上海不動(dòng)產(chǎn)律師
“每個(gè)家庭都有艱難的經(jīng)歷。”
李家六兄妹相安無(wú)事。
而是因?yàn)檎鞯夭疬w。
原本的平靜被打破了。
分居后家庭對(duì)房子的所有權(quán)。
吵了一架。
李將他的弟弟和弟弟告到了廈門(mén)海滄區(qū)法院。同時(shí)，他的母親、姐姐和姐妹被列為第三人，也參與了訴訟...
最近。
海滄區(qū)法院審理并作出判決。
案例回顧。
勞爾的財(cái)產(chǎn)被包括在征用和拆遷范圍內(nèi)。
要求所有福利。
這場(chǎng)爭(zhēng)論源于30多年前的分離。
第一次分離。
1985年，李老大結(jié)婚，在父親的主持下，李家第一次分了:父親名下的兩處房產(chǎn)一分為三，抽簽分配。結(jié)果李老大得了個(gè)獨(dú)立的地方，李和李老三又得了個(gè)地方。
二次分離。
兩年后，李結(jié)婚了，李家第二次分了手。其實(shí)主要還是把二胎和三胎的房子分清楚。
網(wǎng)絡(luò)圖片。
按照當(dāng)時(shí)閩南的習(xí)俗，三個(gè)女兒并沒(méi)有兩次參與分居，只是約定給未婚的女兒留一個(gè)房間住。
此外，兩位老人還為自己留了兩間房，屬于李共有的房產(chǎn)。
此后，李三兄弟先后重修或加蓋原房產(chǎn)，但李、李老三房產(chǎn)的所有權(quán)仍登記在父親名下。他們的父親八年前去世了。
后來(lái)李老兒的房產(chǎn)被納入征地拆遷范圍，房屋拆遷公司也在家里拍照，并對(duì)證件進(jìn)行公證。家庭矛盾就發(fā)生在這個(gè)時(shí)候。第二個(gè)孩子認(rèn)為，土地上的全部財(cái)產(chǎn)都是他的，搬遷帶來(lái)的好處都應(yīng)該歸他所有，包括父母留下的兩個(gè)房間，一百年后應(yīng)該歸母親所有。但其他人不這么認(rèn)為。
大哥老三有問(wèn)題。
老母親認(rèn)為她也有份。
該案已經(jīng)過(guò)了五次公開(kāi)審理。
李老大認(rèn)為，分居后，二哥蓋房子的時(shí)候，放棄了一間房半廳來(lái)蓋，但這不是買(mǎi)賣(mài)，這部分還是屬于他父親的。
李老三認(rèn)為地上整棟房子都登記在父親名下，請(qǐng)求法院駁回二哥的訴訟請(qǐng)求。
為了這場(chǎng)官司，80多歲的張女士請(qǐng)了律師。她認(rèn)為二兒子的上訴不合適，因?yàn)樗量嗔艘惠呑樱瑤Т罅肆鶄€(gè)孩子，但最后她沒(méi)有自己的房子。她的律師建議房子的使用權(quán)，而不是所有權(quán)，應(yīng)該屬于兩位老人。
還有三個(gè)女兒。大女兒說(shuō)，如果房子是父母的，她也享受相應(yīng)的份額。另外兩個(gè)女兒選擇了放棄。
網(wǎng)絡(luò)圖片。
為了弄清相關(guān)情況，法官先詢問(wèn)了當(dāng)時(shí)在場(chǎng)的親屬，然后去現(xiàn)場(chǎng)查看了房子的布局，并與當(dāng)事人核實(shí)了當(dāng)年如何分割房子。
之后，應(yīng)張老太和李老三的申請(qǐng)，法院委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行勘驗(yàn)測(cè)繪，確認(rèn)兩位老人占用的兩個(gè)房間各為21.12平方米，李老三和李老三的土地使用權(quán)紅線不重合。
判斷。
兩間包間是老人的。
剩下的財(cái)產(chǎn)歸二胎。
海滄區(qū)法院家事法庭認(rèn)為。
綜合各方的陳述。
可以證實(shí)，李氏三兄弟確實(shí)進(jìn)行了生產(chǎn)的分離和分析。
至于是劃分使用權(quán)還是所有權(quán)。
應(yīng)該是從民俗和時(shí)代背景推斷出來(lái)的。
法官表示，我國(guó)《物權(quán)法》于2007年3月頒布，2007年10月實(shí)施，明確提出了不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的概念。李氏家族的兩次分離發(fā)生在20世紀(jì)80年代的農(nóng)村，只劃分使用權(quán)不劃分所有權(quán)的說(shuō)法不符合實(shí)際情況。所以，李老兒現(xiàn)在管理使用的房產(chǎn)，除了父母預(yù)留的兩個(gè)房間，都是張老太的。
關(guān)于拆遷利益的歸屬，法院認(rèn)為，拆遷涉及的政策和補(bǔ)償方案仍存在不確定性，與本案物權(quán)確認(rèn)存在不同的法律關(guān)系，李老二在拆遷權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)再次主張。
據(jù)此，法院作出一審判決。
確認(rèn)李和張老太各自擁有的房產(chǎn)。
目前判決已經(jīng)生效。
說(shuō)。
分居需要書(shū)面協(xié)議。
避免后續(xù)糾紛。
海滄區(qū)法院家事法庭庭長(zhǎng)克萊爾·闊(ClaireKuo)對(duì)《廈門(mén)晚報(bào)》(xmwb597)表示，該法庭自2013年4月成立以來(lái)，僅受理過(guò)一位數(shù)的老人贍養(yǎng)糾紛，因家庭財(cái)產(chǎn)分割引發(fā)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利確認(rèn)糾紛較多。
據(jù)克萊爾·郭說(shuō)，主要原因在于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，政府部門(mén)在保障失地農(nóng)民生計(jì)方面發(fā)揮了更大的作用，使老年人不再擔(dān)心日常生活費(fèi)用。但很大一部分關(guān)于產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的爭(zhēng)議，是因?yàn)樵缙谵r(nóng)村分離生產(chǎn)，后期土地流轉(zhuǎn)、房產(chǎn)覆蓋和重建等缺乏書(shū)面證據(jù)。，這導(dǎo)致復(fù)雜的所有權(quán)。一旦遇到征地拆遷，很容易引起矛盾，家里人要打官司。
克萊爾·闊建議道。
生產(chǎn)分離必須遵循兄弟明確核算的原則，各方必須簽訂書(shū)面協(xié)議確認(rèn)。
她還表示，從保護(hù)老年人晚年生活的角度來(lái)看，老年人沒(méi)有必要在有生之年將大部分財(cái)產(chǎn)交給子女。相反，他們不妨推遲財(cái)產(chǎn)分割，即立遺囑做好分配。即使想在死前給予財(cái)產(chǎn)，也可以約定，并附上給予的條件。一旦不符合條件，也可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
上海不動(dòng)產(chǎn)律師
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