你知道嗎？拆遷補償不僅僅是拆遷辦和拆遷戶雙方的問題！上海拆遷律師網(wǎng)解讀

　　拆遷補償安置一個問題，不僅是拆遷辦和拆遷戶最關心的問題，還是拆遷糾紛產(chǎn)生的根本原因之一。下面，上海拆遷律師網(wǎng)僅就補償標準和補償范圍包括兩個重要方面已經(jīng)發(fā)表一下觀點：

　　《城市建設房屋拆遷成本管理工作條例》規(guī)定拆遷辦一般來說都是房地產(chǎn)市場開發(fā)一個企業(yè)、城投公司發(fā)展或者以土地資源儲備為名的土地儲備中心，在新法頒布之前，政府部門介入拆遷是違法的，而新法規(guī)定了征收主體變成了人民政府，這就要求直接將政府從半遮面的狀態(tài)推到了前臺，由政府作為主導實施征收拆遷行為，政府拆遷變成了名正言順的事情。

　　拆遷戶要想妥善處理解決該問題，往往我們需要專業(yè)拆遷律師的指導，因為拆遷補償安置問題包含了補償技術標準、補償范圍等多個不同方面的問題，憑拆遷戶自身的能力發(fā)展往往難以有效解決。

　　第一，薪酬標準。目前我國的補償標準是等值補償，通過房地產(chǎn)估價確定房屋的市場價值，然后“拆遷還房”。這種做法看似“公平”，實際上卻會導致同一地區(qū)的家庭獲得搬遷補償，重新購買同樣面積的商品房。如果要更換房屋這樣的地方，就要自己付差價，使得很多人認為政府的拆遷導致他們的生活水平下降，自己的合法權益受到侵犯，然后就是對政府的不滿。為了解決拆遷補償和安置問題，政府應使拆遷補償標準達到“拆遷前保持拆遷戶生活條件不變”的標準。因此，本人認為，要妥善解決賠償及安置問題，政府在評估被安置家庭的損失時，不單指要考慮房屋市場的估值，還要考慮為恢復原有生活條件所需的附帶損失及其他費用的賠償。此外，我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)評估方法不合理，政府在委托評估機構時，沒有考慮拆遷前后土地容積率的變化。事實上，新規(guī)劃地塊的地積比率將大大高于拆除前。如果更換了樓面面積，地積比率的增加意味著拆遷戶實際分配的土地數(shù)量將會減少，而政府部門對減少的土地面積沒有給予任何補償。

　　第二，補償工作范圍。目前，我國經(jīng)濟補償安置標準可以采取的是單一補償專有部分的做法。根據(jù)《物權法》的相關法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共文化場所、公用基礎設施和物業(yè)管理服務活動用房，屬業(yè)主共有。也就是說，在拆遷時，就應該把這些企業(yè)共有部分應納入補償研究范圍。但在拆遷實踐中，政府部門往往只對專有部分學生進行分析補償，這對拆遷戶也是一種非常重要不利的。

　　從本人近年來辦理的征地拆遷糾紛案件情況來看，要解決拆遷補償安置這些問題，維護社會主義和諧發(fā)展穩(wěn)定，政府工作就必須建立和健全拆遷行政補償作用機制，給拆遷戶一個科學合理公平地補償。

　　以上就是上海拆遷律師網(wǎng)對于征地補償安置的分析解讀，希望對您在遇到類似問題的時候，能夠得到參考借鑒。如果您也有相關法律問題需要咨詢，可以聯(lián)系上海拆遷律師網(wǎng)律師。