商品房VS自有住房：上海房產(chǎn)律師解析您該選哪一種

　　在上海這個(gè)國際大都市，住房問題始終是市民和政府關(guān)注的焦點(diǎn)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和市場(chǎng)的變化，購房者在商品房和自有住房之間面臨著選擇的難題。作為一名上海房產(chǎn)律師，我將從法律的角度對(duì)商品房是否屬于自有住房進(jìn)行解釋，并分析兩者的區(qū)別，以協(xié)助您做出更明智的決策。

　　### 一、自有住房的定義

　　自有住房通常指的是個(gè)人或家庭擁有完全產(chǎn)權(quán)的住房，包括通過購買、繼承、自建等方式取得的住房。這類住房一般歸業(yè)主自由支配，不受租賃期限和租金的限制。

　　### 二、商品房是否屬于自有住房

　　從法律角度來看，商品房可以成為自有住房的一部分。當(dāng)您購買一套商品房并完成產(chǎn)權(quán)登記后，這套房產(chǎn)便成為了您的自有財(cái)產(chǎn)，您可以自由處置，包括出租、出售或留給后代。然而，這并不意味著所有的商品房都自動(dòng)成為自有住房。一些投資者購買商品房用于出租或投機(jī)，這些則不屬于自有住房的范疇。

　　### 三、商品房與自有住房的區(qū)別

　　1. **產(chǎn)權(quán)性質(zhì)**：自有住房強(qiáng)調(diào)的是產(chǎn)權(quán)的自有性和永久性，而商品房則是市場(chǎng)化交易的產(chǎn)物，其產(chǎn)權(quán)可以根據(jù)市場(chǎng)規(guī)則進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　　2. **用途目的**：自有住房多用于自住，追求居住的穩(wěn)定性和舒適性；而商品房可能涵蓋自住、出租或投資等多種用途。

　　3. **政策影響**：自有住房在政策上可能享有一定的優(yōu)惠，如稅收減免等；而商品房作為商品，其交易更易受到市場(chǎng)波動(dòng)和政策調(diào)控的影響。

　　4. **經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)**：自有住房一般只需考慮物業(yè)費(fèi)等長期維護(hù)成本；而購買商品房則需要承擔(dān)按揭貸款的利息等財(cái)務(wù)壓力。

　　綜上所述，自有住房更多體現(xiàn)在對(duì)住房的自主控制和長期居住規(guī)劃上，而商品房則涉及到更多的市場(chǎng)因素和個(gè)人投資決策。