上海房產(chǎn)律師談買車庫(kù)沒(méi)簽合同能退嗎

　　在現(xiàn)代社會(huì)，隨著生活水平的提高，許多家庭在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)都會(huì)考慮購(gòu)買車庫(kù)。然而，有時(shí)候由于各種原因，購(gòu)車庫(kù)后可能會(huì)遇到需要退款的情況。那么，如果在上海買了車庫(kù)卻沒(méi)有簽訂合同，這種情況下能否退款呢？今天，我們就站在上海房產(chǎn)律師的角度，來(lái)談?wù)勥@個(gè)話題。

　　### 一、買車庫(kù)未簽合同的法律背景

　　首先，我們需要明確的是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。但是，如果雙方?jīng)]有簽訂書(shū)面合同，并不意味著合同關(guān)系一定不存在。

　　在實(shí)際操作中，即使沒(méi)有書(shū)面合同，只要雙方通過(guò)口頭或其他方式達(dá)成了合意，并且一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)（如支付款項(xiàng)）且對(duì)方接受，那么這個(gè)合同就是成立的。因此，如果你在上海購(gòu)買了車庫(kù)并支付了款項(xiàng)，但沒(méi)有簽訂書(shū)面合同，從法律上講，這份買賣合同是有可能被認(rèn)定為有效的。

　　### 二、買車庫(kù)沒(méi)簽合同能退嗎？

　　#### 1. 全款購(gòu)買但未簽合同

　　如果你已經(jīng)全款購(gòu)買了車庫(kù)，但沒(méi)有簽訂書(shū)面合同，那么想要退款就會(huì)比較困難。因?yàn)樵谶@種情況下，你和賣方之間已經(jīng)形成了事實(shí)合同關(guān)系，即你支付了款項(xiàng)，賣方也接受了款項(xiàng)，這就意味著合同已經(jīng)成立并生效。除非雙方協(xié)商一致解除合同，否則你單方面要求退款可能會(huì)被視為違約行為。

　　#### 2. 交付定金但未簽合同

　　如果你只是交付了定金而沒(méi)有簽訂書(shū)面合同，那么情況會(huì)有所不同。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，定金是一種債權(quán)擔(dān)保方式，旨在確保合同的履行。如果你交付了定金但雙方最終沒(méi)有簽訂合同或合同沒(méi)有成立，那么你可以要求賣方退還定金。但是，如果是因?yàn)槟阕约旱脑驅(qū)е潞贤瑳](méi)有成立（如你反悔不想買），則你可能無(wú)權(quán)要求返還定金；如果是賣方的原因?qū)е潞贤瑳](méi)有成立（如賣方違約），則賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金給你。

　　### 三、如何避免類似問(wèn)題？

　　為了避免在購(gòu)買車庫(kù)時(shí)遇到類似的問(wèn)題，建議采取以下措施：

　　- **簽訂書(shū)面合同**：無(wú)論是購(gòu)買車庫(kù)還是其他商品或服務(wù)，都應(yīng)盡量簽訂書(shū)面合同以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　- **仔細(xì)審查合同條款**：在簽訂合同前，務(wù)必仔細(xì)審查合同條款特別是關(guān)于退款、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款以免日后產(chǎn)生糾紛。

　　- **保留相關(guān)證據(jù)**：在交易過(guò)程中要保留好所有相關(guān)證據(jù)如轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、溝通記錄等以便在需要時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。

　　### 四、結(jié)語(yǔ)

　　總的來(lái)說(shuō)，在上海買了車庫(kù)沒(méi)簽合同是否能退取決于具體情況。如果全款購(gòu)買且已形成事實(shí)合同關(guān)系則難以退款；如果只是交付定金而未簽合同則可以視情況要求退還定金。為了避免類似問(wèn)題的發(fā)生建議在購(gòu)買前簽訂書(shū)面合同并仔細(xì)審查合同條款以保護(hù)自己的合法權(quán)益。希望本文能對(duì)你有所幫助！