上海房產合同律師解析名字的一字之差關乎一套房子

　　有些漢字看似一筆之差，其實相差甚遠！

　　有些字寫錯了，只影響語文試卷的分數，但有些字寫錯了就嚴重了，甚至關系到套房哦！

　　最近，上海金山法院審理了一起商品房預售合同糾紛案件，該男子實際上在商品房預售合同上寫錯了名字。

　　這也能寫錯嗎？！房子還是他的嗎？接下來上海房產合同律師帶你分析這個案例。

　　2020年，上海80后男孩張某贇看中了一套金山小戶型商品房，立即與某房地產有限公司簽訂了商品房預售合同。

　　張先生先后支付了54萬多元的首付款，余額計劃申請公積金貸款支付。但就在他高興地期待著新家的生活時，他意外地被告知公積金貸款無法處理。

　　張某贇迅速致電公積金中心詢問，沒想到問題竟然出現在自己的名字上。

　　公積金中心以"赟"和"贇"字完全不同為由，拒絕為張某贇辦理公積金貸款。

　　“合同上你的簽名是張某赟，身份證上的名字是張某贇，名字不同，我們不能為你辦理公積金貸款。

　　事實證明，在日常生活中，張某贇并沒有注意到"赟"和"贇"這個字的差異。簽字時，"赟"和"贇"這個詞經常混合使用。因此，在上述購房訂單和商品房預售合同中，他很容易簽署“張某赟”。令他驚訝的是，一字差異造成了如此大的麻煩！

                                                                                        

　　“如果我不能貸款，我就沒有錢支付剩余的錢了！”張某贇急得像火鍋上的螞蟻。

　　此時，工作人員提醒，“更不用說貸款了，錯誤的名字意味著房子的所有者不是你自己，也不能享有房子的權益。

　　無奈之下，張某贇只能要求房地產公司退還購房首付款，并賠償其損失，沒想到他的訴求又讓他摸了一鼻子灰。

　　房地產公司拒絕了張某贇的退款和賠償要求，理由是預售合同已經備案，“贇”字在電腦上難以查詢，平時使用不方便。并建議：你為什么不改名呢。

　　“這是什么問題？讓我改名。我不想要這所房子……”張某贇憤怒地將房地產公司告上法庭，要求終止與房地產公司簽訂的商品房預售合同。房地產公司應退還54萬元以上的購房款，并賠償損失30萬元。

　　張某贇認為，房地產公司工作人員在簽訂合同時沒有履行嚴格的審查義務，對正常貸款負有不可推卸的責任，存在嚴重的失職；即使他在其他地方重新訂購，被告也應賠償房價上漲造成的損失。

　　房地產公司表示，張先生在日常工作和生活中經常使用錯誤的名字，有重大過失，應承擔主要責任；鑒于張先生不愿意簽訂合同，房地產公司同意終止雙方簽訂的合同，退還購房款；但不承認30萬元的賠償。

　　法院認為，在本案中，由于名稱登記錯誤，買賣合同無法繼續履行，雙方的合同目的無法實現，符合終止合同的要求。

　　合同終止后，房地產公司應當退還購房款，至于張某贇要求的30萬元賠償，因為沒有提供相應的證據，不予支持。

　　法官提醒

　　當事人在簽訂房屋買賣合同時，必須以身份證上的名稱為準，以免以后出現不必要的麻煩。

　　一旦購房合同的名稱寫錯了，合同已在房屋管理相關部門備案，原購房合同必須取消，然后簽訂新的購房合同。上海房產合同律師?