上海律師咨詢網(wǎng)揭秘：房產(chǎn)證過戶后，證號真的會變嗎？

　　在房產(chǎn)交易的過程中，許多購房者和賣家都會有一個疑問：房產(chǎn)證過戶后，房產(chǎn)證號碼會變嗎？作為一名專業(yè)的上海律師咨詢網(wǎng)律師，今天我就來為大家詳細解答這個問題。

　　#### 一、什么是房產(chǎn)證號碼？

　　我們需要明確什么是房產(chǎn)證號碼。房產(chǎn)證號碼是不動產(chǎn)登記機構(gòu)在頒發(fā)房產(chǎn)證時賦予該房產(chǎn)的一個唯一識別碼，用于標(biāo)識和查詢該房產(chǎn)的登記信息。這個號碼相當(dāng)于房子的“身份證號”，具有唯一性和不可變更性。

　　#### 二、房產(chǎn)證過戶流程

　　在了解房產(chǎn)證號碼是否變更之前，我們先來看看房產(chǎn)證過戶的基本流程。通常，房產(chǎn)證過戶需要經(jīng)過以下幾個步驟：

　　1. **簽訂買賣合同**：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并明確合同條款和違約條款。

　　2. **準(zhǔn)備申請材料**：包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、申請人的身份證明、房產(chǎn)證原件等。

　　3. **提交申請**：將準(zhǔn)備好的材料提交到房產(chǎn)局。

　　4. **審核與繳稅**：房產(chǎn)局會對提交的材料進行審核，并通知雙方繳納相應(yīng)的稅費。

　　5. **領(lǐng)取新房產(chǎn)證**：稅金繳納完畢后，房產(chǎn)局會頒發(fā)新的房產(chǎn)證。

　　#### 三、房產(chǎn)證過戶后號碼是否變更？

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力。具體到房產(chǎn)證過戶這一環(huán)節(jié)，雖然產(chǎn)權(quán)人發(fā)生了變更，但房產(chǎn)證號碼作為該房產(chǎn)的唯一識別碼，是不會改變的。

　　換句話說，無論房產(chǎn)經(jīng)過多少次過戶，其房產(chǎn)證號碼始終保持不變。新的房產(chǎn)證上會顯示變更后的權(quán)屬狀況，包括新的所有權(quán)人的姓名、登記時間等信息，但房產(chǎn)證號碼仍然是原來的號碼。

　　#### 四、法律依據(jù)

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條明確規(guī)定：“以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。”在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

　　#### 五、總結(jié)

　　綜上所述，房產(chǎn)證過戶后，房產(chǎn)證號碼是不會變的。雖然產(chǎn)權(quán)人發(fā)生了變更，但房產(chǎn)證號碼作為房產(chǎn)的唯一識別碼，始終保持不變。這一規(guī)定有助于保障房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性和連續(xù)性，也為房產(chǎn)交易提供了便利。

　　作為一名專業(yè)的上海律師咨詢網(wǎng)律師，我建議大家在進行房產(chǎn)交易時，一定要通過正規(guī)渠道辦理相關(guān)手續(xù)，確保自己的權(quán)益得到保障。如果有任何疑問或需要幫助，可以隨時咨詢我們專業(yè)的律師團隊。