農村土地改革怎么改？上海動拆遷律師帶您了解《土地管理法》是怎么規定的

　　近日，十三屆全國人大常委會第七次集會對地皮管理法、都會房地產管理法修正案草案舉行首次審議，主要對地皮征收、集體經營性設置裝備擺設用地入市、宅基地制度等內容予以完善。上海動拆遷律師就來和您一起聊聊相關的一些情況。

　　此中值得存眷的是，《地皮管理法修正案（草案）》刪去了現行地皮管理法對于處置非農業設置裝備擺設應用地皮的，必須應用國有地皮或者征為國有的原集體土地的規定。對土地利用總體規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體建設用地，允許土地所有權人通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用。

　　現行《都會房地產管理法》對于都會計劃區內的集體地皮必須先征收為國有后能力出讓的劃定，新增加一句“法律另有規定的除外”，以銜接土地管理法修改。

　　此項革新為集體經營性設置裝備擺設用地入市掃清了法律阻礙，意味著我國集體設置裝備擺設用地將不再“必須國有”，符合一定條件的集體建設用地可以不用經過征收為國有，而直接進入建設用地市場。

　　而此項革新自2014年即有所表現：

　　2014年12月，中心深化革新向導小組第七次集會審議經由過程《對于屯子地皮征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》（即“三塊地”），又被解讀為農村土地改革“三箭齊發”。

　　2015年2月，上海大興等33縣（市、區）被天然資源部（原河山資源部）確定為集體經營性設置裝備擺設用地入市的試點地域。

　　《地皮管理法》于1986年制訂，歷經1988年、1998年、2004年三次批改，時隔14年，又作出云云偉大的革新。這又會對泛博拆遷戶產生什么影響呢？

　　有利：始終以來，根據現行《地皮管理法》的劃定，任何單元和小我私家舉行設置裝備擺設，需求應用地皮的，必須依法請求應用國有土地。即從事非農業建設使用土地的必須國有化，也就是必須經過地方政府收儲后，按照用途招拍掛使用。而地方政府作為征收拆遷的重要參與者，占據了較多的土地收益，而農民與農村集體的土地收益則相對較低，更有部分拆遷戶合法權益遭受侵害，造成各地多起拆遷糾紛！

　　而這次《地皮管理法修正案（草案）》對集體經營性設置裝備擺設用地入市的革新，對吻合前提的集體設置裝備擺設用地，同意地皮所有權人通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，極大地賦予了農民和農村集體流轉集體經營性建設用地更多的自由，也賦予了農民和農村集體更多的權益和收益。

　　有弊：《地皮管理法修正案（草案）》的修正賦予了農民和屯子集體更多的權力，與此同時，屯子集體也成為其中最后關頭的一環。咱們曉得，集體地皮屬于村集體經濟構造成員共有，而村委會是屯子集體構造的代表。那么在此過程當中，村委會作為村集體經濟構造的代表可能存在濫用權力，不經村集體經濟組織成員同意，私自將集體土地流轉出去，那么就會對拆遷戶造成更大的損害。

　　上海動拆遷律師認為，此項革新是集體地皮應用索求的前進，也是地皮革新的進展趨向，同時給泛博屯子以及城鄉結合部地區帶來很大影響。但是每一項新制度的改革，實施過程中都可能會出現各種各樣的問題，如果拆遷戶分辨不清，一定要及時咨詢專業律師。