上海浦東律師解答大產權與小產權購房區別

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　　下面是上海浦東律師精心為您準備的有關大小產權房區別，希望對您在工作生活中有所幫助。
 

　　大家在買房時可能會考慮房屋產權的問題。通常房屋的產權主要分為大產權房和小產權房。大部分人都愿意購買大產權房，因為購買小產權房是存在一定風險的。那么，大產權房和小產權房到底有哪些區別呢？不妨來跟上海浦東律師一起來看一下。
 

　　一、區別

　　我們可以從產權歸屬、合法性、交易稅費者三方面進行區分。

　　1、按產權歸屬分

　　通常，開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

　　2、按合法性分

　　大產權房是有國家頒發的產權證的。國家不發產權證的房子叫小產權房。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

　　3、按交易稅費分

　　房屋再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區別，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講，房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。
 

　　二、風險

　　1、產權得不到保障

　　我們都知道，小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。

　　2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

　　小產權房沒有經過備案，沒有房產證，因此銀行是不給予貸款的。若需要購買小產權房，則是需要一次性交清房款。不僅買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。

　　3、購房合同缺少法律支持

　　在小產權房的買賣交易中，雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，雙方簽訂的合同是得不到法律保護的。

　　4、面臨被拆除的風險

　　如果小產權房屬于違法用地、違法建設，一旦和國家的規劃相沖突，很有可能被拆除，購房者的利益很難得到保障。

　　5、質量安全無法保證

　　很多小產權房開發商為了賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
 

　　以上就是關于大產權房和小產權房的相關知識，上海浦東律師就介紹到這里了，希望能幫到大家。如果您的情況比較復雜，我們也提供律師在線咨詢服務，歡迎您登陸上海律師事務所進行在線法律咨詢。