房屋拆遷，能獲得的補償都有哪些？上海動拆遷律師帶您了解最新規(guī)定

　　房屋征收拆遷對房屋本身而言，拆遷補償標準的最低選擇是“拆遷一還一”。那么問題來了，房屋拆遷地征收，除了房屋本身的拆遷補償之外，我們還有什么其他的補償呢？上海動拆遷律師帶您了解相關(guān)情況，希望對您有所幫助。

　　一、搬遷補償和臨時安置

　　1.搬遷補償，是指征收方對拆遷戶因征收房屋造成的搬遷費用所給予的補償。根據(jù)《國有企業(yè)土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，關(guān)于搬遷補償?shù)挠嬎慵夹g(shù)標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民對于政府政策規(guī)定。因為我們?nèi)珖鞯氐慕?jīng)濟發(fā)展水平具有不同，各省級地方政府信息發(fā)布的相關(guān)法律規(guī)定中一般未對搬遷補償標準問題作出一個具體的規(guī)定，而是由房屋征收部門提供依據(jù)當?shù)厣顚嶋H使用情況，做出一些具體的規(guī)定，或者市、縣級人民需要政府在相關(guān)數(shù)據(jù)文件，或者通過征收征地補償安置方案中做出分析具體的規(guī)定。

　　2.征地方為拆遷戶準備的產(chǎn)權(quán)交換房屋，如拆遷戶在被征地前不能修建或者沒有居住條件的安置房，由拆遷戶自行安置，征地方應(yīng)當向拆遷戶支付一定數(shù)額的臨時安置補助費，作為對其住房的補償。稅務(wù)機關(guān)延長過渡期的，從延期之日起增加臨時安置補償。臨時安置補償?shù)挠嬎惴椒ㄍǔＳ幸韵聝深悾阂活愂菍εc房地產(chǎn)市場確定的租金標準類似的房屋征收。另一種是根據(jù)征用的房屋面積每平方米或每月幾元的住宅房間計算。

　　二、停產(chǎn)企業(yè)停業(yè)損失進行補償

　　1.拆遷戶因停產(chǎn)停業(yè)損失獲得補償?shù)臈l件包括：一是持非住宅權(quán)屬證書的合法建筑或經(jīng)有關(guān)部門認定為非住宅的；二是具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照，許可證上標明的營業(yè)場所為被征收房屋；三是辦理了稅務(wù)登記，并有完稅證明。

　　2.登記為住宅，實際問題一直可以用于企業(yè)經(jīng)營，已取得一個營業(yè)執(zhí)照并提供了納稅憑據(jù)的房屋，仍應(yīng)認定為住宅。但根據(jù)國辦2003年9月19日國辦發(fā)（2003） 42號《關(guān)于學(xué)生認真學(xué)習(xí)做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作環(huán)境維護國家社會發(fā)展穩(wěn)定的緊急通知》第四條的規(guī)定，各地可根據(jù)其經(jīng)營活動情況、經(jīng)營使用年限及納稅等實際生活情況及時給予他們適當補償。

　　3.停產(chǎn)停業(yè)損失進行補償?shù)臉藴室蟾鞯夭唤y(tǒng)一，具體數(shù)據(jù)類型有：一是可以按照公司生產(chǎn)管理經(jīng)營成本效益等指標分析確定，原則上以房屋被征收前一年內(nèi)中國實際月平均稅后利潤為準，無法得到證明的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤額計算；停產(chǎn)停業(yè)的期限，選擇通過貨幣資金補償?shù)模?個月計算，選擇知識產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自實際搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之時；二是按被征房屋建筑市場評估價的百分比確定；三是按照納稅服務(wù)情況，結(jié)合自身經(jīng)營環(huán)境狀況等因素以及綜合能力確定。

　　三、補助和獎勵

　　作出征收決定的市、縣人民政府應(yīng)當結(jié)合當?shù)貙嶋H情況和財力、物力，制定補助獎勵辦法。補貼激勵一般包括以下內(nèi)容：

　　1.對住房問題困難學(xué)生群體的補助。對住房發(fā)展困難群體的補助生活方式進行一般主要包括：一是企業(yè)給予我們一定研究數(shù)量的貨幣資金補助；二是安置時面積上相應(yīng)增加。如《浙江省國有土地上房屋征收與補償管理條例》第二十二條規(guī)定：“最低補償建筑施工面積和低收入住房困難家庭的具體工作標準由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民對于政府相關(guān)規(guī)定；其中，最低補償建筑設(shè)計面積不小于四十五平方米。”

　　2.對病殘和特困人員的補助。各地不同地方有相關(guān)法律規(guī)定，拆遷戶（戶）家庭社會成員工作中有大病、殘疾、貧困、高齡等情況問題之一，且在被征收管理范圍內(nèi)有常住戶口，給予學(xué)生適當?shù)呢泿刨Y金補助。

　　3.提前搬遷補貼。被拆遷戶簽訂征地補償協(xié)議，并在征地補償安置方案規(guī)定的拆遷獎勵期限內(nèi)騰出空間交付房屋的，由征地方按照被征地房屋的法定建筑面積給予一定的貨幣獎勵。

　　市、縣人民政府在有關(guān)文件或者征地補償安置方案中關(guān)于補助、獎勵的規(guī)定，依照本標準執(zhí)行。

　　在與上海動拆遷律師的磋商中，每天都會遇到類似的案件：

　　在本案中，目前沒有說明這位老父親不了解征收和拆除法律程序，以致他被騙簽署一份空白的拆遷補償協(xié)議，也沒有討論選擇效率低下和很少得到答復(fù)的請愿方法。然而，當這座房子在2015年被拆除時，直到2019年，法律建議才浮現(xiàn)在腦海中。在中期，只有在采取了非法律途徑，沒有辦法這樣做之后，類似的使用合法武器保護自己的案件才出現(xiàn)。每次與上海動拆遷律師見面，他都會呻吟和后悔。在這種情況下，保障權(quán)利的法律途徑變得困難。法律并不保護那些靠權(quán)利睡覺的人，而是保護那些積極主張權(quán)利的人。