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男性主張?jiān)诜质謪f(xié)議中約定別墅歸自己，女性主張別墅為前夫出資購(gòu)買的不是同居財(cái)產(chǎn)。案件經(jīng)歷了一審二審的漫長(zhǎng)階段，最終翻了……...
一審查明事實(shí)。
甲男乙女自2002年開(kāi)始同居生活。
雙方同居后，購(gòu)買建筑面積共1648平方米的房屋，房屋所有權(quán)人均登記為原告甲男。
2008年5月15日，被告乙女購(gòu)買別墅，該別墅建筑面積220.47平方米，注冊(cè)時(shí)間2013年5月16日，住宅所有權(quán)人為被告，住宅購(gòu)買后，被告抵押住宅，現(xiàn)在貸款尚未償還。
2010年11月26日，原告向被告發(fā)行了協(xié)議書，明確記載了今天甲男和乙女共同擁有住宅的共計(jì)5層，面積約1648平方米，以生育票為主，動(dòng)搖后甲男的2/5，乙女的3/5。立書人由原告甲男簽字蓋章，甲男戰(zhàn)友作為保證人簽字。
2011年10月8日，原告獲得5層樓的移動(dòng)補(bǔ)償金共計(jì)1318元。2011年10月9日，原告向被告匯入500萬(wàn)元，10月10日原告向被告親屬匯入360萬(wàn)元，10月11日原告向被告親屬匯入323元，共計(jì)1183元。
2015年，原被告開(kāi)始產(chǎn)生矛盾。
2016年8月6日，雙方簽訂了分手協(xié)議，協(xié)議約定
1、以乙女名義的別墅，到2016年底乙女償還貸款后，以甲男的名義戶籍費(fèi)由甲男承擔(dān)
2、乙女在2016年底前向甲男支付30萬(wàn)元
3、該協(xié)議簽訂后，雙方?jīng)]有債權(quán)債務(wù)，所有債務(wù)由乙女負(fù)責(zé)償還
4、簽訂該協(xié)議后，雙方不再糾纏，如一方糾纏對(duì)方賠償300萬(wàn)元
5、該協(xié)議簽訂后，十天內(nèi)甲男子離開(kāi)暫時(shí)住的別墅
6、房子交給甲男后，乙女拿走了所有可用的東西和家具。
后雙方因協(xié)商履行問(wèn)題矛盾，甲方男子向一審法院提出訴訟請(qǐng)求
1、要求被告名義的房屋歸原告所有，被告償還債務(wù)。
2.被告被命令支付原告30萬(wàn)元。
3、案件受理費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。
一審判決。
原告與被告同居，雙方確認(rèn)。
原告和被告解除同居關(guān)系時(shí)，分割財(cái)產(chǎn)簽訂協(xié)定。雙方都有完全民事行為能力，該協(xié)定是當(dāng)事人的真實(shí)意義，雙方都有約束力，雙方應(yīng)按協(xié)定內(nèi)容履行，原告主張法律有根據(jù)，應(yīng)予以支持。
關(guān)于被告主張分手協(xié)議系被脅迫簽訂的部分，證據(jù)不足的情況下，被告主張?jiān)诒幻{迫的情況下與原告簽訂了該協(xié)議，被告必須在被脅迫簽訂該協(xié)議之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，一審法院不采用被告主張的理由。
關(guān)于被告主張爭(zhēng)論家在非同居期間的共同財(cái)產(chǎn)，前夫?yàn)榕畠喝~購(gòu)買，被告無(wú)權(quán)處分部分，爭(zhēng)論家在原、被告同居期間購(gòu)買，從被告前夫賬戶取款支付的購(gòu)買費(fèi)用，但該費(fèi)用的歸屬性質(zhì)難以確定，被告主張為女兒購(gòu)買
即使被告說(shuō)這個(gè)房間是被告的前夫?yàn)榕畠嘿?gòu)買的，由于登記權(quán)利者和實(shí)際居住狀況，原告也有理由相信被告有處分權(quán)。
此外，雙方原分割了移動(dòng)補(bǔ)償金，原告占2/5，被告占3/5，獲得移動(dòng)補(bǔ)償金1318元后，按原約定的比例，被告應(yīng)分配791元，原告應(yīng)向被告支付1183元，多支付392元，與爭(zhēng)議住宅價(jià)值相當(dāng)，雙方對(duì)移動(dòng)補(bǔ)償金分配的調(diào)整
被告主張收到1183元流動(dòng)補(bǔ)償金后，800多萬(wàn)元用于償還債務(wù)和生活支出部分，被告只提交銀行卡明細(xì)和三個(gè)書面證人證言證明，證據(jù)不足，被告主張承擔(dān)證據(jù)不足的不利后果，一審法院不予確認(rèn)。
關(guān)于被告主張與分手協(xié)議有關(guān)的財(cái)產(chǎn)系贈(zèng)與，沒(méi)有完成交貨，協(xié)議沒(méi)有履行，被告沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任，一審法院認(rèn)為與事實(shí)不符，被告主張贈(zèng)與沒(méi)有證據(jù)，違反了上述本院的確認(rèn)，一審法院不能相信。
一審判決：
一、被告乙女名義的房屋由原告甲男所有，以該房屋為抵押物的抵押貸款由被告乙女負(fù)責(zé)償還
二、被告乙女在本判決生效后15天內(nèi)一次性支付原告甲男30萬(wàn)元。
被告乙女認(rèn)為一審事實(shí)不明確，適用法律不當(dāng)上訴。
二審判決。
根據(jù)雙方當(dāng)事人的辯論，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)可以歸納為案件分手協(xié)議的性質(zhì)和法律效力。
本案中，乙女與甲男簽訂的分手協(xié)議沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定，乙女一、二審期間無(wú)法證明在簽訂分手協(xié)議時(shí)受到欺詐、威脅，乙女沒(méi)有通報(bào)，沒(méi)有在法定期限內(nèi)提出撤銷訴訟的主張權(quán)利，因此分手協(xié)議沒(méi)有可撤銷的情況，該協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為有效。
此外，該案為同居關(guān)系分析糾紛，同居雙方在結(jié)束同居關(guān)系分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)分割同居期間雙方共同收入和購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)和同居期間共同生產(chǎn)、生活形成的債權(quán)債務(wù)。
本案中乙女與甲男簽訂的分手協(xié)議是解除同居關(guān)系進(jìn)行的財(cái)產(chǎn)約定，但協(xié)議中沒(méi)有明確兩人同居期間的共同經(jīng)營(yíng)收入范圍和債權(quán)債務(wù)狀況，因此協(xié)議第一條中登記在乙女名義的房地產(chǎn)，乙女提供證據(jù)證明該房地產(chǎn)由前夫出資，甲男不提供反證據(jù)反駁的，不應(yīng)作為同居財(cái)產(chǎn)分割
退一步，即使乙女承諾歸甲男所有，該條款具有贈(zèng)與性質(zhì)，在未進(jìn)行房地產(chǎn)變更登記的情況下，該房地產(chǎn)沒(méi)有發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，根據(jù)合同法的規(guī)定乙女可以取消該房屋的贈(zèng)與。因此，一審判決該房屋由甲方男性所有適用法律不當(dāng)，甲方男性主張的乙方女性名義的案件由該房屋所有訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
關(guān)于協(xié)商約定的乙女支付甲男30萬(wàn)元的條款，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目不是特定的，所以這個(gè)條款的內(nèi)容應(yīng)該視為同居財(cái)產(chǎn)的約定，乙女應(yīng)該履行支付義務(wù)。
綜上所述，在一、二審過(guò)程中，甲方男性無(wú)法證明與乙方女性同居期間的共同收入，手協(xié)議主張分割財(cái)產(chǎn)，事實(shí)依據(jù)、法律依據(jù)不足，一審支持所有訴訟請(qǐng)求不當(dāng)，本院予以糾正。由于乙女撤銷房屋贈(zèng)與，處理雙方同居期間的權(quán)利義務(wù)，甲男可以另行主張權(quán)利。
綜上所述，乙女上訴請(qǐng)求部分成立，一審法院部分事實(shí)認(rèn)定不清楚，適用法律不當(dāng)，本院改判。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一項(xiàng)第二項(xiàng)的規(guī)定，判決如下
一、維持一審民事判決第二項(xiàng)
二、取消一審民事判決第一項(xiàng)
三、駁回甲方男子的其他訴訟請(qǐng)求。
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