法律課堂:拆遷房屋價值補償如何分配？上海動遷律師為您講解

　　拆遷是城市更新和重建的一種常見手段，但也經常涉及到產權人的權益保護和價值補償問題。為了維護產權人的合法權益，上海市出臺了一系列有關拆遷的法律法規(guī)和政策，本文上海動遷律師將對拆遷房屋價值補償、各項獎勵和補貼在產權人之間分配的規(guī)則進行探討。

　　一、拆遷房屋價值補償

　　拆遷房屋價值補償是指在拆遷過程中，按照房屋的實際價值給予產權人一定的補償。上海市《房屋拆遷補償辦法》規(guī)定，拆遷補償應當以市場價值為基礎，依據(jù)房屋所在地段、建筑面積、房齡、結構、用途、設施設備和市場價格等因素確定。

　　在確定拆遷補償金額時，產權人可以選擇自行評估或者委托評估公司進行評估。如果產權人對評估結果不滿意，可以提出異議，并有權利要求重新評估。

　　如果評估結果存在爭議，產權人和拆遷單位可以通過協(xié)商、調解或者訴訟等方式解決。在此過程中，產權人應當保留證據(jù)，如產權證、房屋買賣合同、房屋照片等，以證明房屋的實際價值。

　　如果產權人與拆遷單位無法達成協(xié)議，可以向人民法院提起訴訟，要求確認房屋的實際價值和拆遷補償金額。

　　二、各項獎勵和補貼在產權人之間分配的規(guī)則

　　在拆遷過程中，拆遷單位往往會向產權人提供一定的獎勵和補貼，以彌補產權人因拆遷而造成的經濟損失。上海市《房屋拆遷補償辦法》規(guī)定，拆遷補償應當包括以下內容：

　　房屋價值補償：即按照房屋實際價值給予產權人一定的補償。

　　移居費：即因搬遷而產生的實際費用，如運輸費、人工搬遷費、裝修費等。

　　過渡期生活費：即因拆遷而暫時無法居住的產權人，在過渡期間的生活費用。應急補償費：即因拆遷而造成的緊急情況下的經濟損失，如臨時租房、臨時停工等。

　　動遷補貼：即因拆遷而造成的經濟損失，如停業(yè)、損失生產、失業(yè)等。

　　其他補償：如拆遷補償協(xié)議中約定的其他補償。在分配各項獎勵和補貼時，應當按照產權人的實際情況進行合理分配。對于一些特殊情況，如因拆遷而導致失業(yè)、中斷教育等，拆遷單位應當按照相關政策和法律規(guī)定進行合理補償。

　　三、相關法律法規(guī)和政策

　　上海市在拆遷方面有一系列的法律法規(guī)和政策，主要包括：

　　上海市房屋拆遷補償辦法：該辦法明確了拆遷補償?shù)幕驹瓌t和內容，保障產權人的合法權益。

　　上海市房屋拆遷管理條例：該條例規(guī)定了拆遷管理的程序和方式，保障拆遷的合法性和公正性。

　　上海市居住證管理辦法：該辦法規(guī)定了居住證的申領條件和程序，保障了拆遷戶的居住權。

　　上海市城市規(guī)劃條例：該條例規(guī)定了城市規(guī)劃的原則和要求，保障了城市更新和重建的合法性和公正性。

　　四、相關案例分析

　　為了更好地理解上海市拆遷補償規(guī)則的實際應用，我們在這里列舉幾個相關案例進行分析。

　　案例1：某市民因拆遷遭受經濟損失

　　某市民的房屋因為拆遷需要被強制拆除，市民被要求搬離房屋。但是，由于沒有足夠的時間和資金，市民無法及時搬離，導致市民損失了部分財產。

　　針對這種情況，上海市的拆遷補償規(guī)則中有“應急補償費”的規(guī)定，即因拆遷而造成的緊急情況下的經濟損失。因此，該市民可以向拆遷單位申請應急補償費用，獲得經濟上的補償。

　　案例2：某商家因拆遷遭受經濟損失

　　某商家的店鋪因為拆遷需要被強制拆除，商家被要求搬離店鋪。由于商家無法及時找到新的營業(yè)場所，導致商家的生產和銷售受到了影響，經濟受到了損失。

　　針對這種情況，上海市的拆遷補償規(guī)則中有“動遷補貼”的規(guī)定，即因拆遷而造成的經濟損失。商家可以向拆遷單位申請動遷補貼，獲得經濟上的補償。

　　案例3：某拆遷戶未獲得應有的補償

　　某拆遷戶的房屋因為拆遷需要被強制拆除，拆遷戶被要求搬離房屋。但是，拆遷戶在搬離前與拆遷單位未達成一致意見，沒有簽訂拆遷補償協(xié)議，也沒有獲得應有的補償。

　　對于這種情況，拆遷單位在拆遷前應當與產權人簽訂拆遷補償協(xié)議，并在協(xié)議中明確約定各項補償內容和金額。拆遷戶可以通過司法途徑進行維權，要求拆遷單位按照相關法律法規(guī)和政策進行合理補償。

　　總而言之，上海動遷律師提醒大家，在拆遷過程中，產權人應當了解自身的權益和保護方式，保留證據(jù)并維護自己的合法權益。拆遷單位應當遵守相關法律法規(guī)和政策，保障產權人的合法權益，促進城市的更新和重建。