上海動遷律師以案說法為您講解違章建筑是否能直接拆除

　　原告X先生是廣東省廣州市南沙區(qū)某鎮(zhèn)村民。1984年，X先生自己建房，建筑面積39、86平方米。1988年，當(dāng)?shù)貒敛块T頒發(fā)了集體建設(shè)用地使用證。2004年3月，X先生以舊房危房需要拆遷為由，為該房屋申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并填寫了《農(nóng)村住宅建設(shè)用地審批表》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》，申請面積為90平方米。上海動遷律師帶您了解一下有關(guān)的問題。

　　當(dāng)時(shí)村委會作出了“同意報(bào)建”的意見，并經(jīng)過鎮(zhèn)政府審核。X先生于2007年至2010年投資建設(shè)此房，土地為集體土地，未辦理土地證。2019年6月起，被告向原告作出《限期拆除違法建筑通知書》《催告書》《強(qiáng)制拆除違法建筑決定書》等一系列文書。最終，2019年7月16日，原告X先生的房屋被強(qiáng)制拆遷。

　　原告X先生與代理公司律師景海競、張友伶律師分別在2019年8月份、9月份針對被告的行政管理處理能力決定及行政復(fù)議決定，行政部門強(qiáng)制進(jìn)行拆除工作行為向廣州鐵路交通運(yùn)輸以及法院提起了訴訟。在庭審上，景律師和張律師結(jié)合學(xué)生提前收集到的大量研究證據(jù)證明材料，用自己發(fā)展多年的庭辯經(jīng)驗(yàn)幫X先生進(jìn)行了有效辯護(hù)。

　　在日常生活中，特別是在農(nóng)村地區(qū)，一些政府部門會使用強(qiáng)制拆遷來拆除農(nóng)村房屋。他們通常的理由是，這棟房子是違章建筑，所以進(jìn)行強(qiáng)制拆遷是合理合法的，沒有任何補(bǔ)償。那么“非法建筑”真的是無所不能的原因嗎？政府是否認(rèn)為“非法建筑”可以直接拆除？拆遷之后，一定沒有補(bǔ)償嗎？我們來看看上海動遷律師是怎么做的。

　　2001年9月23日，鐘先生以11000元的價(jià)格從鎮(zhèn)政府購買了一個(gè)食堂。2006年，鐘先生把食堂改造成了一座房子。2009年，國土資源房地產(chǎn)局在該地區(qū)為鐘先生頒發(fā)了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，但由于土地邊界所有權(quán)糾紛，證書并未一致送達(dá)。

　　2019年4月11日，鎮(zhèn)政府向鐘先生發(fā)出拆遷通知，理由是在上述地址建造的兩個(gè)豬圈屬于違章建筑，要求收到拆遷通知的當(dāng)天自行取消違章建筑，鎮(zhèn)政府將向鐘先生發(fā)放《房地產(chǎn)證》。2019年10月9日，該鎮(zhèn)政府以鐘先生沒有按照人民調(diào)解協(xié)議履行拆除豬圈的義務(wù)為由，強(qiáng)行將豬圈拆除，并將豬圈移交給原告。鐘先生不服從鎮(zhèn)政府的決定，向拆遷律師尋求法律幫助。

　　在法庭上，拆遷律師表示：鎮(zhèn)政府扣押我們當(dāng)事人的房產(chǎn)證已經(jīng)十年了，并且一直在威脅我們的當(dāng)事人，強(qiáng)迫他簽協(xié)議才能拿到房產(chǎn)證，給我們的當(dāng)事人造成了很大的損失。而且為了報(bào)復(fù)侵占，上下勾結(jié)，故意扣押復(fù)議結(jié)果，在未取得相關(guān)法律手續(xù)、未遵守法律程序的情況下，強(qiáng)行拆除豬圈。其行為明顯違法，嚴(yán)重違規(guī)。

　　被告辯稱：原告建筑物屬于自己違法企業(yè)建設(shè)，被告是否具有中國法律、法規(guī)、規(guī)章制度規(guī)定的行政管理處罰權(quán)。被告作出的限期拆除決定書，認(rèn)定事實(shí)清楚，適用相關(guān)法律問題正確，且程序通過合法，請求依法駁回原告的訴訟請求。為了證實(shí)本人的觀念，雙方向法院提供了證據(jù)，并進(jìn)行了質(zhì)證。

　　針對被告的觀點(diǎn)，上海動遷律師表示：原告提供的證據(jù)可以證明我們的委托人對房屋、土地有合法的使用權(quán)，存在威脅我們的委托人簽訂協(xié)議的事實(shí)。我們當(dāng)事人的房屋雖然是違法建筑，但鎮(zhèn)政府并沒有規(guī)定請求縣人民政府作出強(qiáng)制拆遷決定等后續(xù)法律程序，直接對涉案建筑進(jìn)行了拆除，屬于違法行為。最后，法院認(rèn)可了上海動遷律師的觀點(diǎn)，確認(rèn)鎮(zhèn)政府實(shí)施強(qiáng)制拆遷的行為違法。