上海動遷房糾紛律師
2011年1月21日國務(wù)院發(fā)布《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》，禁止開發(fā)人員拆遷，由政府征收。以前開發(fā)人員作為企業(yè)，最終目的是追求最大利益。
因此，在實(shí)踐中，開發(fā)人員往往以便宜的價(jià)格拆除原居民住宅，拆除人員的補(bǔ)償費(fèi)用過低，或者違反拆除設(shè)置合同不進(jìn)行補(bǔ)償，發(fā)生了很多糾紛。
現(xiàn)在由政府主導(dǎo)，房屋拆遷時(shí)的補(bǔ)償是什么？主編請北京慶尚律師事務(wù)所李寧律師詳細(xì)解答。。。。馀弦值。的雙曲馀弦值。
01、房屋拆遷時(shí)的補(bǔ)償是什么？
拆遷單位按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人或用人單位的各種補(bǔ)償款。一般來說，有:
■住宅補(bǔ)償費(fèi)。
又稱房屋重置費(fèi)，用于賠償被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人的損失。
2014年8月29日，最高人民法院召開了新聞通氣會，發(fā)表了人民法院征收拆遷的10個(gè)案例，根據(jù)案例確定的原則，在住宅補(bǔ)償中類似住宅價(jià)格被確定為周邊新建商社的價(jià)格。
這個(gè)原則的確定，否定了實(shí)踐中很多評價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)成本和二手住宅價(jià)格確定被拆除的住宅價(jià)值的錯誤。
■轉(zhuǎn)移費(fèi)和臨時(shí)配置費(fèi)。
也稱為過渡費(fèi)、轉(zhuǎn)移費(fèi)和臨時(shí)配置費(fèi)的具體金額，各市一般決定具體金額和計(jì)算方式，詳細(xì)看到各地發(fā)行標(biāo)準(zhǔn)，是大眾化被撤走者自主轉(zhuǎn)移和轉(zhuǎn)移方式進(jìn)行的計(jì)算。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，不需要支付臨時(shí)安置費(fèi)。
■獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。
鼓勵被拆遷戶積極配合房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿搬遷至郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家相關(guān)法律政策確定，拆遷單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得隨意變更。
02、房屋拆遷補(bǔ)償糾紛怎么解決？
截至2011年，中國適用的拆遷條例是行政補(bǔ)償決定。2011年1月21日國務(wù)院發(fā)布《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》，禁止開發(fā)人員拆遷，政府征收，對補(bǔ)償不滿的解決方法也成為行政訴訟。具體如下:
如果政府拆遷部門與被拆遷人無法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，政府將對被拆遷人提出房屋征收補(bǔ)償決定。
拆遷當(dāng)事人不服時(shí)，可在收到?jīng)Q定書之日60天內(nèi)向作出補(bǔ)償決定的上級人民政府申請行政復(fù)議。當(dāng)事人也可在收到?jīng)Q定書之日起6個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。訴訟期間，任何部門都不允許強(qiáng)行拆除房屋。
訴訟程序走完，最終補(bǔ)償決定生效，政府部門可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。請記住，人民法院只能強(qiáng)制執(zhí)行，任何政府部門都不能自己拆除！
拆除小教室。
1、不簽字，政府可以強(qiáng)拆房屋嗎？
在拆遷中，總能聽到只要我不簽字，政府就不能強(qiáng)行拆除我的房子。
但理想豐滿，現(xiàn)實(shí)骨感十足。今天，我們來分析一下這個(gè)認(rèn)識的錯誤。不簽字只能代表不承認(rèn)補(bǔ)償方案。雖然沒有簽字，但是如果政府提出征收補(bǔ)償決定的話，就可以無視，到期后政府可以直接向人民法院申請強(qiáng)制拆除你的房子。也就是說，不簽字的話，房子也有被強(qiáng)除的風(fēng)險(xiǎn)。
2、不簽字，收到征地補(bǔ)償決定怎么辦？
收到文件后，必須在訴訟時(shí)效內(nèi)采取法律措施。什么是訴訟時(shí)效？根據(jù)法律規(guī)定，民告官的時(shí)效只有6個(gè)月，6個(gè)月內(nèi)起訴，法院審查政府是否合法，6個(gè)月后法院不受理，文件生效，政府可以向法院申請強(qiáng)制拆除。訴訟時(shí)效從收到文件之日起計(jì)算，政府合法送達(dá)時(shí)，即使拒絕，也要記住收到文件，開始計(jì)算訴訟時(shí)效。
3、政府不發(fā)行征收補(bǔ)償決定就強(qiáng)行拆除怎么樣？
如果政府不發(fā)行文件就強(qiáng)制拆除，那就是典型的違法強(qiáng)制拆除。此時(shí)，必須事先做好證據(jù)保全工作。主要包括固定住宅面積和現(xiàn)狀、強(qiáng)制拆除過程錄像科學(xué)調(diào)查、強(qiáng)制拆除前后110通報(bào)等，訴訟是證據(jù)，證據(jù)充分是維權(quán)勝利的第一步。
如果房子被強(qiáng)行拆除，不要悲傷，要有自信，即使房子被違法強(qiáng)行拆除，也要記住法律的維權(quán)。堅(jiān)持下去，柳暗花明又是村子！
拆除房屋可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但由于補(bǔ)償不合理，發(fā)生了很多強(qiáng)制拆除等事件。
如果你的房子涉及拆遷，最好咨詢上海動遷房糾紛律師的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)。這樣，我們就可以知道如何在拆遷補(bǔ)償糾紛發(fā)生后解決這個(gè)問題，而不是采取過激的行為來與政府部門對抗，這是不值得的。
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