上海動(dòng)遷律師教您拆遷前如何了解自己的合法權(quán)益和維權(quán)途徑

　　在拆遷前，被拆遷人應(yīng)該了解自己的合法權(quán)益以及維權(quán)的途徑。本文將從上海市相關(guān)法律法規(guī)和案例出發(fā)，為被拆遷人提供相關(guān)的法律指導(dǎo)。上海動(dòng)遷律師就來為您講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　一、上海市拆遷的法律法規(guī)

　　1、《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》

　　該條例是拆遷領(lǐng)域的基本法規(guī)，明確了被拆遷人的合法權(quán)益，規(guī)定了拆遷的程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)該條例，被拆遷人有權(quán)利了解拆遷的程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也有權(quán)利對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提出異議。

　　2、《上海市城市規(guī)劃條例》

　　該條例規(guī)定了城市規(guī)劃的原則和程序，強(qiáng)調(diào)了公共利益和人民利益的保護(hù)，明確了土地征收的程序和要求，對(duì)拆遷的程序和安置提出了明確要求。

　　3、《上海市城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》

　　該條例規(guī)定了房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理、交易和使用等方面的要求，明確了產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，要求征收拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償。

　　4、《上海市土地管理?xiàng)l例》

　　該條例規(guī)定了土地的利用和管理，明確了土地征收的程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)拆遷安置的要求提出了具體要求。

　　二、拆遷前了解自己的合法權(quán)益

　　1、了解拆遷的程序和要求

　　在拆遷前，被拆遷人應(yīng)當(dāng)了解拆遷的程序和要求。可以查閱相關(guān)法律法規(guī)和政策，了解拆遷的程序和標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也可以向有關(guān)部門咨詢了解情況。

　　2、了解拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　在拆遷前，被拆遷人應(yīng)當(dāng)了解拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。可以通過對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估，了解房屋的市場(chǎng)價(jià)格，并對(duì)比政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以確定是否合理。如發(fā)現(xiàn)政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，可以提出異議，要求重新評(píng)估或調(diào)整補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、保留相關(guān)證據(jù)

　　在拆遷前，被拆遷人應(yīng)當(dāng)保留相關(guān)證據(jù)，包括土地征收通知書、補(bǔ)償協(xié)議、評(píng)估報(bào)告等。如果需要向有關(guān)部門或法院提出申訴或訴訟，這些證據(jù)將會(huì)對(duì)維權(quán)產(chǎn)生關(guān)鍵性的作用。

　　4、尋求法律援助

　　如果被拆遷人認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到侵害，可以尋求法律援助。上海市法律援助機(jī)構(gòu)可以為有需要的人提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)，幫助被拆遷人維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　三、維權(quán)途徑

　　1、協(xié)商解決

　　在拆遷過程中，被拆遷人可以與政府部門進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置條件。如果雙方無(wú)法協(xié)商達(dá)成一致，可以尋求第三方調(diào)解，例如社區(qū)組織、法律援助機(jī)構(gòu)等。

　　2、行政復(fù)議

　　如果被拆遷人對(duì)政府的征收和拆遷決定不滿意，可以向相關(guān)部門申請(qǐng)行政復(fù)議。行政復(fù)議是指公民、法人或其他組織對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為不服，向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議的行政法律程序。在復(fù)議期間，被拆遷人的房屋不會(huì)被拆除。

　　3、訴訟維權(quán)

　　如果被拆遷人無(wú)法通過協(xié)商和行政復(fù)議解決問題，可以向法院提起訴訟維權(quán)。在訴訟期間，如果被拆遷人的房屋已經(jīng)被拆除，法院有權(quán)要求政府提供適當(dāng)?shù)陌仓没蜓a(bǔ)償。

　　案例分析

　　在2013年，上海市一名老年人因拆遷問題向法院提起訴訟。在被拆遷前，他并不了解拆遷的程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也沒有保留相關(guān)證據(jù)。在拆遷過程中，政府部門沒有與他進(jìn)行充分協(xié)商，也沒有提供合理的安置條件和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　在訴訟期間，法院認(rèn)為政府部門在拆遷過程中沒有充分尊重老年人的合法權(quán)益，沒有提供合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置條件。最終，法院判決政府部門應(yīng)該重新評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，提供適當(dāng)?shù)陌仓脳l件。

　　在拆遷前了解自己的合法權(quán)益和維權(quán)途徑非常重要。被拆遷人應(yīng)當(dāng)了解拆遷的程序和要求，保留相關(guān)證據(jù)，尋求專業(yè)的律師和法律援助機(jī)構(gòu)的幫助，協(xié)商解決爭(zhēng)議，或通過行政復(fù)議和訴訟維權(quán)。政府部門應(yīng)當(dāng)在拆遷過程中充分尊重被拆遷人的合法權(quán)益，提供合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置條件。

　　上海動(dòng)遷律師提醒大家，在上海市，政府部門對(duì)于拆遷的規(guī)范已經(jīng)有了較為完善的法律法規(guī)。同時(shí)，上海市法律援助機(jī)構(gòu)也提供了專業(yè)的法律咨詢和代理服務(wù)。在拆遷過程中，被拆遷人應(yīng)當(dāng)充分了解自己的合法權(quán)益和維權(quán)途徑，以保護(hù)自己的利益。