拆遷科科長非法搶建知法犯法，上海拆遷政策網為你分析1500萬拆遷案

　　在接到征用土地的通知后，有這么一個人竟然企圖通過逆簽租約，非法建設牟取1500萬暴利，最后卻滿盤皆輸，害人害己，被判處12年監禁，上海拆遷政策網提醒一定不要知法犯法，以為自己是法律之外的“特殊”，接下來我們看看這個案子的具體情況。

　　該法規定，征用土地的，在接到征用土地的通知以及農村集體經濟組織和被征用土地上的農民種植、種植或建造的附著物或幼苗的通知后，不予賠償。然而，2008年6月，北京順義拆遷科長楊某聽說附近村莊的土地將被征用后，想簽訂拆遷協議倒推這一招，違章建筑拆遷賠償近1500萬元！

　　2008年，Shunyi District Province Hugezhuang 村被列入拆遷名單后不久，楊利用一家商業公司在土地租約到期后與該村續約，但支付了租金卻沒有續約的情況，一方面，他花了70萬元從一家商業公司“購買”了土地租約。他同意，如果土地被拆除，一切都將與公司無關。另一方面，他支付了高昂的租金，說服村委會與一家貿易公司逆簽租約，直到2006年。把“土地”做好后，楊指示一家貿易公司開始建房。即使施工開始后不久村里就貼出了停工通知，但他們仍然置之不理，繼續違法建設，并通過“關系”獲得拆遷補償。

　　《土地管理法》第八十四條規定，土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

　　最后，楊為他的非法建設付出了沉重的代價： 他因為濫用職權、收受賄賂而被拘留和逮捕，因為欺詐而被起訴，并被判處12年監禁！

　　結合楊案，拆遷律師建議，農村拆遷戶可以從以下幾個方面了解拆遷補償情況。

　　1. 征收農村發展地區的土地，是如何可以進行經濟補償的？

　　首先，必須明確農村征收的對象是農民集體所有的土地，農民的房屋作為地上的附著物得到補償。根據《土地資源管理法》第四十七條明確規定，征收耕地的補償成本費用主要包括中國土地補償費、安置補助費以及其他地上附著物和青苗的補償費。

　　《土地管理法實施條例》第二十六條規定了集體土地征收房屋的補償：土地補償費屬于農村集體經濟組織；土地附著物和幼苗補助費屬于土地附著物和幼苗的所有者。

　　根據《物權法》的規定，土地補償費和其他費用的使用和分配，由集體成員依照法定程序決定。

　　因此，征收農民進行土地的補償費用，歸農村發展集體主義經濟社會組織管理所有，由其負責人員分配。而房屋屬于地上附著物，征收補償是屬于企業所有者的，即被征收土地的農民對于所有。

　　2.哪些地上附著物和青苗可以通過得到經濟補償？依據的時點問題是什么？

　　《國土資源部關于完善征地補償安置制度的指導意見》明確規定，在依法報批征地前，地方國土資源部應當明確征地用途、用地、補償標準和安置方式。 將征地情況書面通知農村集體經濟組織和農民。 通知后，被征地的農村集體經濟組織和農戶在被征地土地上種植、種植、建設的土地附著物和苗木，不予補償。

　　按照這個規定，農民集體土地上的房屋等地上附著物和青苗要補償的話，必須是在向本村村民公布擬征地之前就已經存在的。同樣，征收方只需在擬征收土地公告前對現有的土地附著物和青苗進行補償即可。以宣布征地建議的日期為時間點。此后，征用方拒絕賠償被匆忙建造的植物、樹苗和房屋。

　　楊某作為一個拆遷科科長，明知這些國家規定卻違法搶建，甚至可以疏通關系問題進行相關審批，濫用職權，將不應當及時予以補償的違章建筑企業納入拆遷補償名單，進而詐騙近1500萬補償款的行為，觸及了法律底線，造成了環境惡劣的社會發展影響。對于這種手握拆遷大權就“任性”搶建的違法犯罪行為，上海拆遷政策網強調正義永遠都是不會缺席，不法人員行為主義終將會受到中國審判！