上海律師咨詢網：拆遷房屋補償需要區分國有土地和集體土地？

　　拆遷，原來便是個麻煩事。假如家中白叟作古，那大概又會多一些貧苦。面對這個問題，上海律師咨詢網認為農民朋友需要區分不同的情形，即待拆遷房屋的土地性質是國有土地還是集體土地。

　　（一）國有土地上的房屋

　　拆遷賠償和談中的補償范圍包括三部分：

　　1.被征收屋宇代價的補償；

　　2.因征收屋宇造成的搬遷、且自安置的補償；

　　3.因征收屋宇造成的停產歇業損失。

　　也就是說，國有地皮上屋宇征收發生的賠償局限的三部分中唯獨第二部分“因征收屋宇造成的搬遷、臨時安置的補償”會涉及需要安置的人員的數量，征收補償數額可能會因為家中老人去世而減少。

　　關于第一和第三部分，即屋宇的代價、因征收屋宇造成的停產歇業損失，并不會因為家中老人去世導致征收補償數額減少。

　　（二）集體土地上的房屋

　　泉幣賠償的補償范圍也包括三部分：

　　1.屋宇的重建成新價；

　　2.宅基地賠償（需求注重的是此項中的宅基地賠償并不會直接給村民，因屯子宅基地的所有權歸村集體所有，是以這部分的征收補償會直接給村集體）

　　3.搬遷所需的需要用度：即因搬遷、且自布置所需費用，房屋的內外設施、裝修費用等。

　　也就是說，即使是集體土地上的屋宇，除了第三項搬遷用度外，此外兩部分賠償用度也和房屋中具體的人數沒有關系。

　　總而言之，拆遷賠償用度中因人數變遷影響的部分主要是搬遷、臨時安置部分的費用。

　　針對這部分用度，家中如有老人在拆遷過程當中去世，本該屬于老人的拆遷補償款是否能夠得到，要分階段來看：

　　①簽訂《賠償安置協議》后，老人去世

　　《賠償布置和談》擁有條約性質，若該協議為雙方真實意思表示且無合同無效的事由，則雙方應當按照該協議約定履行各自的義務。

　　也就是說，若賠償布置和談中肯定了白叟的布置名額，縱然白叟作古，原有的《賠償安置協議》沒有進行變更，雙方還是應該按照原有的《補償安置協議》中的約定繼續履行，拆遷戶還是能夠得到協議中約定的安置款項。

　　②未簽訂《賠償安置協議》，老人去世

　　這類情況下，起首應該對被拆遷屋宇舉行承繼，確定了繼承人及相應的繼承份額后由新的所有權人與有關部門進行談判，簽訂拆遷補償協議并辦理拆遷安置手續。

　　以上就是上海律師咨詢網總結的國有土地和集體土地兩種不同的補償情形，若各位朋友還有不理解的地方，可以隨時向上海律師咨詢網咨詢。