上海房產拆遷律師解答無證房產拆遷有補償？

　　由于歷史、習俗等原因，我國不申請產權證書或超面積住房建設是一種普遍現象，一旦房屋被拆除，無證房屋面臨拆遷是否得到補償，無證建筑是否為違法建筑，無證建筑拆遷是否能得到補償？無證房屋能否得到補償是被拆遷人最關心的問題。上海房產拆遷律師為你解答問題。

　　《國有土地房屋征收補償條例》第二十四條規定，市、縣人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法調查、識別、處理征收范圍內未登記的建筑物。被認定為合法建筑和未超過批準期的臨時建筑的，給予賠償；被認定為違法建筑和超過批準期的臨時建筑的，不予賠償。

　　根據法律規定，無證房能否獲得補償必須經有關部門認定：認定為合法建筑的，給予補償；認定為違法建筑的，不給予補償。
　　

　　什么是違法建筑

　　違法建筑是指違反法律的建筑物。在城市規劃區域內，未取得建設項目規劃許可證或者違反建設項目規劃許可證的規定，或者以欺騙手段騙取批準、擴建或者重建的建筑物。違法建筑一般包括以下情況：未申請或者未經批準，未取得建設用地規劃許可證和建設項目規劃許可證的建筑；取得建設項目規劃許可證的，未按批準范圍建設的。使用性質建造的建筑物；擅自將臨時建筑物建設為永久性建筑物。

　　如何識別非法建筑

　　在拆遷過程中，大多數拆遷人員根據《城鄉規劃法》的規定，直接認定沒有產權證書的房屋是非法建筑，這是錯誤的。非法建筑的主體。識別程序必須符合法律規定。浙江省高級人民法院認為，未經產權登記的房屋并非全部為非法建筑，也不是所有非法建筑都必須拆除。征用范圍內的房屋情況復雜，特別是在城市村莊或老城區，由于歷史原因原因未依法辦理產權登記或者審批許可手續的建筑，政府應當組織有關部門依法調查。識別和處理。

　　無證房屋不違法。

　　在目前的房地產市場上，有許多無證房屋。無證房屋拆遷時不給予安置補償肯定是不合適的，但房屋拆遷補償的法律實施對象是房屋權利人。無證房屋拆遷補償法律如何規定？如何規定房屋拆遷補償金額和補償方法？

　　1.無證房屋權屬。

　　首先要明確的是無證房屋的權利性質。如果房屋已經辦理了權證，則房屋所有人將擁有房地產的所有權。如果是沒有權證的房屋，業主無權。由于無證房屋未登記產權，物權尚未設立，權利人只有在權證完成后才能獲得完整的權利。雖然中國法律沒有明確規定期望權的相關權利，但權利人對無證房屋的期望權應當具有可轉讓性和可繼承性。

                                              
 

　　2.無證房屋現狀。

　　無證房屋面臨拆遷現象不多，房屋權證何時可以完成，如在權證尚未完成，房屋面臨拆遷，容易產生糾紛。隨著經濟房價的飆升，拆遷部門支付的補償往往高于房屋的交易價格。因此，無證財產只能享受有限的保護，業主應及時辦理財產證明。

　　將無證建筑認定為非法建筑是拆遷方的常見伎倆。一方面，減少拆遷補償，另一方面，也降低了時間成本，嚴重損害了被拆遷人的利益。無證不違法，應當具體分析。事實上，即使是非法建筑，也應當按照行政法中的比例原則，即行政處罰法中的過度處罰原則給予合理補償。至于如何補償，你可以考慮施工時間。當時的立法情況。執法機關是否存在不作為等因素，全面制定無證房屋的征收補償計劃。農村居民建造房屋，只要經鄉鎮政府審查，經縣政府批準，即使沒有宅基地證明，也不能認定為非法建筑。

　　無證房屋即使被認定為違法建筑，也需要賠償。經有關部門調查，認定為違法建筑的違法部分不予賠償。對于合法部分，應當給予等價賠償。我們仍有權尋求補償本應屬于我們的土地和建筑材料。
 

　　3.無證房可獲得全額補償。

　　歷史上留下的房子。法律上有不可追溯的原則，這是我國法律制度的基本原則之一，也可以擴展到行政及時性原則。有些建筑在20世紀70年代或50年代或60年代形成，當時很少有程序可以完成。如果目前的法律要求分析可以歸類為非法建筑，這顯然是不可能的。因此，必須根據建筑形成時的法律規定來確定合法性和非法性。

　　農村住房和城市農業建設住房。起初，農村住房建設管理相對寬松，產權管理不到位。因此，農村地區有許多無證房屋。無證房屋不等于違法建筑。只要是依法建造的房屋，即使沒有產權證明，拆遷時仍可獲得全額補償。

　　4.無證房地產拆遷補償考慮因素

　　可以考慮施工時間。當時的立法情況。執法機關是否存在不作為等因素，全面制定無證房屋征收補償計劃。

　　①嚴重違反城鄉規劃和土地管理法或者知道已經發布征用公告或者即將被征用的惡意搶建的房屋，不予賠償。但是，無論被征用人的房屋是否違法，被征用人的土地使用權都應當公平合理。

　　②房屋建設是合法的，但沒有合法的產權證明，這是由于其自身的歷史遺留問題造成的。被拆遷人長期居住在上述房屋內的，應當得到合法的補償和安置。

　　無證房屋拆遷補償。

　　房屋拆遷補償標準及補償方法。

　　無證房屋拆遷補償標準。

　　各地拆遷補償標準不同，政府部門根據當地拆遷管理措施進行估算。賠償。您可以查看拆遷公告的具體規定，也可以咨詢當地土地部門。如有異議，可以申請行政裁決。

　　房屋拆遷補償一般包括兩類：

　　①房屋補償費（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋所有人的損失，按平方米單價計算被拆遷房屋的結構和折舊程度；

　　②周轉補償費用于補償被拆遷房屋居民臨時居住或自找臨時住所的不便，并根據被拆遷房屋居民的人口，根據臨時居住條件進行備案。

　　房屋拆遷補償分為兩種：

　　①補償可以實行貨幣補償、房屋產權交換或貨幣補償與房屋產權交換相結合。

　　②補償金額根據被征用房屋的位置、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素確定。

　　綜上所述，無證房屋不是非法建筑的代名詞，無證房屋不給予補償是拆遷人忽視被拆遷人合法權益的做法。無證房屋的所有人必須清楚地了解自己的房屋和權利，并在拆遷過程中注意拆遷人的主要資格。拆遷程序是否違法，以便做好準備。上海房產拆遷律師