上海動(dòng)遷律師來(lái)講講在沒有同住人的情況下征收補(bǔ)償款怎樣方式

　　在中華人民共和國(guó)，房屋拆遷征收是政府為了公共利益目的對(duì)私人財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收并對(duì)相關(guān)方提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊环N行政行為。在我國(guó)，房屋拆遷征收的法律規(guī)定主要包括《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》。在沒有同住人和承租人的情況下，房屋拆遷征收補(bǔ)償款的分配方式是一個(gè)重要的問(wèn)題。在這篇文章中，上海動(dòng)遷律師將探討這個(gè)問(wèn)題，并提供相關(guān)的法律案例和法條。

　　一、法律背景

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定：“同住人的房屋，按照同等條件，采取平均分配的辦法進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；承租人的房屋，經(jīng)批準(zhǔn)可以補(bǔ)償租金。”

　　而對(duì)于沒有同住人和承租人的房屋，征收補(bǔ)償款的分配方式則沒有具體規(guī)定，需要結(jié)合具體情況進(jìn)行處理。

　　二、法律分析

　　對(duì)于沒有同住人和承租人的房屋，征收補(bǔ)償款的分配方式可以參考以下幾個(gè)方面：

　　市場(chǎng)價(jià)格在確定征收補(bǔ)償款的數(shù)額時(shí)，可以參考當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十四條規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格，按照合理的方式確定。”因此，當(dāng)沒有同住人和承租人時(shí)，可以采用當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格作為補(bǔ)償款的參考標(biāo)準(zhǔn)。

　　房屋產(chǎn)權(quán)在確定征收補(bǔ)償款的分配方式時(shí)，需要考慮房屋的產(chǎn)權(quán)情況。如果該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于被征收人，則該被征收人有權(quán)決定如何分配征收補(bǔ)償款。如果該房屋的產(chǎn)權(quán)不屬于被征收人，則征收補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)支付給房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

　　合理分配在確定征收補(bǔ)償款的分配方式時(shí)，需要考慮合理分配的原則。即使沒有同住人和承租人，征收補(bǔ)償款也應(yīng)當(dāng)合理分配。例如，如果該房屋的所有權(quán)歸多人所有，則應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定合理的分配方案。

　　協(xié)商解決在確定征收補(bǔ)償款的分配方式時(shí)，需要考慮協(xié)商解決的原則。如果征收補(bǔ)償款涉及多人利益，可以通過(guò)協(xié)商的方式達(dá)成分配方案。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定：“有兩個(gè)以上共有人的房屋，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定補(bǔ)償金額和分配辦法。”

　　法律規(guī)定最后，在確定征收補(bǔ)償款的分配方式時(shí)，需要參考相關(guān)的法律規(guī)定。例如，在上海市，《上海市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定：“對(duì)于沒有同住人和承租人的房屋，經(jīng)征收人與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商一致后，按照合理的方式進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。”

　　三、法律案例

　　以下是一些關(guān)于房屋拆遷征收補(bǔ)償款分配方式的法律案例：

　　案例一：李先生擁有一處獨(dú)立的別墅，沒有同住人和承租人。在征收補(bǔ)償款的分配方面，李先生提出了將補(bǔ)償款分配給他的子女的建議。根據(jù)上海市的相關(guān)法律規(guī)定，征收人與產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致后，按照合理的方式進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。因此，在這種情況下，征收補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)由征收人與李先生協(xié)商決定如何分配。

　　案例二：張先生與其兄弟共同擁有一處房屋，沒有同住人和承租人。在征收補(bǔ)償款的分配方面，張先生提出將補(bǔ)償款平分給他和他的兄弟。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，有兩個(gè)以上共有人的房屋，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定補(bǔ)償金額和分配辦法。因此，在這種情況下，張先生應(yīng)當(dāng)與他的兄弟協(xié)商決定征收補(bǔ)償款的分配方案。

　　四、相關(guān)法條

　　以下是一些關(guān)于房屋拆遷征收補(bǔ)償款分配方式的相關(guān)法條：

　　《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定：“同住人的房屋，按照同等條件，采取平均分配的辦法進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。”《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定：“有兩個(gè)以上共有人的房屋，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定補(bǔ)償金額和分配辦法。”

　　《上海市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定：“對(duì)于沒有同住人和承租人的房屋，經(jīng)征收人與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商一致后，按照合理的方式進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。”

　　《物權(quán)法》第二百四十八條規(guī)定：“共有的物權(quán)人有權(quán)要求對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)實(shí)行協(xié)議管理或者按份共有。”

　　《合同法》第二十五條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、公平誠(chéng)信的原則。”

　　《最高人民法院關(guān)于審理拆遷補(bǔ)償糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)以拆遷補(bǔ)償范圍內(nèi)所有權(quán)人、使用權(quán)人、承租人、其他合法權(quán)益人的實(shí)際損失為基礎(chǔ)，合理確定其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償金額。”

　　五、結(jié)論

　　上海動(dòng)遷律師提醒大家，在沒有同住人和承租人的情況下，房屋拆遷征收補(bǔ)償款的分配方式需要遵循平等自愿、公平誠(chéng)信的原則，參考相關(guān)的法律規(guī)定和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。具體而言，可以根據(jù)同等條件采用平均分配的方式，也可以通過(guò)協(xié)商的方式達(dá)成分配方案。如果涉及多個(gè)共有人，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定補(bǔ)償金額和分配辦法。在確定征收補(bǔ)償款的分配方式時(shí)，應(yīng)當(dāng)以所有權(quán)人、使用權(quán)人、承租人、其他合法權(quán)益人的實(shí)際損失為基礎(chǔ)，合理確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償金額。