上海房產律師為您介紹什么是房產交易中的陰陽合同

　　近年來，我國多次提出“完善長租政策”，即居住權以及與居住權相關的相關政策的落地方案。陰陽合同是指在進行一次交易中同時通過簽訂兩份不同的合同，其中一份工作具有虛假性，另一份為真實意思可以表示。上海房產律師就來講講有關的情況。

　　在二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方企業真實的成交價格，而“陽合同”則根據學生使用我們需要發展有所了解不同，一種是虛高的房價合同管理交給中國銀行，以申請獲得更多按揭貸款；另一種是填低房價的合同交給房地產經紀交易信息中心過戶，以便少交稅。

　　買賣雙方之間簽訂“陰陽合同”后，雖然也可能產生僥幸蒙混過關，但由于這類合同內容大多都存在一些未經登記、約定不明甚至他們只是口頭約定等情況，履行教育過程中很容易導致出現社會矛盾。

　　甲將其擁有的某處房屋一間出售給乙。為了逃避稅費，兩人商定簽訂A、B兩份房屋買賣合同。A合同約定的交易價格為50萬元，為了在辦理產權過戶手續時少交稅費，雙方在B合同約定的交易價格為30萬元。

　　同時，A合同約定：B合同交至房地產交易主管部門、房屋總價為30萬元的B合同是為了應付辦理房屋產權證過戶之用，不作為雙方買賣房屋的正式合同，不具有法律效力。A、B兩份合同簽訂后，乙僅向甲支付了30萬元購房款，辦理了產權過戶手續，并按照30萬元的房屋價格繳納了有關稅費。

　　按照A合同約定，乙本應在取得《房地產權證》三天內付清。但此后，乙一直拖延支付余款，經甲多次索要未果，遂釀成糾紛，甲便提出仲裁。仲裁庭認為，在本案中，A合同則為“陰合同”，B合同則為“陽合同”，雙方簽訂“陰陽合同”的目的是規避國家稅收，根據《中華人民共和國合同法》第五十二條“有下列情形之一的，合同無效：……（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的”規定。

　　鑒于甲乙雙方簽訂B合同是通過合法形式掩蓋非法目，并損害了國家的稅收利益，故應屬于無效的合同，從行為開始時就沒有法律約束力，不發生法律效力。而另一份合同約定房價50萬元的A合同則是雙方當事人真實履行合同，雙方之所以有糾紛是由于只是由于買方對欠款20萬元拖欠不付，才引發糾紛。故該份50萬元房價的合同具有法律效力。最后，甲要求乙支付余款20萬元的仲裁請求得到支持。

　　律師提醒，簽訂“陰陽合同”的做法會帶來無盡的麻煩，也會給買賣雙方帶來相當大的風險。首先，對于想要偷稅漏稅的房產交易當事人來說，這種做法涉嫌違法犯罪。《中華人民共和國稅收征收管理法》第四十條規定，納稅人以虛假的納稅申報表為手段，不繳或者少繳應納稅款的，屬于偷稅。

　　由稅務機關追繳其未繳或者少繳的稅款，并處以其未繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。根據《中華人民共和國刑法》的規定，偷稅數額占應納稅額10%以上，偷稅數額在1萬元以上，或者稅務機關以偷稅罪給予偷稅第二次行政處罰的，構成偷稅罪，可能被判處拘役甚至有期徒刑。

　　其次，對于購房者來說，二手房交易中不如實申報交易價格，會導致未來購房者過戶房產時稅費大幅增加。此外，根據《中華人民共和國合同法》的相關規定，如果買受人在二手房交易中簽訂了兩份 "陰陽"買賣合同，并堅持以合同價款為依據，則剩余差價不予支付，由此引發合同糾紛。

　　一旦相關證據沒有保存好，或者有相關證人，而買方沒有全額支付房款，那么整個交易就可能以買方“便宜”告終。

　　上海房產律師提醒大家，即使賣方保留了相關證據，或者有證人證明雙方的交易實際上是以更高的價格達成的，因為這個交易涉嫌偷稅漏稅，稅務機關也可以依據相關法律法規對賣方進行罰款甚至追究其逃避營業稅或者個人所得稅的刑事責任。給交易雙方造成不必要的重大經濟損失。