商品房VS自有住房：上海房產律師解析您該選哪一種

　　在上海這個國際大都市，住房問題始終是市民和政府關注的焦點。隨著經濟的發展和市場的變化，購房者在商品房和自有住房之間面臨著選擇的難題。作為一名上海房產律師，我將從法律的角度對商品房是否屬于自有住房進行解釋，并分析兩者的區別，以協助您做出更明智的決策。

　　### 一、自有住房的定義

　　自有住房通常指的是個人或家庭擁有完全產權的住房，包括通過購買、繼承、自建等方式取得的住房。這類住房一般歸業主自由支配，不受租賃期限和租金的限制。

　　### 二、商品房是否屬于自有住房

　　從法律角度來看，商品房可以成為自有住房的一部分。當您購買一套商品房并完成產權登記后，這套房產便成為了您的自有財產，您可以自由處置，包括出租、出售或留給后代。然而，這并不意味著所有的商品房都自動成為自有住房。一些投資者購買商品房用于出租或投機，這些則不屬于自有住房的范疇。

　　### 三、商品房與自有住房的區別

　　1. **產權性質**：自有住房強調的是產權的自有性和永久性，而商品房則是市場化交易的產物，其產權可以根據市場規則進行轉讓。

　　2. **用途目的**：自有住房多用于自住，追求居住的穩定性和舒適性；而商品房可能涵蓋自住、出租或投資等多種用途。

　　3. **政策影響**：自有住房在政策上可能享有一定的優惠，如稅收減免等；而商品房作為商品，其交易更易受到市場波動和政策調控的影響。

　　4. **經濟負擔**：自有住房一般只需考慮物業費等長期維護成本；而購買商品房則需要承擔按揭貸款的利息等財務壓力。

　　綜上所述，自有住房更多體現在對住房的自主控制和長期居住規劃上，而商品房則涉及到更多的市場因素和個人投資決策。