你知道嗎？拆遷補(bǔ)償不僅僅是拆遷辦和拆遷戶雙方的問(wèn)題！上海拆遷律師網(wǎng)解讀

　　拆遷補(bǔ)償安置一個(gè)問(wèn)題，不僅是拆遷辦和拆遷戶最關(guān)心的問(wèn)題，還是拆遷糾紛產(chǎn)生的根本原因之一。下面，上海拆遷律師網(wǎng)僅就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償范圍包括兩個(gè)重要方面已經(jīng)發(fā)表一下觀點(diǎn)：

　　《城市建設(shè)房屋拆遷成本管理工作條例》規(guī)定拆遷辦一般來(lái)說(shuō)都是房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)一個(gè)企業(yè)、城投公司發(fā)展或者以土地資源儲(chǔ)備為名的土地儲(chǔ)備中心，在新法頒布之前，政府部門(mén)介入拆遷是違法的，而新法規(guī)定了征收主體變成了人民政府，這就要求直接將政府從半遮面的狀態(tài)推到了前臺(tái)，由政府作為主導(dǎo)實(shí)施征收拆遷行為，政府拆遷變成了名正言順的事情。

　　拆遷戶要想妥善處理解決該問(wèn)題，往往我們需要專業(yè)拆遷律師的指導(dǎo)，因?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置問(wèn)題包含了補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償范圍等多個(gè)不同方面的問(wèn)題，憑拆遷戶自身的能力發(fā)展往往難以有效解決。

　　第一，薪酬標(biāo)準(zhǔn)。目前我國(guó)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是等值補(bǔ)償，通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值，然后“拆遷還房”。這種做法看似“公平”，實(shí)際上卻會(huì)導(dǎo)致同一地區(qū)的家庭獲得搬遷補(bǔ)償，重新購(gòu)買同樣面積的商品房。如果要更換房屋這樣的地方，就要自己付差價(jià)，使得很多人認(rèn)為政府的拆遷導(dǎo)致他們的生活水平下降，自己的合法權(quán)益受到侵犯，然后就是對(duì)政府的不滿。為了解決拆遷補(bǔ)償和安置問(wèn)題，政府應(yīng)使拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到“拆遷前保持拆遷戶生活條件不變”的標(biāo)準(zhǔn)。因此，本人認(rèn)為，要妥善解決賠償及安置問(wèn)題，政府在評(píng)估被安置家庭的損失時(shí)，不單指要考慮房屋市場(chǎng)的估值，還要考慮為恢復(fù)原有生活條件所需的附帶損失及其他費(fèi)用的賠償。此外，我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)評(píng)估方法不合理，政府在委托評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，沒(méi)有考慮拆遷前后土地容積率的變化。事實(shí)上，新規(guī)劃地塊的地積比率將大大高于拆除前。如果更換了樓面面積，地積比率的增加意味著拆遷戶實(shí)際分配的土地?cái)?shù)量將會(huì)減少，而政府部門(mén)對(duì)減少的土地面積沒(méi)有給予任何補(bǔ)償。

　　第二，補(bǔ)償工作范圍。目前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)可以采取的是單一補(bǔ)償專有部分的做法。根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共文化場(chǎng)所、公用基礎(chǔ)設(shè)施和物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)用房，屬業(yè)主共有。也就是說(shuō)，在拆遷時(shí)，就應(yīng)該把這些企業(yè)共有部分應(yīng)納入補(bǔ)償研究范圍。但在拆遷實(shí)踐中，政府部門(mén)往往只對(duì)專有部分學(xué)生進(jìn)行分析補(bǔ)償，這對(duì)拆遷戶也是一種非常重要不利的。

　　從本人近年來(lái)辦理的征地拆遷糾紛案件情況來(lái)看，要解決拆遷補(bǔ)償安置這些問(wèn)題，維護(hù)社會(huì)主義和諧發(fā)展穩(wěn)定，政府工作就必須建立和健全拆遷行政補(bǔ)償作用機(jī)制，給拆遷戶一個(gè)科學(xué)合理公平地補(bǔ)償。

　　以上就是上海拆遷律師網(wǎng)對(duì)于征地補(bǔ)償安置的分析解讀，希望對(duì)您在遇到類似問(wèn)題的時(shí)候，能夠得到參考借鑒。如果您也有相關(guān)法律問(wèn)題需要咨詢，可以聯(lián)系上海拆遷律師網(wǎng)律師。