上海律師事務(wù)所：拆遷補(bǔ)償款應(yīng)如何發(fā)放、什么時(shí)間發(fā)放？

　　5月23日，安徽郎溪的趙先生到郎溪派出所報(bào)警稱本人的賬戶上莫名其妙多了50多萬！收到這筆巨款的趙先生并無欣喜，反而受到了驚嚇，他為此寢食難安，腦補(bǔ)了一系列的金融詐騙案以至警匪大片。具體詳情到底是什么呢？上海律師事務(wù)所這就給大家聊一聊這個案件。

　　50萬，民警不能不高度看重，考察效果卻讓人哭笑不得。本來這50多萬便是趙先生的錢：他5年前的拆遷賠償款到賬了。趙先生暗示自己已經(jīng)將這事忘得一干忘得一干二凈了，真的很驚喜啊！

　　趙先生“沒心沒肺”遺忘拆遷補(bǔ)償款的工作也引起了網(wǎng)友們的熱議。不少網(wǎng)友暗示：他人欠本人50塊錢都會記得，更何況是50萬？

　　與此同時(shí)，也有很多法令認(rèn)識靈敏的網(wǎng)友紛紜質(zhì)疑：趙先生的征收拆遷補(bǔ)償款為啥5年后才到賬？是被相干機(jī)構(gòu)拖了5年才發(fā)放的嗎？

　　那么，在征地拆遷過程當(dāng)中，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)如何發(fā)放、什么時(shí)間發(fā)放？

　　針對趙先生遇到的情形，上海律師事務(wù)所依據(jù)征地拆遷相干法令常識和多年辦案經(jīng)驗(yàn)，就有關(guān)征地拆遷補(bǔ)償款發(fā)放的問題進(jìn)行了以下梳理：

　　依據(jù)《中華國民共和國地皮管理法實(shí)行條例》第二十五條劃定：征收地皮的各項(xiàng)用度應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

　　依據(jù)《國有地皮上屋宇征收與賠償條例》第二十五條劃定：屋宇征收部分與拆遷戶按照本條例的劃定，就賠償體式格局、賠償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

　　由此能夠看出，趙先生收到的這50萬元拆遷補(bǔ)償款，其領(lǐng)取克日連同賠償金額一路，都應(yīng)當(dāng)被載明在補(bǔ)償協(xié)議上。

　　屋宇的代價(jià)評價(jià)是屋宇征收過程當(dāng)中的首要環(huán)節(jié)，您的屋子究竟值多少錢，您抉擇不了，也不是拆遷辦說了就可以算，需求經(jīng)由房地產(chǎn)價(jià)錢評價(jià)機(jī)構(gòu)評估才能確定。評估畢竟是專業(yè)的工作，其中涉及的專業(yè)知識晦澀難懂，但這不能成為拆遷辦一言堂的借口！作為拆遷戶，對評估不是完全束手無策的，摸清其中關(guān)鍵問題，就能撥開評估中的迷霧。

　　一、評價(jià)機(jī)構(gòu)不合法？

　　資質(zhì)：能夠在拆遷中對咱們屋宇舉行評價(jià)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是依法設(shè)立并獲得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)天資，處置房地產(chǎn)估價(jià)舉止的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。評估機(jī)構(gòu)的評估資質(zhì)不一樣，評估能力也會相差很大。

　　選定方式：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)該由拆遷戶商議選定；商議不成，由拆遷戶投票抉擇，或采用搖號、抽簽等隨機(jī)方式來確定。

　　理想中，評價(jià)機(jī)構(gòu)常常是由拆遷辦指定的，有時(shí)候拆遷辦以至是隨便指定了一個沒有獲得法定天資的評價(jià)機(jī)構(gòu)。如許的評價(jià)機(jī)構(gòu)很輕易遭到拆遷辦的干涉干預(yù)，在屋宇評價(jià)中就難以堅(jiān)持中立性。是以，拆遷戶一方面要注意評價(jià)機(jī)構(gòu)的選定方式，另一方面可以根據(jù)評估公司的名稱來查詢其是否具有相應(yīng)的評估資質(zhì)，同時(shí)留意一下評估機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照，看看對咱們房屋進(jìn)行評估是否在其營業(yè)范圍內(nèi)。

　　二、評價(jià)方法不合理？

　　評估時(shí)點(diǎn)：《國有地皮上屋宇征收與賠償條例》第十九條劃定，對被征收屋宇代價(jià)的賠償，不得低于屋宇征收抉擇布告之日被征收屋宇近似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條也作了相同規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

　　評估方法：估價(jià)要領(lǐng)有比較法、收益法、成本法等。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該依據(jù)評價(jià)工具和本地房地產(chǎn)市場狀態(tài)，選用一種或許多種要領(lǐng)對被征收屋宇代價(jià)舉行評價(jià)。而且，被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素，應(yīng)當(dāng)納入評估的考慮范圍。

　　實(shí)地測量：評價(jià)效果不是憑空設(shè)想就可以發(fā)生的，不經(jīng)由對屋宇的實(shí)地調(diào)查，難以保障評價(jià)的客觀性和公正性。因此，對房屋進(jìn)行評估應(yīng)當(dāng)經(jīng)過實(shí)地的勘察測量，調(diào)查被征收房屋的狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。

　　三、評價(jià)報(bào)告有問題？

　　評價(jià)是很業(yè)余的事情，我們拆遷戶對此懂得甚少，但關(guān)于拿到手上的評估報(bào)告，我們還是可以從幾個顯而易見的點(diǎn)來初步判斷評估是否合法。

　　評估報(bào)告是否交付：分戶開端評價(jià)效果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)錢評價(jià)機(jī)構(gòu)向屋宇征收部分提供整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告，房屋征收部門向拆遷戶轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告。

　　簽名、公章：團(tuán)體評價(jià)呈報(bào)和分戶評價(jià)呈報(bào)應(yīng)該由擔(dān)任屋宇征收評價(jià)項(xiàng)目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師具名，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)錢評價(jià)機(jī)構(gòu)公章，不得以印章代替簽字。如果沒有簽名就是不合法的，我們可以根據(jù)簽名去查詢評估人員是否具有相應(yīng)的評估資質(zhì)，必要時(shí)追究相應(yīng)主體的責(zé)任。：形式、內(nèi)容

　　估價(jià)呈報(bào)應(yīng)采用書面方式，并有法定的內(nèi)容請求，應(yīng)當(dāng)包孕封面、致估價(jià)委托人的函、目次、估價(jià)師申明、估價(jià)假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件。

　　每個拆遷戶都但愿自家的屋宇能取得正當(dāng)?shù)牟疬w賠償，但理想常讓人無法。由于憂慮評價(jià)不合理，有的拆遷戶間接將評價(jià)職員拒之門外；由于痛心評估價(jià)值太低，有的拆遷戶直接將評估報(bào)告撕掉。但這樣的處理方式作用寥寥。上海律師事務(wù)所說：“遇到問題，逃避、妥協(xié)都不是辦法，直面問題、解決問題才能前行，法律將是我們披荊斬棘最有力的武器”。