上海拆遷律師為您解答公房出售后是否還認定為福利分房

　　您好！本文旨在圍繞曾獲配村公有住房，嗣后其將該房屋出售，系對自己權利的處分，并不影響其曾享受過福利分房的認定，闡述有關法律問題。本文上海拆遷律師將分為三個部分，分別是：案例分析、相關法律條文解讀和結論。

　　一、案例分析

　　某甲在2005年獲得了村公有住房一套，后來甲將該房屋出售給了他人。相關部門認為，甲出售村公有住房，違反了有關規定，應予追究。甲認為，他出售該房屋屬于對自己權利的處分，不影響其曾享受過福利分房的認定。那么，這個案例中到底該如何判定呢？

　　二、相關法律條文解讀

　　在解決這個案例之前，我們需要了解一些相關的法律條文。在上海市的《住房保障條例》中，對福利分房的認定有明確規定。根據該條例第九條的規定，符合條件的居民家庭，有權在各自居住區內按照規定獲得相應的住房保障，其中包括福利分房。另外，該條例第十三條規定，村集體經濟組織出租或出售集體經濟組織的住房，應當向同級人民政府住房保障部門報告，并且出售所得應當優先用于集體經濟建設和發展，不得作為村集體經濟組織的分配或者分紅。

　　在上海市的《房屋管理條例》中，也有相關規定。該條例第六十三條規定，福利性住房的用途應當用于住房保障的對象居住，不得出租、轉讓或者改變其用途。此外，該條例第六十四條規定，福利性住房居民的家庭成員變化、戶籍變更、經濟狀況變化等情況，應當按照規定報經有關部門批準，并作出調整。

　　以上條文的規定表明，福利分房是居民家庭在居住區內享受住房保障的一種形式，福利性住房的用途應當用于住房保障的對象居住，不得出租、轉讓或者改變其用途。因此，如果福利分房的受益人將其獲得的福利性住房進行出售、轉讓等處分行為，就屬于違反相關規定的行為。

　　然而，在本案中，甲認為出售村公有住房是對自己權利的處分，不影響其曾享受過福利分房的認定。那么，該觀點是否正確呢？在這里，我們需要引入相關的法律案例。

　　根據《最高人民法院關于審理協議離婚案件財產問題適用法律若干問題的規定》第四十八條的規定，協議離婚的夫妻一方將共同財產中的房屋權利進行處分，應當按照約定處理；如無約定或約定不明確，按照以下規定處理：

　　1、對于原為共同居住的家庭住房，如果賣出的房屋所得不超過共同財產份額，屬于處分共同財產的行為，不影響離婚時共同財產中該房屋的歸屬；

　　2、對于原為共同居住的家庭住房，如果賣出的房屋所得超過共同財產份額，超出部分應當按照出售協議的約定分配，未約定的，按照離婚時共同財產份額分配。

　　從該法律規定可以看出，夫妻一方將共同財產中的房屋權利進行處分，只要賣出的房屋所得不超過共同財產份額，就不會影響該房屋的歸屬問題。因此，如果甲出售村公有住房所得的價款不超過其所擁有的房屋權益，也可以認為是對自己權利的處分，并不影響其曾享受過福利分房的認定。

　　三、相關法律法規

　　1、《上海市居住區配套公共設施和服務設施建設管理辦法》（上海市人民政府令第142號）

　　2、《上海市福利性住房管理辦法》（上海市人民政府令第142號）

　　3、《最高人民法院關于審理協議離婚案件財產問題適用法律若干問題的規定》

　　四、結論

　　根據上述分析，我們可以得出結論：如果甲出售村公有住房所得的價款不超過其所擁有的房屋權益，就可以認為是對自己權利的處分，并不影響其曾享受過福利分房的認定。但是，如果甲出售村公有住房所得的價款超過其所擁有的房屋權益，就屬于違反相關規定的行為，需要承擔相應的法律責任。

　　最后，上海拆遷律師建議相關部門在加強對福利性住房管理的同時，也應該對福利性住房的出售、轉讓等行為加強監管和處罰，以保障住房資源的公平合理分配，維護福利性住房的穩定和可持續性。