發商簽訂的商品房買賣合同仍然適用《中華人民共和國合同法》。

　　同時，《上海市房屋租賃管理條例》規定，房屋所有權人或者其代理人出租的租賃房屋應當符合國家和本市的有關規定，并已經取得相關證明，繳納稅費和公共維修基金，符合居住條件等。因此，對于房屋所有權安置租賃房屋的情況，購房人應當按照相關規定和合同約定行事，否則可能會引起買賣合同糾紛。

　　在實際操作中，開發商應當在簽訂商品房買賣合同時，明確告知購房人房屋所有權安置租賃房屋的情況，以及購房人在出租房屋時應當遵守的相關規定。購房人也應當對相關規定有所了解，遵守相關規定，避免引起糾紛。

　　總而言之，上海房產律師提醒大家，在房屋所有權安置租賃房屋的情況下，購房人與開發商簽訂的商品房買賣合同仍然適用《中華人民共和國合同法》。購房人應當遵守相關規定和合同約定，否則可能引起買賣合同糾紛。開發商在簽訂合同時應當明確告知購房人相關情況，并對購房人遵守相關規定進行提示。