上海動遷律師以案說法為您講解違章建筑是否能直接拆除

　　原告X先生是廣東省廣州市南沙區某鎮村民。1984年，X先生自己建房，建筑面積39、86平方米。1988年，當地國土部門頒發了集體建設用地使用證。2004年3月，X先生以舊房危房需要拆遷為由，為該房屋申請建設用地規劃許可證，并填寫了《農村住宅建設用地審批表》和《建設用地規劃許可證申請表》，申請面積為90平方米。上海動遷律師帶您了解一下有關的問題。

　　當時村委會作出了“同意報建”的意見，并經過鎮政府審核。X先生于2007年至2010年投資建設此房，土地為集體土地，未辦理土地證。2019年6月起，被告向原告作出《限期拆除違法建筑通知書》《催告書》《強制拆除違法建筑決定書》等一系列文書。最終，2019年7月16日，原告X先生的房屋被強制拆遷。

　　原告X先生與代理公司律師景海競、張友伶律師分別在2019年8月份、9月份針對被告的行政管理處理能力決定及行政復議決定，行政部門強制進行拆除工作行為向廣州鐵路交通運輸以及法院提起了訴訟。在庭審上，景律師和張律師結合學生提前收集到的大量研究證據證明材料，用自己發展多年的庭辯經驗幫X先生進行了有效辯護。

　　在日常生活中，特別是在農村地區，一些政府部門會使用強制拆遷來拆除農村房屋。他們通常的理由是，這棟房子是違章建筑，所以進行強制拆遷是合理合法的，沒有任何補償。那么“非法建筑”真的是無所不能的原因嗎？政府是否認為“非法建筑”可以直接拆除？拆遷之后，一定沒有補償嗎？我們來看看上海動遷律師是怎么做的。

　　2001年9月23日，鐘先生以11000元的價格從鎮政府購買了一個食堂。2006年，鐘先生把食堂改造成了一座房子。2009年，國土資源房地產局在該地區為鐘先生頒發了房地產產權證書，但由于土地邊界所有權糾紛，證書并未一致送達。

　　2019年4月11日，鎮政府向鐘先生發出拆遷通知，理由是在上述地址建造的兩個豬圈屬于違章建筑，要求收到拆遷通知的當天自行取消違章建筑，鎮政府將向鐘先生發放《房地產證》。2019年10月9日，該鎮政府以鐘先生沒有按照人民調解協議履行拆除豬圈的義務為由，強行將豬圈拆除，并將豬圈移交給原告。鐘先生不服從鎮政府的決定，向拆遷律師尋求法律幫助。

　　在法庭上，拆遷律師表示：鎮政府扣押我們當事人的房產證已經十年了，并且一直在威脅我們的當事人，強迫他簽協議才能拿到房產證，給我們的當事人造成了很大的損失。而且為了報復侵占，上下勾結，故意扣押復議結果，在未取得相關法律手續、未遵守法律程序的情況下，強行拆除豬圈。其行為明顯違法，嚴重違規。

　　被告辯稱：原告建筑物屬于自己違法企業建設，被告是否具有中國法律、法規、規章制度規定的行政管理處罰權。被告作出的限期拆除決定書，認定事實清楚，適用相關法律問題正確，且程序通過合法，請求依法駁回原告的訴訟請求。為了證實本人的觀念，雙方向法院提供了證據，并進行了質證。

　　針對被告的觀點，上海動遷律師表示：原告提供的證據可以證明我們的委托人對房屋、土地有合法的使用權，存在威脅我們的委托人簽訂協議的事實。我們當事人的房屋雖然是違法建筑，但鎮政府并沒有規定請求縣人民政府作出強制拆遷決定等后續法律程序，直接對涉案建筑進行了拆除，屬于違法行為。最后，法院認可了上海動遷律師的觀點，確認鎮政府實施強制拆遷的行為違法。