上海律師解答拆遷期間,購買的小產權房能獲得補償嗎?小產權房是否值得購買?

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　　上海律師事務所是經上海司法廳核準設立并直屬于上海市司法局管理的大型現代化、復合型律師事務所。現有近百名工作人員，律師具有法學專業研究生學歷，并且部分律師具備高級經濟師、高校副教授等職稱，骨干律師具有十年以上的執業經驗，并具備多年任職企業高管的經歷。同時有多名注冊會計師、稅務師及審計師與律所形成長期合作關系。

 

　　小產權房不是法律概念，而是人們在實踐中形成的事實概念。小產權房是指在農村集體土地上建造的房屋，沒有法律規定的相關證明書，也沒有繳納土地轉讓金等，國家當然不會向小產權房登記發行房地產證明書。與城市商社相比，小產權房具有價格低廉的優勢，這也是小產權房租賃、買賣一直很熱的原因。
 

　　許多人在購買小產權房之前沒有閱讀相關的法律法規，直到造成財產損失才后悔。現在，邊肖將帶你了解與小產權房相關的制度。
 

　　《關于農村集體土地確認權登記發行證的若干意見》明確規定了小產權室的問題，國土資源部也在明年年底之前基本完成了全國農村集體土地確認權登記發行證的工作，國土資源部這次也明確制定了小產權室的新政策，即小產權室不得登記發行證。這明確表示小產權室的違法性，小產權室不能取得合法的土地證明書和票，拆除時購買小產權室的人不能提供合法的土地使用票和房屋所有票作為補償依據，因此不能獲得拆遷補償，這樣的風險也再次提醒人們購買小產權室要慎重。
 

　　目前，中國農村集體土地所有權登記已完成70%-80%。小產權房的最新政策和《意見》也提出了嚴格規范農村集體土地確認權登記發行行行為，嚴禁虛假土地登記，嚴禁違法用地未依法處理登記發行行行為。這些政策條款表明，小產權室不合法的主要原因是沒有繳納土地轉讓金等相關稅金，如果繳納相關費用，成本是大多數購買小產權室的人不能接受的。
 

　　綜上所述，買房的時候，不要因為貪圖小產權房的小利潤而遭受巨大的財產損失。如果需要更詳細的法律幫助，請及時與上海房產律師溝通，我們將為您提供全面優質的法律服務。