上海律師事務所：拆遷補償款應如何發(fā)放、什么時間發(fā)放？

　　5月23日，安徽郎溪的趙先生到郎溪派出所報警稱本人的賬戶上莫名其妙多了50多萬！收到這筆巨款的趙先生并無欣喜，反而受到了驚嚇，他為此寢食難安，腦補了一系列的金融詐騙案以至警匪大片。具體詳情到底是什么呢？上海律師事務所這就給大家聊一聊這個案件。

　　50萬，民警不能不高度看重，考察效果卻讓人哭笑不得。本來這50多萬便是趙先生的錢：他5年前的拆遷賠償款到賬了。趙先生暗示自己已經(jīng)將這事忘得一干忘得一干二凈了，真的很驚喜啊！

　　趙先生“沒心沒肺”遺忘拆遷補償款的工作也引起了網(wǎng)友們的熱議。不少網(wǎng)友暗示：他人欠本人50塊錢都會記得，更何況是50萬？

　　與此同時，也有很多法令認識靈敏的網(wǎng)友紛紜質疑：趙先生的征收拆遷補償款為啥5年后才到賬？是被相干機構拖了5年才發(fā)放的嗎？

　　那么，在征地拆遷過程當中，拆遷補償款應如何發(fā)放、什么時間發(fā)放？

　　針對趙先生遇到的情形，上海律師事務所依據(jù)征地拆遷相干法令常識和多年辦案經(jīng)驗，就有關征地拆遷補償款發(fā)放的問題進行了以下梳理：

　　依據(jù)《中華國民共和國地皮管理法實行條例》第二十五條劃定：征收地皮的各項用度應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。

　　依據(jù)《國有地皮上屋宇征收與賠償條例》第二十五條劃定：屋宇征收部分與拆遷戶按照本條例的劃定，就賠償體式格局、賠償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償協(xié)議。

　　由此能夠看出，趙先生收到的這50萬元拆遷補償款，其領取克日連同賠償金額一路，都應當被載明在補償協(xié)議上。

　　屋宇的代價評價是屋宇征收過程當中的首要環(huán)節(jié)，您的屋子究竟值多少錢，您抉擇不了，也不是拆遷辦說了就可以算，需求經(jīng)由房地產(chǎn)價錢評價機構評估才能確定。評估畢竟是專業(yè)的工作，其中涉及的專業(yè)知識晦澀難懂，但這不能成為拆遷辦一言堂的借口！作為拆遷戶，對評估不是完全束手無策的，摸清其中關鍵問題，就能撥開評估中的迷霧。

　　一、評價機構不合法？

　　資質：能夠在拆遷中對咱們屋宇舉行評價的房地產(chǎn)估價機構，是依法設立并獲得房地產(chǎn)估價機構天資，處置房地產(chǎn)估價舉止的中介服務機構。評估機構的評估資質不一樣，評估能力也會相差很大。

　　選定方式：房地產(chǎn)估價機構應該由拆遷戶商議選定；商議不成，由拆遷戶投票抉擇，或采用搖號、抽簽等隨機方式來確定。

　　理想中，評價機構常常是由拆遷辦指定的，有時候拆遷辦以至是隨便指定了一個沒有獲得法定天資的評價機構。如許的評價機構很輕易遭到拆遷辦的干涉干預，在屋宇評價中就難以堅持中立性。是以，拆遷戶一方面要注意評價機構的選定方式，另一方面可以根據(jù)評估公司的名稱來查詢其是否具有相應的評估資質，同時留意一下評估機構的營業(yè)執(zhí)照，看看對咱們房屋進行評估是否在其營業(yè)范圍內。

　　二、評價方法不合理？

　　評估時點：《國有地皮上屋宇征收與賠償條例》第十九條劃定，對被征收屋宇代價的賠償，不得低于屋宇征收抉擇布告之日被征收屋宇近似房地產(chǎn)的市場價格。《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條也作了相同規(guī)定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

　　評估方法：估價要領有比較法、收益法、成本法等。注冊房地產(chǎn)估價師應該依據(jù)評價工具和本地房地產(chǎn)市場狀態(tài)，選用一種或許多種要領對被征收屋宇代價舉行評價。而且，被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素，應當納入評估的考慮范圍。

　　實地測量：評價效果不是憑空設想就可以發(fā)生的，不經(jīng)由對屋宇的實地調查，難以保障評價的客觀性和公正性。因此，對房屋進行評估應當經(jīng)過實地的勘察測量，調查被征收房屋的狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。

　　三、評價報告有問題？

　　評價是很業(yè)余的事情，我們拆遷戶對此懂得甚少，但關于拿到手上的評估報告，我們還是可以從幾個顯而易見的點來初步判斷評估是否合法。

　　評估報告是否交付：分戶開端評價效果公示期滿后，房地產(chǎn)價錢評價機構向屋宇征收部分提供整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門向拆遷戶轉交分戶評估報告。

　　簽名、公章：團體評價呈報和分戶評價呈報應該由擔任屋宇征收評價項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師具名，并加蓋房地產(chǎn)價錢評價機構公章，不得以印章代替簽字。如果沒有簽名就是不合法的，我們可以根據(jù)簽名去查詢評估人員是否具有相應的評估資質，必要時追究相應主體的責任。：形式、內容

　　估價呈報應采用書面方式，并有法定的內容請求，應當包孕封面、致估價委托人的函、目次、估價師申明、估價假設和限制條件、估價結果報告、估價技術報告、附件。

　　每個拆遷戶都但愿自家的屋宇能取得正當?shù)牟疬w賠償，但理想常讓人無法。由于憂慮評價不合理，有的拆遷戶間接將評價職員拒之門外；由于痛心評估價值太低，有的拆遷戶直接將評估報告撕掉。但這樣的處理方式作用寥寥。上海律師事務所說：“遇到問題，逃避、妥協(xié)都不是辦法，直面問題、解決問題才能前行，法律將是我們披荊斬棘最有力的武器”。