上海律師為您解答拆遷過程中房屋被拆遷人的資格如何界定

　　拆遷是國家為了推進(jìn)城市化進(jìn)程和城市更新而采取的一種手段，對于被拆遷人來說，他們的房屋是非常重要的財產(chǎn)。因此，在拆遷過程中，涉及到被拆遷人的資格界定問題，尤為關(guān)鍵。本文上海律師將圍繞上海地區(qū)的拆遷案例，探討被拆遷人的資格如何界定。

　　一、被拆遷人的資格

　　被拆遷人的資格是指拆遷范圍內(nèi)的合法權(quán)益人，在拆遷過程中享有合法權(quán)益。根據(jù)我國法律規(guī)定，被拆遷人的資格應(yīng)該符合以下條件：

　　房屋是合法建筑物。合法建筑物是指經(jīng)過審批手續(xù)合法建造的房屋。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定，城市規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)按照城市總體規(guī)劃編制城市規(guī)劃，并組織實(shí)施。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃，取得房屋建設(shè)用地，按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定辦理房屋建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋建設(shè)工程施工許可證等審批手續(xù)，并嚴(yán)格按照審批的規(guī)劃、設(shè)計、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。因此，只有符合法律規(guī)定的房屋才能成為合法建筑物。

　　房屋所有權(quán)歸被拆遷人所有。房屋所有權(quán)是指擁有房屋及其產(chǎn)生的收益、使用權(quán)和處分權(quán)的權(quán)利。被拆遷人必須是該房屋的合法所有人，才能享有被拆遷的權(quán)利。如果該房屋有多個所有人，則需要經(jīng)過協(xié)商或者法院判決，確定被拆遷人的資格。

　　房屋沒有被征收。被征收是指國家依照法定程序，強(qiáng)制收回居民土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，以實(shí)現(xiàn)國家或者集體的利益。如果該房屋已經(jīng)被征收，則被拆遷人不具有被拆遷的權(quán)利。

　　二、上海市的拆遷案例

　　案例一2016年，上海市靜安區(qū)將一片歷史文化街區(qū)納入拆遷范圍，引發(fā)了大量爭議。該街區(qū)涉及到多個被拆遷人的資格問題。其中，一位姓王的居民被認(rèn)定為不具備被拆遷的資格，因?yàn)樗姆课菔沁`法建筑。

　　根據(jù)上海市房屋拆遷管理?xiàng)l例第十三條規(guī)定，違法建筑不予補(bǔ)償，不得拆遷。因此，王先生的房屋不符合合法建筑物的條件，無法成為被拆遷人。此外，王先生的房屋也不具備合法的土地使用權(quán)，更不能成為被拆遷人。

　　案例二2017年，上海市寶山區(qū)某小區(qū)被納入拆遷范圍，居民李先生認(rèn)為自己是該小區(qū)的合法房屋所有人，但是拆遷方認(rèn)為他只是租戶，不具備被拆遷的資格。

　　經(jīng)過調(diào)查，李先生提供了他父親購買該房屋的相關(guān)證件，證明該房屋的所有權(quán)歸其父親所有，之后又在遺產(chǎn)分配時，該房屋的所有權(quán)歸李先生所有。此外，李先生還提供了自己在該房屋的居住登記證明、水電費(fèi)繳納證明等證明材料，證明他確實(shí)是該房屋的居住者。

　　根據(jù)上海市房屋拆遷管理?xiàng)l例第十四條規(guī)定，拆遷前，拆遷方應(yīng)當(dāng)組織認(rèn)真調(diào)查，核實(shí)被拆遷人的權(quán)益。在此案例中，李先生提供了充分的證據(jù)，證明自己是該房屋的合法所有人和居住者，因此應(yīng)當(dāng)享有被拆遷的權(quán)利。

　　三、法律法規(guī)

　　《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十一條：城市規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)按照城市總體規(guī)劃編制城市規(guī)劃，并組織實(shí)施。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃，取得房屋建設(shè)用地，按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定辦理房屋建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋建設(shè)工程施工許可證等審批手續(xù)，并嚴(yán)格按照審批的規(guī)劃、設(shè)計、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。

　　《上海市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條：違法建筑不予補(bǔ)償，不得拆遷。《上海市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十四條：拆遷前，拆遷方應(yīng)當(dāng)組織認(rèn)真調(diào)查，核實(shí)被拆遷人的權(quán)益，確權(quán)確定后，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人發(fā)放拆遷通知書，告知其拆遷的時間、方式、拆遷補(bǔ)償款的數(shù)額等事項(xiàng)，并向社區(qū)居委會、村委會公示。

　　《上海市城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第二十五條：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃、設(shè)計、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等要求，建設(shè)房屋，并接受有關(guān)主管部門的監(jiān)督檢查。建設(shè)單位對房屋建設(shè)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

　　《上海市建設(shè)工程質(zhì)量安全管理?xiàng)l例》第八條：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋建設(shè)工程實(shí)施前，經(jīng)過技術(shù)審查，取得相應(yīng)的審批文件。房屋建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)按照審批文件、有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)定的施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計、施工和驗(yàn)收。

　　四、結(jié)論

　　根據(jù)以上分析，可以得出以下結(jié)論：

　　在上海市，拆遷范圍內(nèi)的房屋被拆遷人的資格需要滿足合法建筑物的條件，具備合法的土地使用權(quán)。拆遷方在進(jìn)行拆遷前應(yīng)當(dāng)組織認(rèn)真調(diào)查，核實(shí)被拆遷人的權(quán)益，確權(quán)確定后，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人發(fā)放拆遷通知書，告知其拆遷的時間、方式、拆遷補(bǔ)償款的數(shù)額等事項(xiàng)，并向社區(qū)居委會、村委會公示。對于被拆遷人的資格問題，拆遷方應(yīng)當(dāng)充分考慮被拆遷人提供的證據(jù)，確保其合法權(quán)益。

　　綜上所述，上海律師提醒大家，拆遷過程中，拆遷方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重被拆遷人的合法權(quán)益，確保拆遷工作的合法性和公正性。同時，被拆遷人也應(yīng)當(dāng)了解自己的權(quán)益，并積極維護(hù)自己的權(quán)益。