上海律師事務所：全深圳1/3的城中村不拆了！

　　2019年3月27日，《深圳市城中村（舊村）綜合整治整體計劃（2019-2025）》正式宣布。該《計劃》提出，綜合整治分區內的用地將來6年內不得歸入撤除重修類都會更新單位規劃、地皮整備規劃及棚戶區革新計劃。規范引導各區在綜合整治分區內有序推進城中村住房規模化統租改造，滿足條件的可納入政策性住房保障體系。上海律師事務所稱管理模式由“拆”改“治”是最大的變化。

　　依據計劃，全部深圳市還沒有歸入更新單位規劃、地皮整備規劃、棚戶區革新規劃、設置裝備擺設用地清退計劃及違章建筑空間管控專項行動等的城中村居住用地還有99平方公里，其中55平方公里的城中村將會用于“綜合整治”。而根據深圳市規劃和國土資源委員會的調研數據，深圳城中村用地總規模大概在320平方公里。簡而言之，全深圳1/3的城中村不拆了！

　　由“拆”變“治”是深圳城中村管理模式思緒的改變。計劃中明確寫道：“不急功近利”、“不大拆大建”、“高度看重城中村保留”。

　　反對聲或因“暴富夢”破裂，在《計劃》正式宣布以前，深圳羅湖區筍崗村，一些村民在村內拉起“猛烈阻擋、抵抗綜合管理，請求都會更新”的橫幅。他們的訴求很對立，覺得綜合治理、翻新改造會嚴重影響正常生活，當然更為深層的原因是，拆遷可以拿到實實在在的補償。

　　他們大部分手握幾套民居，一旦民居被撤除重修，就可以取得巨額的拆遷補償款或許回遷房，搖身一變，就成為了身家千萬以至億萬的大亨。由“拆”改“治”意味著憑借拆遷“一夜暴富”的夢想也將破碎。

　　只靠房錢就能年入百萬，實在早在2018年8月，深圳市羅湖區修筑工務局就宣布了《對于羅湖區筍崗、蓮塘城中村綜合管理工程項目的公示》，該工程由深圳當局市財務付出，對綜合管理范圍內的筍崗村和西嶺下村分手投入1.73億元和0.58億元，共計2.31億元。

　　這個工程的實行意味著村民不消花一分錢，只有深圳當局費錢，便可以對自己的房子進行整體升級，整體改造。

　　綜合管理以后，屋子的房錢，也隨之水漲船高，本來二室一廳的民居由一個月3500元漲到一個月5000元，30平方米的商店由一個月1萬元漲到一個月1.5萬元。關于手握幾套屋子的城中村村民，每一年只靠房錢就能年入百萬。

　　這次綜合管理，關于深圳城中村“村民”來講，另有一個利好的新聞，便是將那些被歸入綜合整治計劃內的產權手續不完善、但經濟關系已經理順地居住用房，也納入到了住房保障體系。已經攪擾深圳多年的城中村違章修筑住房的產權爭議，被暫時擱置。

　　深圳模式是否蔓延到天下？有些人覺得臟亂差的城中村是一座都會的毒瘤，是無奈掩飾的傷痛，是城市快速發展下的瘡疤。

　　在爭媾和質疑中，深圳“敢為世界先”，她曉得一個都會假如要健康進展，最首要的便是要有彈性和包容性，與其大拆大建，不如好好地恭敬每一寸地皮、恭敬這個都會的每一個人。高達600米的安全大廈是這座充滿活力的城市的象征，大廈的背后，逼仄局促的城中村，也蝸居著這個城市應有的人間冷暖。

　　上海律師事務所覺得深圳城中村的綜合整治不僅為解決汗青遺留上去的農民房題目供應了新思路，也為當局籌集保證性住房找到了新起源。既保留了城中村原有的汗青文明、街道生態與低成本寓居模式，也明顯地改善了城中村的居住品質。