上海房產(chǎn)糾紛處理辦法

        上海房產(chǎn)律師新婚姻法離婚房地產(chǎn)分割有爭(zhēng)議如何解決？

　　前幾天，網(wǎng)民說(shuō):離婚共同房地產(chǎn)是如何分割的？如果有爭(zhēng)議怎么辦？

　　主編說(shuō)，一般夫婦離婚時(shí)會(huì)寫(xiě)下如何分割財(cái)產(chǎn)等問(wèn)題，但大多數(shù)人對(duì)房地產(chǎn)分割產(chǎn)生爭(zhēng)議，網(wǎng)民不必?fù)?dān)心。

　　根據(jù)我國(guó)《婚姻法》和其他法律規(guī)定，夫妻離婚時(shí)共有的住宅分割有爭(zhēng)議，可以考慮協(xié)商解決、調(diào)停、向法院起訴。根據(jù)該網(wǎng)民的說(shuō)明，如果不能協(xié)商解決的話，可以考慮調(diào)停和向法院申訴。

　　調(diào)停是指讓居民委員會(huì)、村委會(huì)、職場(chǎng)等部門(mén)調(diào)停房地產(chǎn)分割糾紛。起訴法院，顧名思義，即夫妻共有的房地產(chǎn)原則上應(yīng)平等分割，具體處理取決于生產(chǎn)、生活的實(shí)際需求和財(cái)產(chǎn)來(lái)源，根據(jù)情況不同處理結(jié)果可能會(huì)不同。

　　如果夫妻雙方不能對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的住房?jī)r(jià)值和歸屬產(chǎn)生一致意見(jiàn)，可以向法院申訴，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下情況分別處理:雙方軍隊(duì)主張住房所有權(quán)，同意競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格取得的，一方主張住房所有權(quán)的，評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)價(jià)住房，取得住房所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償，雙方不主張住房所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣住房，分割所得價(jià)格。

　　另一種特殊情況下，夫妻離婚時(shí)，如果雙方都沒(méi)有取得住宅所有權(quán)或者沒(méi)有取得完全所有權(quán)的住宅，如果有爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商，法院一般不會(huì)判斷住宅是如何歸屬的，而是根據(jù)情況判斷當(dāng)事人使用的。

　　總結(jié)國(guó)暉婚姻律師過(guò)去多年處理離婚財(cái)產(chǎn)糾紛事件的經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)分割基本上有5種情況，簡(jiǎn)而言之，總結(jié)一下吧

　　1、新婚姻法，婚后雙方父母出資購(gòu)房，財(cái)產(chǎn)權(quán)登記個(gè)人的名義登記，離婚房地產(chǎn)如何分割？

　　根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母幫助孩子購(gòu)買房間，財(cái)產(chǎn)權(quán)登記在一個(gè)人的名義上的，該房地產(chǎn)科認(rèn)定雙方按各自父母的出資份額占有。當(dāng)事人另有約定的，按約定處理。

　　2、新婚姻法，婚后貸款購(gòu)房，一方父母先付款，財(cái)產(chǎn)權(quán)登記在自己孩子的名義上，夫婦一起償還的，離婚房地產(chǎn)如何分割？

　　在這種情況下，最初的支付可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資者的孩子，離婚時(shí)該房地產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，最初的支付部分應(yīng)該認(rèn)定為出資者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　3、新婚姻法，婚后一方父母全額出資，財(cái)產(chǎn)權(quán)以自己孩子的名義登記，離婚房地產(chǎn)如何分割？

　　根據(jù)我國(guó)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后一方父母幫助孩子購(gòu)買房子的，財(cái)產(chǎn)權(quán)以出資者孩子的名義登記的，只有自己孩子的贈(zèng)與，該房地產(chǎn)被認(rèn)定為出資者孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)方無(wú)權(quán)要求分割該房地產(chǎn)。

　　4、新婚姻法，婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，房地產(chǎn)以一方的名義登記，離婚房地產(chǎn)如何分割？

　　婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)房，取得房地產(chǎn)證明書(shū)的，應(yīng)屬于購(gòu)房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房地產(chǎn)時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割，在此需要注意的是，如何以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，需要證據(jù)支持。用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買住宅時(shí)，需要證明購(gòu)買費(fèi)用是夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，必須特別保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，以備不時(shí)之需

　　5、新婚姻法，婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)房，取得房地產(chǎn)證明書(shū)，離婚房地產(chǎn)如何分割？

　　婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買住宅，無(wú)論房地產(chǎn)證明書(shū)登記在哪個(gè)名義上，該房地產(chǎn)都應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房地產(chǎn)的分割，法官根據(jù)情況判斷哪個(gè)擁有房子，得到房地產(chǎn)的人根據(jù)情況補(bǔ)償對(duì)方。

　　共同房地產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一部分，關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，法律有堅(jiān)持男女平等、保護(hù)女性、孩子權(quán)益、照顧無(wú)過(guò)失者、生產(chǎn)方便、生活方便、合理解決分割問(wèn)題的原則。

　　女性在實(shí)際生活中收入低，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)會(huì)減少嗎？這種情況的編輯相信大部分家庭都是這樣。關(guān)于這種類型的夫妻離婚，編輯想說(shuō)，盡管女性收入低，離婚時(shí)也有平等分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，共同財(cái)產(chǎn)的分割不是結(jié)婚后雙方的收入狀況，而是根據(jù)家庭財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)來(lái)決定的。例如，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，優(yōu)先照顧和孩子一起生活的一方，也照顧感情上沒(méi)有錯(cuò)誤的一方。
上海房產(chǎn)律師

　　夫妻中的一方行為給對(duì)方帶來(lái)很大的身體和精神傷害，也是夫妻感情破裂離婚的原因，在離婚財(cái)產(chǎn)分割判決中，無(wú)過(guò)失的一方在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)可以照顧，彌補(bǔ)其身心傷害和痛苦，表現(xiàn)法律的公平和正義。

　　總之，房地產(chǎn)與誰(shuí)分割房地產(chǎn)不是幾條法律法規(guī)就能解決的。上述情況只是房地產(chǎn)分割的基本，理解后至少不會(huì)在房地產(chǎn)分割中受損，但具體如何分割律師很擅長(zhǎng)。有離婚財(cái)產(chǎn)糾紛，尋找國(guó)暉婚姻律師。