違章建筑物強制拆除的程序是怎樣的？上海動遷律師告訴您

　　違章建筑物強制拆除的程序是規(guī)劃部門進行調(diào)查取證，發(fā)現(xiàn)屬于違章建筑物的，規(guī)劃部門限期作出拆除決定并送達當事人，當事人未在規(guī)定期限內(nèi)申請行政復議，未執(zhí)行強制拆除決定的，由政府部門制定拆除計劃并實施強制拆除。上海動遷律師帶您了解一下有關(guān)的問題。

　　原告劉的房屋位于市××岙村。因建設工程需要，被告將原告的房屋和土地納入征收拆遷范圍。但被告于2017年5月28日，在未發(fā)布拆遷公告、未實施拆遷安置、未征求被拆遷人意見、未舉行聽證會的情況下，強行拆除原告房屋。

　　被告鎮(zhèn)人民對于政府于2017年5月5日發(fā)出《通知》，載明：“A333-7-7，你戶未經(jīng)國家批準，擅自進行建設以及房屋一間，涉嫌違反作為我國農(nóng)村土地資源管理及城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃提供法律政策法規(guī)的相關(guān)制度規(guī)定，依法保護應當退還非法資金占用的土地并自行拆除地上建筑物。為此，特通知你戶在2017年5月9日前自行騰空并拆除建筑物。”原告未在上述期限內(nèi)可以自行騰空并拆除，霞關(guān)鎮(zhèn)人民需要政府于2017年5月28日組織工作人員對涉案房屋建筑實施過程中強制要求拆除。

　　被告人辯稱，根據(jù)我國法律法規(guī)，城市規(guī)劃區(qū)域或者村莊的建設必須經(jīng)過相應的行政用地和規(guī)劃審批程序。原告劉未經(jīng)政府部門批準，在 × × × 村 × A333-7-7的土地上建房。根據(jù)有關(guān)文件的規(guī)定，未經(jīng)批準，未依法取得規(guī)劃許可證的，屬于違法建筑。

　　《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定： “鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)未依法取得農(nóng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照農(nóng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由中華民國責令停止建設，限期改正，逾期不改正的，可以拆除。”2017年5月5日，被告人民中華民國鄉(xiāng)政府發(fā)出通知，要求被告人遷出拆除地區(qū)代碼 A333-7-7。原告在上述期間沒有自行拆遷房屋，被告組織人員強制拆遷房屋，符合法律法規(guī)的規(guī)定。

　　原告要求證實被告的非法移除理由不成立，要求駁回原告劉的主張。

　　拆遷律師認為，違法建筑應當依法強制拆除，但城鄉(xiāng)規(guī)劃部門、其他有關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的工作人員應當依法、規(guī)范、公正、文明行使職權(quán)，維護當事人的合法權(quán)益。

　　根據(jù)《中華民族人民共和國國家行政強制法》第三十五條規(guī)定“行政管理機關(guān)工作作出強制執(zhí)行情況決定前，應當事先催告當事人履行社會義務。”

　　第四十四條規(guī)定：對違法建筑物、構(gòu)筑物和設施，需要強制拆除的，由行政機關(guān)予以公告，當事人應當限期自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

　　本案中，被告于2017年5月5日發(fā)出通知，責令土地編號為A333-7-7的戶主于2017年5月9日前退還非法占用的土地，自行拆除地上建筑物。但在A333-7-7的戶主逾期不拆除地上建筑物的情況下，被告未按上述規(guī)定進行催告，聽取當事人的陳述和申辯，直接實施了拆除。

　　原告石某告訴拆遷律師，因邢臺市某區(qū)人民政府及其相關(guān)部門在某村及其周邊土地進行房屋征收工作，將原告在該村的房屋列為征收拆遷范圍。由于原告至今未看到征收拆遷的相關(guān)法律手續(xù)，原告與有關(guān)部門未達成補償協(xié)議。在此情況下，為加快征收進程，本區(qū)人民政府及相關(guān)部門違反法律明文規(guī)定，以違章建筑為名，被告于2018年6月12日向原告作出邢東限期拆除決定書，認為原告房屋為違章建筑，責令原告自行拆除。逾期不拆，就強行拆，企圖以拆代拆。

　　原告認為，被告沒有上述拆遷期限的依據(jù)，事實不清，證據(jù)不足，程序不合法，因此向法院提起訴訟，請求法院裁定撤銷被告的“撤銷期限決定”，并承擔訴訟費用。

　　最后，法院聽取了拆遷律師的陳述，作出如下判決：確認被告鎮(zhèn)人民政府于2017年5月28日對原告房屋的拆遷行為違法。

　　上海動遷律師提醒大家，在沒有與拆遷方簽訂賠償協(xié)議的情況下，正常情況下，自己的房屋不會被強拆，因為國有土地和建筑物的征收和賠償條例規(guī)定，拆遷必須在賠償后進行，而賠償?shù)那疤崾呛炗嗁r償協(xié)議，只有那些拒絕與釘子戶合作的人，才有可能強拆。