房屋由家庭長期居住拆遷利益如何分？上海動遷律師帶您了解

　　本文將針對私房房屋長期居住問題展開探討，主要聚焦在房屋實際居住產權人與被安置人員之間的補償利益分配問題。本文首先對相關法律法規進行介紹，然后分析具體案例并給出解決方案。本文上海動遷律師所提出的觀點僅供參考，讀者需按實際情況進行具體操作。

　　一、相關法律法規

　　1.《中華人民共和國物權法》第四章關于房屋權利的規定：

　　第六十一條：房屋權利人有使用、收益和處分的權利。

　　第六十三條：房屋權利人有權享有該房屋及其附屬設施的所有權益，有權要求他人不侵害該房屋及其附屬設施的使用權。

　　第七十八條：出售房屋的，應當將房屋權利轉讓給受讓人。

　　2.《城市房屋拆遷管理條例》第十六條規定：

　　對于符合拆遷條件的住房，應當給予被征收人按照有關規定的安置，并依照國家有關規定予以補償。

　　3.《上海市房屋征收與補償條例》第十六條規定：

　　征收部門應當按照本條例的有關規定和有關文件的規定，編制房屋征收方案，明確征收的范圍、標準、時間、安置方式和補償標準等內容。

　　二、具體案例分析

　　小張是一名居住在上海的房屋實際居住產權人，該房屋因被征收而面臨拆遷。根據《城市房屋拆遷管理條例》及《上海市房屋征收與補償條例》的規定，小張應當得到合理的安置并獲得相應的補償。然而，小張所居住的房屋為私房，其產權證上并沒有登記小張的名字，導致小張無法證明自己的房屋產權。

　　此時，征收部門可以要求小張提供相關證明材料，如房屋所有權證、購房合同等，以證明其為房屋實際居住產權人。若小張無法提供相應的證明材料，征收部門也可以通過詢問鄰居、調查房屋歷史等方式來確定小張是否為房屋實際居住產權人。如果確認小張為房屋實際居住產權人，征收部門應當依據相關法規給予小張合理的安置和補償。

　　對于被安置人員與實際居住相關的補償利益應如何分配，可以參考《上海市房屋征收與補償條例》的規定。該條例規定，征收部門應當按照本條例的有關規定和有關文件的規定，編制房屋征收方案，明確征收的范圍、標準、時間、安置方式和補償標準等內容。因此，征收部門應當制定相應的方案，明確被安置人員和實際居住產權人的補償標準和分配比例。

　　在制定方案時，可以考慮以下因素：

　　實際居住產權人的權益應當得到保障，其應當獲得合理的補償和安置，不應當因為私房而被剝奪其權益。

　　被安置人員因房屋征收而受到的影響應當得到合理的補償和安置，但其權益不應當優于實際居住產權人。

　　補償和安置應當以合理、公正、公平的方式進行，確保各方權益得到平衡和保護。

　　三、解決方案

　　根據上述分析，我們可以提出如下解決方案：

　　征收部門應當根據實際情況，要求房屋實際居住產權人提供相關證明材料，以證明其為房屋實際居住產權人。

　　如果房屋實際居住產權人無法提供證明材料，征收部門可以通過其他途徑確定其為實際居住產權人。

　　征收部門應當根據《上海市房屋征收與補償條例》制定合理的方案，明確被安置人員和實際居住產權人的補償標準和分配比例。

　　在制定方案時，應當考慮實際居住產權人的權益，同時保障被安置人員的權益，確保各方權益得到平衡和保護。

　　如果在分配補償利益時出現糾紛，各方可以通過法律途徑解決爭議。

　　四、結論

　　上海動遷律師提醒大家，在私房房屋長期居住問題中，在確定房屋實際居住產權人的情況下，被征收人和實際居住產權人的補償利益應當得到合理的保障。征收部門應當根據相關法規，制定合理的征收方案，明確被安置人員和實際居住產權人的補償標準和分配比例，確保各方權益得到平衡和保護。