合同無效違約方是否應(yīng)返還購房款與違約金？上海房產(chǎn)糾紛律師告訴您

　　張某與李某簽訂了一份房屋買賣合同，約定以購房款方式購買李某的房產(chǎn)。在簽訂合同后不久，張某發(fā)現(xiàn)李某出售的房屋存在法律糾紛，屬于無效合同。張某向李某提出解除合同并返還購房款的要求，但李某拒絕了。此時，張某希望得到法律的支持，要求返還購房款并支付違約金、賠償損失。上海房產(chǎn)糾紛律師為您解答一下有關(guān)的問題。

　　一、法律分析

　　合同無效的情況根據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條的規(guī)定，合同無效的情形包括：（1）違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定；（2）違反社會公共利益；（3）欺詐、脅迫；（4）無代表性；（5）超越民事法律規(guī)定的范圍；（6）損害第三人利益；（7）依法應(yīng)當無效的其他情形。在本案中，李某出售的房屋存在法律糾紛，屬于合同違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，因此合同屬于無效合同。

　　合同無效后的后果根據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條的規(guī)定，合同無效，應(yīng)當返還已經(jīng)履行的債務(wù)和受到的財產(chǎn)。因此，在本案中，張某有權(quán)要求李某返還購房款。

　　違約責(zé)任的承擔(dān)根據(jù)《中華人民共和國合同法》第113條和第114條的規(guī)定，合同無效，違約方應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。因此，李某應(yīng)當支付違約金和賠償張某因此受到的損失。

　　上海市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在上海市，還有其他相關(guān)法律法規(guī)可以參考。例如，《上海市商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：出售商品房應(yīng)當保證商品房的質(zhì)量和安全。如果出現(xiàn)因質(zhì)量問題而導(dǎo)致購房糾紛的情況，出售方應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因此，李某還應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　二、建議

　　建議一：了解房產(chǎn)相關(guān)法規(guī)

　　在購房前，購房人應(yīng)當了解房產(chǎn)相關(guān)法規(guī)，包括商品房銷售管理辦法等。如果不了解相關(guān)法規(guī)，可能會受到不必要的損失。

　　建議二：簽訂合法有效的合同

　　購房人應(yīng)當與出售方簽訂合法有效的合同，確保合同的有效性。在簽訂合同前，購房人應(yīng)當對房屋進行充分的調(diào)查和了解，避免購買無效房屋。

　　建議三：在購房過程中謹慎選擇中介機構(gòu)

　　購房人在購房過程中應(yīng)當謹慎選擇中介機構(gòu)，選擇信譽良好、合法經(jīng)營的機構(gòu)。購房人應(yīng)當主動了解中介機構(gòu)的資質(zhì)和經(jīng)營情況，避免被不法中介所騙。

　　三、結(jié)論

　　在本案中，李某出售的房屋存在法律糾紛，屬于無效合同，張某有權(quán)要求李某返還購房款、支付違約金和賠償損失。購房人在購房前應(yīng)當了解相關(guān)法規(guī)，簽訂合法有效的合同，并在購房過程中謹慎選擇中介機構(gòu)，以避免購房風(fēng)險和損失的發(fā)生。同時，在上海市，還有其他相關(guān)法律法規(guī)可以參考，購房人可以根據(jù)實際情況咨詢相關(guān)律師或機構(gòu)，以保障自己的權(quán)益。

　　四、參考法律法規(guī)和案例

　　《中華人民共和國合同法》根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百六十二條規(guī)定，當事人訂立的合同，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的，無效。

　　《中華人民共和國物權(quán)法》根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)交付后，權(quán)利人不得以占有人沒有依法取得權(quán)屬證書為由否認該占有人對該不動產(chǎn)的所有權(quán)。

　　《中華人民共和國房屋買賣合同》根據(jù)《中華人民共和國房屋買賣合同》第九條規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)當寫明房屋的面積、房屋產(chǎn)權(quán)狀況、價格、付款方式、交付期限、交付地點、交付條件、居住規(guī)定、物業(yè)服務(wù)、保修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。

　　上海市《房屋買賣合同》范本上海市制定了《房屋買賣合同》范本，對于房屋買賣合同的內(nèi)容和規(guī)定進行了詳細的規(guī)定和說明。購房人可以參考該范本，了解房屋買賣合同的具體內(nèi)容和要求。

　　案例2017年10月，上海市浦東新區(qū)人民法院作出了一審判決，認定被告方出售的房屋存在權(quán)屬糾紛，判決被告方返還購房款、支付違約金和賠償購房人損失。該案例表明，對于房屋買賣合同中存在的權(quán)屬糾紛，購房人有權(quán)要求返還購房款、支付違約金和賠償損失。

　　五、總結(jié)

　　上海房產(chǎn)糾紛律師提醒大家，在購房過程中，購房人應(yīng)當了解房產(chǎn)相關(guān)法規(guī)，簽訂合法有效的合同，謹慎選擇中介機構(gòu)，以避免購房風(fēng)險和損失的發(fā)生。當發(fā)現(xiàn)購房合同存在問題時，應(yīng)當及時尋求法律援助，并在法律范圍內(nèi)維護自己的權(quán)益。同時，購房人也應(yīng)當根據(jù)實際情況，咨詢專業(yè)律師或機構(gòu)，以保障自己的合法權(quán)益。