上海房產(chǎn)合同律師談開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)判退一賠一

       案件回顧

　　明年一月，李某與某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房預(yù)售合同及購(gòu)房合同。雙方商定，將于2019年1月31日前一次性支付480萬(wàn)元房款，某房地產(chǎn)公司于2019年6月30日前到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行網(wǎng)簽，如某一房地產(chǎn)公司未在規(guī)定日期進(jìn)行網(wǎng)簽，則應(yīng)退還李某所有房款，并按10%賠償。
 

　　在簽訂合同后，李某如約支付了房款，僅等開(kāi)發(fā)商完成了最后一次網(wǎng)簽手續(xù)，就可以擁有自己夢(mèng)寐以求的房子。張某用手指掐了一下，終于到達(dá)雙方約定的網(wǎng)簽日期，卻遲遲未收到某一置業(yè)公司的消息，多番催促對(duì)方辦理手續(xù)。此時(shí)，李某突然想到，是不是自己買(mǎi)的房子有問(wèn)題。張某立即前往房產(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢，發(fā)現(xiàn)該房早在網(wǎng)簽時(shí)就被一家投資管理公司控制，經(jīng)深入了解，起初，某房地產(chǎn)公司2017年2月與一家投資管理公司簽訂了一份商品房預(yù)售合同，并以375萬(wàn)元出售給該公司，已進(jìn)行網(wǎng)簽。
 

　　辛苦等了半年，竟為別人買(mǎi)了房，李某氣憤的找了一家置業(yè)公司討要說(shuō)法，要求解除合同，退還房款及利息，并賠償其損失480萬(wàn)元。為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，李某某將一家置業(yè)公司訴至法院。
 

 　   在法院審理過(guò)程中，一家置業(yè)公司承認(rèn)已經(jīng)與一家投資公司辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，但表示愿意繼續(xù)履行與李某的合同，只因資金周轉(zhuǎn)困難需要一段時(shí)間來(lái)協(xié)調(diào)。此外，一家置業(yè)公司認(rèn)為李某要求解除合同并沒(méi)有達(dá)到約定解除條件，按照合同約定，賠償金額過(guò)高480萬(wàn)元，要求繼續(xù)履行合同。

                                                                                     
 

　    法庭裁決

　　經(jīng)法院審理，原審被告人雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。原告李某已按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議和商品房買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定履行了支付義務(wù)，被告一家置業(yè)公司也應(yīng)按約定履行合同義務(wù)。一名被告置業(yè)公司隱瞞其已將房屋出售給原告李某某，并辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，原告請(qǐng)求解除合同，因此原告請(qǐng)求解除合同。雖然合同規(guī)定，如果被告未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成網(wǎng)簽，除退還全部房款外，還要支付10%的違約金。但被告人故意隱瞞事實(shí)，明知不能按協(xié)議履行，仍要求原告李某支付大筆的房款，反而減輕其責(zé)任，被告某置業(yè)公司這種不誠(chéng)信行為應(yīng)予懲罰。在此基礎(chǔ)上，法院裁定，原告李某與被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，即商品房買(mǎi)賣(mài)合同，被告某置業(yè)有限公司向原告退還原告買(mǎi)房款480萬(wàn)元及利息，賠償原告李某480萬(wàn)元。
 

　   上海房產(chǎn)合同律師解讀

　　一房二賣(mài)現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，不僅違背社會(huì)公德，也違反了法律。如賣(mài)方一房二賣(mài)，買(mǎi)方有權(quán)索取不超過(guò)已支付價(jià)款一倍的賠償，同時(shí)返還已支付的房款，并賠償所支付的房款。因此提醒賣(mài)方，一定要誠(chéng)信履約，否則當(dāng)心賠了夫人又折兵。與此同時(shí)，也提醒購(gòu)房者，在購(gòu)房過(guò)程中要盡量了解開(kāi)發(fā)商和房屋的情況，以免陷入“一房?jī)少u(mài)”的陷阱，造成不必要的損失。

　　第二十九條第一款第四項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)合同法》：一方當(dāng)事人一方拖延履行債務(wù)或者其他違約行為，致使合同不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除合同。
 

　　第二十七條《中華人民共和國(guó)合同法》：合同解除后，如果仍然沒(méi)有履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)合同性質(zhì)和履行情況，可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償。
 

　　“最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：賣(mài)方在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，如果出現(xiàn)下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)，買(mǎi)方可以要求返還已支付的購(gòu)房款和利息，并賠償損失。可要求賣(mài)方承擔(dān)對(duì)已支付的購(gòu)貨價(jià)款一倍以下的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，(二)故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實(shí)；(三)故意隱瞞已售出房屋已被抵押的事實(shí)；(三)故意隱瞞所售房屋已被賣(mài)給第三人或因拆遷補(bǔ)償而被補(bǔ)償。 上海房產(chǎn)合同律師?