專業(yè)上海房產(chǎn)律師在生活中經(jīng)常會(huì)遇到公房承租人僅有一個(gè)房屋的使用權(quán)，客戶不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。因此，在離婚時(shí)，法院只會(huì)進(jìn)行判決使用權(quán)的歸屬，不涉及企業(yè)房屋的產(chǎn)權(quán)管理問題。根據(jù)國(guó)家最高發(fā)展人民通過法院在1996年2月5日發(fā)布了《最高實(shí)現(xiàn)人民需要法院提出關(guān)于我國(guó)審理離婚訴訟案件中公房使用、承租若干重大問題的解答》的司法人員解釋，專門對(duì)法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權(quán)的問題研究作出的相關(guān)法律規(guī)定。
對(duì)該問題，最高院的司法進(jìn)行解釋采取了“具體實(shí)際情況，具體數(shù)據(jù)分析”的原則。以下九種情況，房產(chǎn)土地使用權(quán)應(yīng)夫妻雙方共同利益享有。
1.一方婚前租賃的公共房屋，婚姻存續(xù)5年以上的，另一方有權(quán)在離婚時(shí)要求分割該公共房屋的權(quán)益。 請(qǐng)注意，一方取得房屋的時(shí)間為婚前，如果一方在婚后取得房屋，無論時(shí)間長(zhǎng)短，另一方均有權(quán)主張分割公屋的權(quán)利。
2.婚前，本單位公有住房由一方租住的，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工。也就是說，夫妻雖然結(jié)婚不滿五年，但如果調(diào)到同一單位，另一方也可以請(qǐng)求分割公房權(quán)益。
3.一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻之間共同債務(wù)償還長(zhǎng)期借款的，雖然公房所購(gòu)時(shí)間為婚前，但由于婚后雙方企業(yè)共同還款，另一方面也有權(quán)要求我們分割公房權(quán)益。當(dāng)然，這里工作還有一些不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)通過提出該要求，是一部分學(xué)生還是一個(gè)全部，司法解釋中國(guó)沒有明確規(guī)定，實(shí)踐中由法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體案情酌情處理。
4.婚后一方或雙方取得公房租賃權(quán)的，無論承租人是誰，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。
5.婚前一方租用的公寓樓因婚后拆除而重新出租的，雖然婚前由一方租用，但拆除后更換公寓樓的，新公寓樓的使用權(quán)由兩人共用。
6.夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋。
7.夫妻關(guān)系一方可以將其作為承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方工作單位后，另一方進(jìn)行單位另給調(diào)換公房的，也就是說，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)同時(shí)也是一個(gè)雙方共同共有的。
8.雙方婚前租賃公房，婚后合并變更。
9.其他夫妻雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為租金的情形。 這是一個(gè)靈活的條款，法院有自由裁量權(quán)，當(dāng)法院判決僅向一方出租公房的權(quán)利明顯不公平，或有其他嚴(yán)重不當(dāng)后果時(shí)，可以按照本條的自由裁量權(quán)處理。
此外，專業(yè)上海房產(chǎn)律師稱根據(jù)《最高人民法院關(guān)于婚姻法的最新司法解釋（二）》第二十一條規(guī)定可以看出，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)的房屋或尚未取得全部所有權(quán)的房屋發(fā)生爭(zhēng)議，不能協(xié)商的，人民法院不予裁定該房屋的所有權(quán)。 但應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況決定房屋的用途。 當(dāng)事人取得房產(chǎn)證后，應(yīng)當(dāng)另行向法院起訴。