上海房屋拆遷糾紛律師 交易房子時，一些稅費由房東支付，一些由買家支付...但實際情況有很大概率房東的一部分稅費最終會以房價的形式落到購房者身上。房子要交多少稅？來，跟著我一步一步，兩步，三步，四步成一條線...
第一步增值稅和附加稅(由房東支付)
注:普通住宅是指5層以上(含5層)的多層、高層住宅，以及5層以下的老式公寓、新式里弄、老式里弄；單體建筑面積<140㎡；實際成交價格比同級土地上房屋平均成交價格低1.44倍；低于450w/套內圈，310w/套內外圈，230w/套外圈。
個人所得稅(由房東支付)
注:個人所得稅全額在扣除增值稅部分后計算，附加稅不計入抵扣，利潤個稅從增值稅和附加稅中扣除。
契稅(由買家支付)
注:契稅征收中，只扣除增值稅，不扣除附加稅。
財產稅(由買家支付)
注:有兩種情況免征房產稅-1。客戶是這個城市的第一批居民；2客戶是本市居民，但人均居住面積不足60m2。“征用價”為合同價。
第五步其他費用(買賣雙方分攤)
交易費:4元/㎡(買賣雙方各2元/㎡)交易登記費:80元(買賣雙方)抵押登記費:40元(買賣雙方)中介費:一般為房價的1%~3%(賣方1分，買方2分)印花稅(幾乎可以忽略不計):以公司名義買房，需按全款0.00繳納印花稅。
你算過這五步嗎？來~鞏固知識點，我們假設:
小王，非上海人，第一套房。外環附近唯一的北中環，均價4w3左右，面積75㎡。
最后成交價150w，目前成交價325w。
請問他要交多少稅？
1增值稅和附加稅？回答:88，333.33元，2個人所得稅？A:0元3契稅？答案:(3250000-88333.33)×1%=31616.67元4房產稅？答:8666.67元(第一次征收會退，3年后還居住證)。5交易手續、交易登記、抵押登記費用？A:150元+80元+40元=270元6代理費？a:325W×3%=97500元(不同中介點不同，暫定3分)
綜上，小王準備買的這套房子最后的稅費和代理費是217720元。我們有相同的答案嗎？(未計入房產稅，3年后返還)
這些稅都省了嗎？
稅費雖然麻煩，但如果說清楚:稅費+算法，就不會覺得辣和復雜，一些冷門的稅費政策更難掌握！
以下四種情況，如果你在買房過程中遇到，可能會幫你攢下一年的工資。
溫馨提示1售后，公房免契稅。
注:第四點，假設售后公房房東張先生以總價200w出售售后公房，房產變為商品房。另外，張先生買了一套房產，總價300w，所以額外的100w也需要張先生繳納相應的契稅。
我們知道房屋屬性有很多種，但是我們說的婆家不簡單。ta可能是售后公房，商品房等等。
對于售后一次的公房，ta的房產應該是商品房，而不是售后公房。所以我們經常會發現，在同一棟樓里，有的房子是商品房，有的是售后公房。
有一次和中介聊天。他說有個中介哥剛入職。因為不知道售后公房可以免契稅，一個老阿姨交了10W左右的契稅。...
ta應該怎么做才能讓售后賣公房的房東享受到這個政策？
抵扣:新房征稅時可以直接抵扣。
退稅:購買新房后，享受新房契稅退稅。
溫馨提示2:拆遷房屋有哪些稅收優惠？
注:第一點，第二套及售后公房必須在原拆遷房/售后公房出售后出售，一年內再進行交易，享受稅費優惠。
我們知道，搬家的時候，有的人拿錢，有的人換房子，有的人買一些錢，買一些房子。房東拿著拆遷款，憑借拆遷協議去買房的時候，可以免契稅，不限于購房。但需要注意的是，只有相當于搬遷資金總額的那部分契稅會被豁免，超出的部分仍要繳納契稅。文章開頭還提到了另一種情況:你賣拆遷房的時候，可以抵扣增值稅。
提示3存在隱性減稅情況...
假設一個房子的主人是兩個沒有結婚的人。而這兩個人，一個是他們名下只有一套房子(只有)，一個是他們名下不止一套房子(不只有)。樓主和中介哥都要注意。對于這個房子，房價一半要交一個稅，另一半不需要交，不可能全部交。
提示4拿到價格還是套餐價格？
以上稅收計算及政策可供參考。具體納稅和能否享受優惠待遇，請根據你的具體情況咨詢相關部門(下一部分提到)。
下一條與稅收沒有直接關系，但涉及到稅費在議價過程中的一些作用。
我們看房的時候經常聽中介說房東要價格。有時候我們覺得套餐價格可能更劃算，但其實有一種情況值得警惕，雖然很少出現...表中案例，樓主先出500w(手價)，買家嫌貴；于是房東出了525w(全包價)，買家接受了全包價，沒有中介支持，稅費不明。但是可能這個房子的稅只有22.7w，也就是說你以為房東讓步了，其實ta賺了2.3w！
其實在買賣房子的時候，不僅要知道稅收和優惠政策的計算，還要提前知道交易過程中的各種風險，這樣才能很好的規避！坑！
如果遇到這8個坑，請繞行~。
買房不是小事。在交易過程中，買賣雙方都要提前知道可能存在的風險。
你好~賣家！
你可能面臨哪些風險？
1.不透明的市場條件:大部分房東不了解真實的市場交易，出價往往存在問題:出價過高，交易周期過長；出價太低會損害自己的利益。建議你綜合考慮掛牌價格和成交價格。
謹防假客戶:少數中介會利用假客戶“彎邊”，讓你誤判房屋市場價格，造成利益受損。
3.注意賠錢和賠人:有的中介不按正常程序過戶，而是以大額存款為誘餌，說服房東辦理委托公證，然后將房屋轉賣給他人，最終導致賠錢和賠人。
4注意不要拿到全部房款:房款構成一般比較復雜，交易金額較大。如果是自己交房款，或者堅持先貸款再轉賬，不一定能拿到全部房款。
您好~買家們！
二手房交易存在這些風險:
1住房抵押貸款風險。
通過此頁面，我們可以了解到一套房屋的已登記抵押信息:抵押權人、抵押金額、債務履行期限等。房地產抵押是一種正常的借貸行為，但如果在交易過戶前抵押金額尚未結清，則該交易存在風險。
2住房資格風險&貸款風險。
貸款金額由銀行根據你的信用信息、收入、交易房源等綜合審核。，而且貸款期限也不是固定的，所以你在確定自己的還款期限的時候，最好留足時間，保證交易的順利完成。
3納稅風險。
你想買的房子是不是很普通？房屋所有權來源？購買年限？有什么變化嗎？這些問題會影響你的稅費金額。買房不是小事。了解這些問題可以最大程度的規避風險。
4更換風險和交付風險。
在房地產交易中，如果違約，不僅是雙倍返還定金這么簡單，還有可能被人民法院責令繼續交易，或者按房價的20%支付違約金。交接前應確認該房屋原戶口已全部遷出，交易雙方可以約定遷出戶口的時間及相應的違約責任；此外，水、電、氣、有線電視、物業等。，需要明確解決。
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