上海動(dòng)遷律師來講講通過市場(chǎng)買賣取得的公房征收補(bǔ)償款怎么分

　　在文章中上海動(dòng)遷律師將圍繞“圍繞系爭(zhēng)房屋系通過市場(chǎng)買賣取得的公房，故因征收而所得的征收補(bǔ)償款應(yīng)歸屬購(gòu)房出資人。同住人無權(quán)要求分割系爭(zhēng)房屋的征收補(bǔ)償款”的問題，從法律案例和法律法規(guī)兩個(gè)方面進(jìn)行探討，旨在對(duì)相關(guān)方提供參考和建議。

　　一、案例分析

　　案例一：

　　2021年上海市浦東新區(qū)A小區(qū)因城市建設(shè)需要，涉及到B公寓樓的征收。C先生和D女士作為B公寓樓的購(gòu)房出資人，提供相關(guān)證明材料，被征收部門最終確認(rèn)其為實(shí)際居住產(chǎn)權(quán)人。根據(jù)上海市《房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收人應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的征收補(bǔ)償款，但同住人E先生并非購(gòu)房出資人，無權(quán)要求分割征收補(bǔ)償款。

　　案例二：

　　2020年上海市徐匯區(qū)F小區(qū)因城市建設(shè)需要，涉及到G公寓樓的征收。H先生和I女士一同居住在G公寓樓，且共同出資購(gòu)買該房屋。被征收部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定，確認(rèn)H先生和I女士共同享有該房屋的實(shí)際居住產(chǎn)權(quán)。在分配征收補(bǔ)償款時(shí)，征收部門應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際居住產(chǎn)權(quán)人的比例進(jìn)行分配，H先生和I女士應(yīng)當(dāng)共同享有征收補(bǔ)償款。

　　二、法律法規(guī)

　　上海市《房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定：“被征收人因征收所受的損失，應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的實(shí)際使用情況、房屋的市場(chǎng)價(jià)值、被征收人和其他利益相關(guān)人的合法權(quán)益等因素，制定合理的補(bǔ)償方案，明確各方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和分配比例。”

　　中華人民共和國(guó)《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“同一物上，權(quán)利人可以共有或者各有一定的份額。”

　　中華人民共和國(guó)《合同法》第一百九十五條規(guī)定：“當(dāng)事人一方要求修改或者終止合同的，應(yīng)當(dāng)與其他當(dāng)事人協(xié)商；協(xié)商不成的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，或者按照約定的方式處理。”中華人民共和國(guó)《拍賣法》第四十五條規(guī)定：“拍賣成交后，應(yīng)當(dāng)向買受人出具拍賣成交確認(rèn)書。拍賣成交確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)載明拍賣標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量、價(jià)款、競(jìng)買人的姓名或者名稱、證件號(hào)碼或者住所地、聯(lián)系電話等內(nèi)容。”根據(jù)上述法律法規(guī)和案例分析，可以得出以下結(jié)論：

　　如果房屋是通過市場(chǎng)買賣取得的公房，征收補(bǔ)償款應(yīng)歸屬于購(gòu)房出資人。購(gòu)房出資人應(yīng)該提供相關(guān)證明材料，以確認(rèn)其為實(shí)際居住產(chǎn)權(quán)人。

　　如果房屋是由多人共同購(gòu)買，且共同享有實(shí)際居住產(chǎn)權(quán)，征收補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際居住產(chǎn)權(quán)人的比例進(jìn)行分配。

　　如果同住人并非購(gòu)房出資人，其無權(quán)要求分割征收補(bǔ)償款。因此，在征收房屋時(shí)，征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際居住產(chǎn)權(quán)人的情況，制定合理的補(bǔ)償方案，明確各方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和分配比例。如果同住人與購(gòu)房出資人存在分歧，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以依照法律或者合同約定的方式處理。

　　三、建議

　　針對(duì)上述問題，我們建議以下措施：

　　對(duì)于購(gòu)房出資人，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料，以確認(rèn)其為實(shí)際居住產(chǎn)權(quán)人。這些證明材料可以包括購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證明等。

　　征收部門在制定補(bǔ)償方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際居住產(chǎn)權(quán)人的情況，制定合理的補(bǔ)償方案，并明確各方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和分配比例。如果同住人與購(gòu)房出資人存在分歧，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行協(xié)商解決。

　　同住人可以通過與購(gòu)房出資人協(xié)商解決分歧，如協(xié)商不成，可以依照法律或者合同約定的方式處理。如果同住人無法獲得征收補(bǔ)償款，可以通過其他法律手段進(jìn)行維權(quán)。

　　四、結(jié)論

　　在征收房屋時(shí)，征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際居住產(chǎn)權(quán)人的情況，制定合理的補(bǔ)償方案，明確各方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和分配比例。如果同住人與購(gòu)房出資人存在分歧，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行協(xié)商解決。購(gòu)房出資人應(yīng)該提供相關(guān)證明材料，以確認(rèn)其為實(shí)際居住產(chǎn)權(quán)人。同住人如果并非購(gòu)房出資人，其無權(quán)要求分割征收補(bǔ)償款。如果征收部門在補(bǔ)償過程中存在不當(dāng)行為，可以通過法律手段進(jìn)行維權(quán)。

　　上海動(dòng)遷律師提醒大家，在上述問題中，法律條文和案例分析可以為我們提供有用的指導(dǎo)。但是，實(shí)際問題中可能會(huì)涉及更加復(fù)雜的情況，需要結(jié)合具體的法律規(guī)定和案例來進(jìn)行分析和解決。因此，在實(shí)踐中，我們需要根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)的規(guī)定，制定具體的解決方案，以保障各方的合法權(quán)益。