房屋拆遷，能獲得的補償都有哪些？上海動拆遷律師帶您了解最新規定

　　房屋征收拆遷對房屋本身而言，拆遷補償標準的最低選擇是“拆遷一還一”。那么問題來了，房屋拆遷地征收，除了房屋本身的拆遷補償之外，我們還有什么其他的補償呢？上海動拆遷律師帶您了解相關情況，希望對您有所幫助。

　　一、搬遷補償和臨時安置

　　1.搬遷補償，是指征收方對拆遷戶因征收房屋造成的搬遷費用所給予的補償。根據《國有企業土地上房屋征收與補償條例》的規定，關于搬遷補償的計算技術標準，由省、自治區、直轄市人民對于政府政策規定。因為我們全國各地的經濟發展水平具有不同，各省級地方政府信息發布的相關法律規定中一般未對搬遷補償標準問題作出一個具體的規定，而是由房屋征收部門提供依據當地生活實際使用情況，做出一些具體的規定，或者市、縣級人民需要政府在相關數據文件，或者通過征收征地補償安置方案中做出分析具體的規定。

　　2.征地方為拆遷戶準備的產權交換房屋，如拆遷戶在被征地前不能修建或者沒有居住條件的安置房，由拆遷戶自行安置，征地方應當向拆遷戶支付一定數額的臨時安置補助費，作為對其住房的補償。稅務機關延長過渡期的，從延期之日起增加臨時安置補償。臨時安置補償的計算方法通常有以下兩類：一類是對與房地產市場確定的租金標準類似的房屋征收。另一種是根據征用的房屋面積每平方米或每月幾元的住宅房間計算。

　　二、停產企業停業損失進行補償

　　1.拆遷戶因停產停業損失獲得補償的條件包括：一是持非住宅權屬證書的合法建筑或經有關部門認定為非住宅的；二是具有合法有效的營業執照，許可證上標明的營業場所為被征收房屋；三是辦理了稅務登記，并有完稅證明。

　　2.登記為住宅，實際問題一直可以用于企業經營，已取得一個營業執照并提供了納稅憑據的房屋，仍應認定為住宅。但根據國辦2003年9月19日國辦發（2003） 42號《關于學生認真學習做好城鎮房屋拆遷工作環境維護國家社會發展穩定的緊急通知》第四條的規定，各地可根據其經營活動情況、經營使用年限及納稅等實際生活情況及時給予他們適當補償。

　　3.停產停業損失進行補償的標準要求各地不統一，具體數據類型有：一是可以按照公司生產管理經營成本效益等指標分析確定，原則上以房屋被征收前一年內中國實際月平均稅后利潤為準，無法得到證明的，按上年度本地區同行業平均稅后利潤額計算；停產停業的期限，選擇通過貨幣資金補償的，按6個月計算，選擇知識產權調換的，自實際搬遷之日至產權調換房屋交付之時；二是按被征房屋建筑市場評估價的百分比確定；三是按照納稅服務情況，結合自身經營環境狀況等因素以及綜合能力確定。

　　三、補助和獎勵

　　作出征收決定的市、縣人民政府應當結合當地實際情況和財力、物力，制定補助獎勵辦法。補貼激勵一般包括以下內容：

　　1.對住房問題困難學生群體的補助。對住房發展困難群體的補助生活方式進行一般主要包括：一是企業給予我們一定研究數量的貨幣資金補助；二是安置時面積上相應增加。如《浙江省國有土地上房屋征收與補償管理條例》第二十二條規定：“最低補償建筑施工面積和低收入住房困難家庭的具體工作標準由設區的市、縣（市、區）人民對于政府相關規定；其中，最低補償建筑設計面積不小于四十五平方米。”

　　2.對病殘和特困人員的補助。各地不同地方有相關法律規定，拆遷戶（戶）家庭社會成員工作中有大病、殘疾、貧困、高齡等情況問題之一，且在被征收管理范圍內有常住戶口，給予學生適當的貨幣資金補助。

　　3.提前搬遷補貼。被拆遷戶簽訂征地補償協議，并在征地補償安置方案規定的拆遷獎勵期限內騰出空間交付房屋的，由征地方按照被征地房屋的法定建筑面積給予一定的貨幣獎勵。

　　市、縣人民政府在有關文件或者征地補償安置方案中關于補助、獎勵的規定，依照本標準執行。

　　在與上海動拆遷律師的磋商中，每天都會遇到類似的案件：

　　在本案中，目前沒有說明這位老父親不了解征收和拆除法律程序，以致他被騙簽署一份空白的拆遷補償協議，也沒有討論選擇效率低下和很少得到答復的請愿方法。然而，當這座房子在2015年被拆除時，直到2019年，法律建議才浮現在腦海中。在中期，只有在采取了非法律途徑，沒有辦法這樣做之后，類似的使用合法武器保護自己的案件才出現。每次與上海動拆遷律師見面，他都會呻吟和后悔。在這種情況下，保障權利的法律途徑變得困難。法律并不保護那些靠權利睡覺的人，而是保護那些積極主張權利的人。