上海浦東律師解答大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房區(qū)別

       關(guān)鍵詞: 小產(chǎn)權(quán)房,浦東區(qū),上海律師熱線

　　溫馨提示:上海律師事務(wù)所是經(jīng)上海司法廳核準(zhǔn)設(shè)立并直屬于上海市司法局管理的大型現(xiàn)代化、復(fù)合型律師事務(wù)所。現(xiàn)有近百名工作人員，我們律師具有法學(xué)專業(yè)研究生學(xué)歷，部分律師具備高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、高校副教授等職稱，骨干律師具有十年以上的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并具備多年任職企業(yè)高管的經(jīng)歷。同時(shí)有多名注冊(cè)會(huì)計(jì)師、稅務(wù)師及審計(jì)師與律所形成長(zhǎng)期合作關(guān)系。

　　下面是上海浦東律師精心為您準(zhǔn)備的有關(guān)大小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別，希望對(duì)您在工作生活中有所幫助。
 

　　大家在買房時(shí)可能會(huì)考慮房屋產(chǎn)權(quán)的問題。通常房屋的產(chǎn)權(quán)主要分為大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房。大部分人都愿意購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)橘?gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。那么，大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房到底有哪些區(qū)別呢？不妨來跟上海浦東律師一起來看一下。
 

　　一、區(qū)別

　　我們可以從產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性、交易稅費(fèi)者三方面進(jìn)行區(qū)分。

　　1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分

　　通常，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。

　　2、按合法性分

　　大產(chǎn)權(quán)房是有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的。國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房子叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會(huì)予以備案。

　　3、按交易稅費(fèi)分

　　房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)這個(gè)區(qū)別，購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。具體來講，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權(quán)；如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權(quán)。
 

　　二、風(fēng)險(xiǎn)

　　1、產(chǎn)權(quán)得不到保障

　　我們都知道，小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　2、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

　　小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過備案，沒有房產(chǎn)證，因此銀行是不給予貸款的。若需要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清房款。不僅買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

　　3、購(gòu)房合同缺少法律支持

　　在小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易中，雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，雙方簽訂的合同是得不到法律保護(hù)的。

　　4、面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)

　　如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地、違法建設(shè)，一旦和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購(gòu)房者的利益很難得到保障。

　　5、質(zhì)量安全無法保證

　　很多小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為了賺錢會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
 

　　以上就是關(guān)于大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識(shí)，上海浦東律師就介紹到這里了，希望能幫到大家。如果您的情況比較復(fù)雜，我們也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您登陸上海律師事務(wù)所進(jìn)行在線法律咨詢。