上海離婚律師談婚前房產增值部分離婚后怎么分

　　婚前房產的購買就是屬于相應的當事人的私人財產的，并不會介入夫妻的共同財產當中，對于那些婚前房產增值了的情況在離婚后就是需要給予一定的補償的。下面就讓上海離婚律師為大家帶來婚前房產增值部分離婚后怎么分的相關內容，一起來看看吧。

　　一、婚前房產增值部分離婚后怎么分

　　對于婚前房產，若屬于夫妻一方婚前所購，則屬于法定個人財產，夫妻一方個人財產（婚前房產）在婚后產生孳息和自然增值，也屬于一方個人財產。對于婚前房產，若婚前房產是屬于雙方共同出資購買的，但產權證上只寫一方的名字，那么這房產依照法律依據是只屬于一方的；若婚前房產是屬于雙方共同出資購買，產權證上也寫了夫妻兩人的名字，那這婚前房產就可作為婚后夫妻共同財產來對待，對于房產的孳息和自然增值，也都屬于夫妻共同財產，因此若是涉及到了離婚財產分配，由雙方共同出資購買的婚前房產及房產的孳息和自然增值部分是可以進行分配的。對于婚前房產增值部分如何分割等問題，因為情況各有不同，因此需要具體問題具體分析，聘請專業的律師為您提供專業的知識和實務能力，更好的為您提供優質、高效的法律服務。

　　法律依據《中華人民共和國婚姻法》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
 

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　　二、婚前財產具體內容

　　一方的婚前財產是指一方婚前已經取得的財產，包括動產和不動產。一方婚前財產可分為以下4類：

　　（1）個人所有的財產，如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，知識產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。

　　（2）一方婚前已經取得的財產權利，如一方婚前取得的債權等。

　　（3）婚前財產的利息，包括個人財產婚前利息。

　　（4）一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚后表現為另一形態的財產。

　　婚前財產的界定時間為雙方結婚登記之日，結婚登記前雙方分別所有的財產歸一方所有，結婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產除法律另有規定或當事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財產。這樣規定的目的在于簡化財產關系，便于離婚時分割夫妻共同財產。

　　三、婚前財產公證辦理

　　第一步，當事人要準備好以下幾種材料：

　　1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿，已婚的還要帶上結婚證。

　　2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的帶購房合同和付款發票。

　　3、雙方已經草擬好的協議書。協議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業、住址等個人基本情況;財產的名稱、數量、價值、狀況、歸屬;上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

　　第二步，準備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。

　　第三步，公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容，審查財產的權利證明;查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導。

　　當事人應如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務，告訴當事人簽訂財產協議后承擔的法律義務和法律后果，當事人配合公證員做完公證接談筆錄，并在筆錄上簽字確認。別小看公證員制作談話筆錄這個過程，由于婚前財產約定涉及到當事人財產實體權利的轉移，公證員在這個過程中，會再三確認當事人劃分財產歸屬的意見，明確雙方對財產的分配關系，當事人一旦在筆錄上簽字，該筆錄就成為具有法律效力的書面證據保存于公證卷宗內。這份筆錄和公證書不僅可以防止當事人間出現糾紛，而且，對于與當事人發生債權債務關系的第三人，也是一種保護。

　　第四步，雙方當事人在公證員的面前在婚前財產協議書上簽名。至此，婚前財產公證的辦證程序履行完畢，兩周后當事人就可憑收費單據來領取公證書了。當然，如果雙方都抽不出時間來領公證書，也可以在預交郵費后享受“郵遞送達”服務。

　　以上就是上海離婚律師為大家帶來婚前房產增值部分離婚后怎么分的全部內容。婚前房產的增值部分是要多多注意的，不能隨意的進行分配的。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢法律相關律師，他們會為你做出專業的解答。上海離婚律師