上海知名離婚律師講離婚協議中房子可否約定給孩子？

　　在離婚協議中，財產可否約定給孩子？

　　被告人于某于一九九七年十月與趙某登記結婚，原告為二人婚生女。被告在2010年5月和趙某同意離婚，關于財產分配和債權債務部分約定：“雙方在婚后購買一套房產給女兒(建設東路某小區11號)，結婚后雙方沒有共同債務和債權，也沒有共同存款，也沒有共同存款。2013年1月15日，被告人父母于某榮.張某花為甲方，被告人趙某。簽署《房屋處置協議》，約定“甲方購買一個小區11號樓12號，現已移交乙方居住，乙方僅擁有居住權，房主的繼承人為于小某，于小某如處置房屋必須經甲、乙雙方同意，否則無效。如由小某自行處置，則收回繼承人的遺產歸甲方。被告人于2013年1月20日復婚登記，并于同年3月7日再次達成離婚協議，該離婚協議中的財產分配條款約定：“現有房屋一套，11號樓12號按原協議辦理。本協議為2013年1月15日《房屋處理協議》。2014年7月，原告于小某以自己和李某的母親趙某為理由，向法院提起訴訟。

　　爭論焦點

　　該案件中離婚協議中房屋贈與子女是否具有法律效力的爭議焦點，主要有兩種觀點：

　　一是對離婚協議中規定贈與子女的房屋，但房產過戶手續不全，視為贈與財產的權利未轉移，贈與人享有任意撤銷權。因此，被告再次對房屋進行重新處置是合法有效的。

　　二是離婚協議中規定房屋贈與子女的贈與行為，是為了解除雙方的身份關系，具有一定的道德義務性，不同于一般民事主體之間的贈與。當雙方婚姻關系因離婚協議解除，并且離婚協議的其他內容已履行時，贈與財產的目的已實現，贈與行為不能任意撤銷，因此被告對房屋所作的再處置無效。
 

　　上海知名離婚律師分析

　　1.夫妻各自同意將房屋贈與子女的協議可以撤消。

　　《合同法》規定，贈與合同為承諾合同。我們所說的諾成合同，是指一方當事人在得到另一方同意后，就可以產生法律效力。贈送合同也是一種非合同。“非契約”是指法律并未規定契約必須具有某種形式。因此，當贈與方提出贈與時，贈與方表示接受，贈與合同即生效。

　　夫婦私下訂立協議將房屋贈與子女，贈與協議是否生效，取決于其子女的民事行為能力。若子女為無民事行為能力人或限制行為能力人，作為法定代理人，父母完全有資格代為代為接受贈與?！蛾P于實施<中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第6條規定：無民事行為能力人.限制民事行為能力人接受獎勵.贈與.報酬，不以行為人無民事行為能力.限制民事行為能力為由，主張上述行為無效。若子女已成年，則屬完全民事行為能力人，其受贈的意思表示只能由子女自己做出，不能私下約定贈與。

　　由于贈與行為屬于無償行為，基于公平考慮，法律規定贈與人有任意撤銷權，在贈與合同成立后，贈與人可以自行解除贈與合同。自然，對于任意性沒有限制，對受贈人是不公平的，也違反了誠信原則。所以合同法也規定：贈與人可以在贈與財產的權利轉移前撤銷贈與。有救濟.扶貧等社會公益.道德義務性質的贈與合同或經公證的贈與合同，不適用前款規定。很明顯，夫妻雙方私下同意把房屋贈與未成年子女，盡管贈與合同生效，但是在辦理過戶手續前，夫妻雙方都可以反悔，行使任意撤銷權。

　　上述情況下，夫妻雙方單獨協議同意將房屋贈與孩子。離異時，如果離婚協議規定給孩子贈與孩子，就不一樣了。

　　2.離婚協議是夫妻雙方為了達到離婚目的而訂立的，只要沒有證據證明離婚協議存在強迫，欺詐的行為不能取消。

　　離異協議主要是約定離婚的事項，如雙方同意離婚.孩子的撫養問題.夫妻共同財產分割問題。締結離婚協議時，當事人在雙方無法就共同財產分割達成一致意見時，往往愿意將共同財產贈與給子女或其他第三人。這一贈與行為實質上是雙方達成離婚協議的重要條件。若無贈與行為，夫妻雙方有可能，甚至根本不會達成離婚協議。因此離婚協議中約定將房屋贈與未成年子女，不能等同于夫妻雙方純協議約定將房屋贈與孩子的情形。因此，當夫妻婚姻關系由于離婚協議解除，并且離婚協議的其他內容已經履行時，贈與財產的目的已經實現，贈與行為不得任意撤銷。

　　本案件中，被告于某與趙某于初次離婚時簽訂了離婚協議，將房屋贈與于小某，這一贈與約定作為離婚協議的一項重要內容，在離婚協議生效后，不得任意撤銷。為此，該房屋已歸小某所有，被告于某和趙某為了女兒的利益考慮對其房屋進行再處置，將其視為無效。

　   2010年5月6日，被告人于某與趙某首次離婚，本案訴爭房屋已在離婚協議中予以處分，商定結婚后雙方購買一處房產(建設東路某小區11號樓12號)，給女兒于小某，被告于某和趙某簽署離婚協議已經生效。其后被告人與趙某復婚、再離婚，且二人于2013年3月7日再次離婚后，再次簽訂離婚協議，但對二人第一次離婚后，已經處分的房屋如何處分，新的財產約定也無效。被告人和趙某離婚后對房屋產的處分屬于贈與性質，贈與財產是一種贈與關系，贈與人未辦理過戶，所有權沒有轉移，贈與人依法享有任意撤銷權，但該贈與財產的贈與人系被告與被告二人之間的贈與關系，不提出撤銷贈與。由于雙方都要按約定完全履行自己的義務，因此原告起訴要求被告將訴爭房屋返還原告，并讓原告及其母親趙某繼續使用該房屋，理由充分，應予支持。該案判決被告人于某在本判決生效后一個月內將建設東路某小區11號樓12號房屋歸還原告人，并協助原告辦理過戶手續。