上海房產糾紛律師視角下的“借名買房”爭議：贈與還是借貸？

　　一、引言：上海房產糾紛律師關注家庭法律糾紛

　　家庭，作為社會的基本單元，其內部的和諧與穩定對于整個社會的健康發展具有重要意義。然而，近年來，隨著經濟社會的快速發展和人們法律意識的提高，家庭法律糾紛也呈現出日益增多的趨勢。在這些糾紛中，“借名買房”問題因其涉及的法律關系復雜、證據難以收集等特點，成為了一個備受關注的熱點話題。作為一名上海房產糾紛律師，我深感有必要從法律角度對這一問題進行深入剖析，以期為廣大公眾提供有益的參考和借鑒。

　　二、案件回顧：江蘇金湖的“借名買房”爭議

　　本案是一起發生在江蘇金湖的“借名買房”爭議案件。原告李某系被告李某某與陳某的獨生女，結婚后定居外省。2020年，李某在老家為父母全款購買了一套房屋，并給父親李某某轉賬5萬元用于繳納維修基金，但房子登記在父母名下。2023年，因父母關系不睦，父女之間也產生了矛盾。2024年初，李某提起訴訟，認為該房屋系借名買房，要求將房子改登記到自己名下。

　　三、法律分析：“借名買房”與贈與的法律界定

　　借名買房的法律特征

借名買房是指實際出資人（借名人）與名義出資人（出名人）達成協議，由借名人出資購買房屋并登記在出名人名下，但實際權利人為借名人的一種法律行為。借名買房的法律特征主要包括：一是實際出資人與名義出資人之間存在明確的借名協議；二是房屋的實際出資人為借名人；三是房屋登記在名義出資人名下。

　　贈與的法律特征

贈與是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的一種法律行為。贈與的法律特征主要包括：一是贈與人與受贈人之間存在明確的贈與合意；二是贈與是無償的；三是受贈人表示接受贈與。

　　四、本案的法律分析與判斷

　　是否存在借名買房的協議

在本案中，原告李某主張該房屋系借名買房，但并未提供充分證據證明其與父母之間存在明確的借名協議。根據《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規定，當事人對自己提出的主張有責任提供證據。在本案中，李某未能提供借名協議等關鍵證據，因此難以認定存在借名買房的法律關系。

　　購房行為的性質與動機

從購房行為的性質來看，李某作為獨生女，為父母全款購買房屋并支付維修基金，這一行為本身符合中華民族愛老尊老、恪盡孝道的傳統美德。同時，李某在購房時并未明確表示該房屋系借名買房，而是直接登記在父母名下，這進一步表明其購房行為更傾向于贈與而非借貸。

　　父母的表態與意愿

在本案中，父母李某某與陳某作為房屋的名義所有人，其表態與意愿對于認定房屋性質具有重要意義。根據案件材料顯示，父母并未明確表示該房屋系借名買房，而是認為該房屋系女兒贈與的財產。這一表態與李某的購房行為相一致，進一步印證了該房屋系贈與而非借貸的法律性質。

　　五、專業人士的分析與判斷

　　針對本案爭議焦點，專業人士進行了深入分析并指出：“李某購房行為不存在借名買房條件和動機，其行為符合中華民族愛老尊老、恪盡孝道傳統，應當認為贈與”。這一觀點得到了廣泛認同和支持。

　　首先，從李某的購房條件來看，她作為獨生女且定居外省，為父母全款購買房屋并支付維修基金的行為并不符合借名買房的常規條件。通常情況下，借名買房涉及雙方明確的借名協議、出資證明以及還款計劃等要素，而本案中并未發現這些關鍵證據。

　　其次，從李某的購房動機來看，她為父母購房的行為更多是出于對父母的關愛和孝順，而非出于借名買房的目的。這種行為體現了中華民族的傳統美德和社會價值觀，應當得到法律的認可和保護。

　　最后，從父母的表態與意愿來看，他們明確表示該房屋系女兒贈與的財產并無任何異議。這一表態與李某的購房行為相一致，進一步印證了該房屋系贈與而非借貸的法律性質。

　　六、上海房產糾紛律師的法律建議與啟示

　　作為一名上海房產糾紛律師，我針對本案提出以下法律建議與啟示：

　　加強家庭溝通與協商

在家庭法律糾紛中，加強家庭成員之間的溝通與協商至關重要。通過溝通與協商可以及時化解矛盾糾紛避免訴訟帶來的時間和精力消耗。在本案中李某與父母之間因關系不睦導致矛盾升級最終引發訴訟實屬不該。因此家庭成員之間應加強溝通與協商共同維護家庭的和諧與穩定。

　　明確贈與與借貸的法律界限

在日常生活中贈與與借貸是兩種常見的財產轉移方式但二者在法律上有著明確的界限。贈與是無償的且受贈人表示接受贈與；而借貸則需要雙方明確借款金額、還款期限等要素。因此在進行財產轉移時應明確區分贈與與借貸并簽訂相應的協議以避免產生糾紛。

　　重視證據的收集與保存

在訴訟過程中證據的收集與保存至關重要。只有充分的證據才能證明自己的主張并贏得訴訟。因此在進行任何法律行為時都應重視證據的收集與保存以便在需要時能夠提供有力的證據支持。

　　尋求專業法律幫助

在面對復雜的法律問題時尋求專業法律幫助是非常必要的。專業律師可以為您提供專業的法律意見和解決方案幫助您更好地維護自己的合法權益。在本案中李某如果能夠在購房時咨詢專業律師并明確房屋性質或許可以避免后續的糾紛。

　　七、結語：上海房產糾紛律師呼吁增強家庭法律意識

　　總之作為一名上海房產糾紛律師我呼吁廣大市民增強家庭法律意識重視家庭法律糾紛的預防與解決。通過加強家庭溝通與協商、明確贈與與借貸的法律界限、重視證據的收集與保存以及尋求專業法律幫助等措施可以有效預防和化解家庭法律糾紛維護家庭的和諧與穩定。