案例：婚前丈夫獨自買房，離婚時，妻子稱婚后兩人共同還貸，要求分割房產增值部分，丈夫卻稱是用母親的資助還貸，與妻子無關。近日，虹口法院審理了該案。2017年，華某盈和熙某某確定戀愛關系后不久就登記結婚。熙某某婚前以其名義購得上海市虹口區A房，總價約200萬元。婚后，雙方約定共同還貸，每月還貸金額約6000元。后兩人因家庭瑣事矛盾升級，感情逐漸破裂。2019年10月，華某盈向法院提起離婚訴訟，并要求熙某某向其補償夫妻關系存續期間共同還貸金額的一半約13萬元及相應的房產增值部分。
熙某某表示同意離婚，但不同意華某盈的其他訴訟請求，辯稱該房產應屬熙某某個人財產，華某盈無權要求補償。理由是該房貸還款賬戶有熙某某的婚前財產2萬余元，熙某某母親曾于2017年12月15日向熙某某的另一銀行賬戶轉入10萬元，熙某某隨后將這10萬元轉至自己的支付寶賬戶。自2019年2月27日起，熙某某定期從其支付寶賬戶向房貸還款賬戶轉入還貸款項。另熙某某母親在2020年3月至10月期間共計轉賬13.5萬元至熙某某的另一銀行賬戶。因此熙某某認為，其婚后的還貸款項實為其母親資助，并非以夫妻共同財產還貸。
根據華某盈的申請，法院搖珠對涉案房屋現價進行評估，評價價格為353.9萬元，該房屋升值已高達百萬。法院另查明，自2017年12月6日至2020年11月4日，雙方共償還銀行貸款本息26萬余元。本案中，法院審查熙某某提供的證據后認定該房屋的貸款在雙方婚后至2019年2月前使用的是熙某某婚前財產22014.57元進行還貸，該部分款項應予扣除。
2019年2月27日至2020年3月前的貸款，大部分由熙某某在每期貸款到期前予以轉賬支付，熙某某提供的銀行流水不能證實為其母親轉至銀行的10萬元是用于還貸的專款，熙某某亦有通過別的銀行轉賬用于還貸，另2019年5月華某盈亦轉賬5000元至該賬戶由熙某某負責還款。因此熙某某認為婚后還貸款項均為其父母資助與事實不符，法院不予采納。
對于2020年3月后，熙某某母親每月直接轉賬到熙某某的還貸賬戶用以償還貸款的行為，法院認為，熙某某于2019年11月26日收到華某盈起訴離婚的訴狀后，意圖以上述的10萬元形成證據鏈，說明該房自始至終由其家人資助，明顯是為獨攬房屋巨額增益，該行為有損華某盈的合法利益。因此，法院對熙某某上述行為不予認可，并對該時段共同還貸及增值部分予以分割，從而有力地保障妻子的合法權益。
虹口法院經審理，判決準許華某盈與熙某某解除婚姻關系，熙某某應向華某盈補償夫妻關系存續期間上海市虹口區A房的共同還貸部分的一半12萬余元和還貸增值部分的一半約18萬元。該判決已發生法律效力。
上海離婚律師指出共同還貸可分割增值部分，近年來，婚前購置房屋、婚后還貸的情況越發普遍。在訴訟或準備離婚時，購房方通過擅自變更還款資金來源的手段，掩蓋雙方共同還貸的事實，意圖獨享或多占房屋增值，這種行為顯然有違公平正義。
如上述行為得到法院支持，無疑有悖于人們對婚姻的合理預期，增加夫妻雙方矛盾，不利于家庭的和諧穩定。因此，上述企圖多占共同增值部分的行為，必然無法得到法院支持。該案例亦回應了如一方婚前買房，婚后用工資收入還貸，另一方用工資收入等支撐家庭生活的情況下，離婚時另一方是否將一無所得問題：另一方雖無法分割房產，但可分割婚姻存續期間的共同還貸部分及相應的共同增值部分。
索引：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》
第七十八條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。 上海律師事務所
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