上海房產(chǎn)婚前購房加名字爭議處理

　　上海專業(yè)律師
       大強和小麗是在一次聚餐上認(rèn)識的，發(fā)展成了情侶。

　　2014年，他們登記結(jié)婚，正式締結(jié)婚姻關(guān)系。

　　婚后，在小麗的要求下，大強辦理了房產(chǎn)加名手續(xù)，將婚前房產(chǎn)登記在雙方名下。

　　2016年，大強將房產(chǎn)改為小麗的個人名字。

　　現(xiàn)在大強因為小麗的不和諧和她吵架打架，決定離婚，回到房產(chǎn)。

　　小麗同意離婚，但認(rèn)為財產(chǎn)登記在自己名下，是自己的個人財產(chǎn)，大強無權(quán)主張。

　　兩人就此爭論不休。

　　一人或二人有爭議的財產(chǎn)，因加名而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。

　　本案中，爭議財產(chǎn)原屬于大強婚前個人財產(chǎn)，不會因婚姻關(guān)系延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

　　但婚后，大強行使了給房產(chǎn)加名的行為，將房產(chǎn)的主人改為大強和小麗，其實是給小麗的禮物。

　　財產(chǎn)法

　　第9條規(guī)定:

　　房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法登記后生效；

　　未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，其所有權(quán)不得登記。

　　根據(jù)產(chǎn)權(quán)公示原則，從大強處加名后，財產(chǎn)贈與完成，小麗和大強為財產(chǎn)所有人，財產(chǎn)由大強婚前個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為其共同財產(chǎn)。

　　合同法

　　第185條規(guī)定:

　　贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償贈與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

　　第186條規(guī)定:

　　贈與人可以在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前撤銷贈與。

　　救災(zāi)扶貧等具有社會福利性質(zhì)和道德義務(wù)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

　　第187條規(guī)定:

　　捐贈財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第188條規(guī)定:

　　捐贈人未按照具有救災(zāi)、扶貧等社會公益性質(zhì)和道德義務(wù)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同交付捐贈財產(chǎn)的，受贈人可以請求交付。

　　根據(jù)上述規(guī)定，物業(yè)更名已經(jīng)完成，權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移。大強處分該財產(chǎn)是其真實意思表示，不存在法律撤銷。因此，大強不能主張撤銷贈與，有爭議的財產(chǎn)屬于大強和小麗的共同財產(chǎn)。

　　二、婚姻中兩個有爭議的財產(chǎn)更名為一人名下，不改變夫妻的性質(zhì)。

　　根據(jù)我國《婚姻法》確立的夫妻法定財產(chǎn)制原則，夫妻婚后取得的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，沒有特別約定。

　　本案中，大強與小麗婚姻關(guān)系期間，夫妻共同擁有的財產(chǎn)登記在小麗名下。雖然在對外產(chǎn)權(quán)公示中所有權(quán)屬于小麗，但有爭議的財產(chǎn)性質(zhì)仍然屬于大強和小麗的共同財產(chǎn)。

　　換句話說，在大強將小麗的名字加入到有爭議的財產(chǎn)所有人的登記后，財產(chǎn)從大強婚前的個人財產(chǎn)變成了夫妻雙方的共同財產(chǎn)。

　　婚姻法

　　第17條規(guī)定:

　　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的下列財產(chǎn)歸夫妻共同所有:

　　(一)工資和獎金；

　　(二)生產(chǎn)經(jīng)營收入；

　　(三)知識產(chǎn)權(quán)收入；

　　(四)繼承或者贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；

　　(五)其他應(yīng)當(dāng)共同所有的財產(chǎn)。

　　夫妻有平等的權(quán)利處理共同擁有的財產(chǎn)。

　　第18條規(guī)定:

　　有下列情形之一的，屬于夫妻一方的財產(chǎn):

　　(a)婚前一方的財產(chǎn)；

　　(二)一方因身體傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；

　　(三)遺囑或者贈與合同中確定只屬于丈夫或者妻子的財產(chǎn)。

　　(四)一方專用的生活用品。

　　(五)其他應(yīng)當(dāng)屬于一方的財產(chǎn)。

　　據(jù)此，大強將其婚前財產(chǎn)登記變更為大強和小麗共有后，婚前財產(chǎn)成為大強和小麗的共同財產(chǎn)。

　　該財產(chǎn)無論后續(xù)登記變更為小麗或大強，由于該財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此該財產(chǎn)無論屬于哪個名下都屬于夫妻共同財產(chǎn)，不會因為只登記一個名下而變更。

　　根據(jù)以上分析:

　　大強與小麗之間有爭議的財產(chǎn)屬于大強與小麗的共同財產(chǎn)。雙方離婚時，應(yīng)按婚姻法的有關(guān)規(guī)定分析財產(chǎn)，遵循共同財產(chǎn)分割原則。

　　如果大強主張財產(chǎn)歸屬，很有可能需要對小麗做出一定的經(jīng)濟補償；

　　另一方面，小麗不能把財產(chǎn)當(dāng)成自己的，因為它是以自己的名義登記的。

　　如果大強和小麗不能就財產(chǎn)分割方式達成一致，只能通過訴訟解決。

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　　用戶評論。

　　錦瑟。

　　大強和小李在上演一個系列【捂嘴】
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