昨天上海房產訴訟律師收到一個粉絲的問題，他說我在2019年買了一套上市前的房子，預計在2021年6月。然后一直拖到現在也沒有交出房間。房屋質量也有問題，裝修減少了匹配。許多業主到銷售辦公室去維護權利。我們現在怎么辦？以下上海商品房糾紛律師為您講解。
除了集體維權——打市長熱線，找媒體曝光，去住建部門投訴舉報。不，這是法庭訴訟。
沒有交房，是說沒有進行完成一個房屋的交付系統使用的意思吧。大產證不知道辦出來工作了嗎。每一家的小產證不知道給你們辦出來了嗎。 這個社會問題的解決發展思路，先要看下他們自己對于這個時候房子還想要嗎。
如果您仍然需要，則應按照每日的金額（見合同約定），讓對方賠償從2021年6月起延遲交付房屋的逾期違約金。 合同未約定的，要求對方賠償同一區域內同類房屋的租金（如房屋未交付，導致無法自居或無法收取租金，租金損失相當于實際損失）。 如果裝修有問題，訴訟后到法院進行房屋質量和維修方案評估，然后進行維修價格評估。
如果不想要房子的話，就去起訴解除合同，要求退款，對方賠償解除合同違約金。 但這個退房解約官司能否打贏，是存在疑問的。如果主體質量驗收合格，法院從節約社會成本的角度，不會輕易判決解除的。
一般來說，根據第一條“愿意繼續想要房子的選擇權”，我認為這是值得起訴的，勝訴的機會。如果房子的質量真的有問題（而不是房主的吹毛求疵）。
原則上還是建議業主自行組團解決，不要急于支付律師費。如果這種情況可以通過集體辯護來解決，那么浪費律師的費用和時間、精力就不好了。
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（《司法解釋》[2020]17號修訂）
第九條買方因房屋主體結構不合格不能交付使用，或者交付使用后證明房屋主體結構質量不合格，要求解除合同并賠償損失的，應當予以支持。
第十條買受人因房屋質量問題嚴重影響住宅正常使用而提出解除合同、賠償損失的，應當予以支持。
如果交付使用的房屋存在質量問題，賣方應在保修期內承擔維修責任。賣方在合理期限內拒絕修理或者延誤修理的，買方可以自行修理或者委托他人修理。賣方應承擔修理費用和修理期間發生的其他損失。
第十一條第一款根據《民法典》第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期間內仍不履行的。解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
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