什么是房屋共有產權?和上海房產訴訟律師一起了解一下

　　房屋的產權可以分為很多種，我們常聽說的就是大產權房和小產權房。從字面上我們大概也能夠理解大小產權房是什么意思，但是還是有一部分人對于共有產權房，并不是很了解。那么，共有產權住房什么意思呢？下面就跟著上海房產訴訟律師一起來了解一下吧。

　　一、什么是共有產權住房？

　　答：共有產權住房是指該政府供應政策支撐，組織設置裝備擺設單元設置裝備擺設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限制使用范和處分利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

　　二、共有產權住房申調家應符合哪些前提？

　　答：符合本市住房限購前提的無房住民，能夠申謂購置共有產權住房。符合本市住限購條件的無房家還應同時具備以下條件：

　　一是請求家庭符合《對于落實本市住房限購政策無關題目的通知》（京發(fā)〔2011〕65號）要求。

　　二是申家成員名下均無住房，請求家庭成員包孕婦要兩邊及未成年子女：單身家請求購置的，應該年滿30周歲，（各區(qū)還會在項目布告中規(guī)定符合本區(qū)的相關要求）

　　三、非京是否購置共有產權住房？

　　答：為初實中心“以饜足新市民住房需要為首要偏向”的肉體，聯(lián)系本市實踐，倍區(qū)共有產權住房，用于饜足符合本市住房限購前提目在本區(qū)工作的非本市戶籍家底住房需求房源不少于30％。各區(qū)可結合實際，根據(jù)產業(yè)定位和發(fā)限方向確定具體申請條件。

　　四、持上海市事情住證是否申請共有產權住房？

　　答：能夠申購。申購時先按照上海市戶家舉行購房資歷考核，同時根據(jù)各區(qū)劃定的申購前提歸入“非京籍”家類別考核，如工作地社保的平等條件審核，進入號環(huán)節(jié)的納入“非京籍”組別進行搖號。

　　五、共有產權項目如何舉行資歷市核？審核后未過如何進行復核？

　　答：市住房域鄉(xiāng)設置裝備擺設要會同公安、地稅社保、民政、不動產掛號等部分在申購明結束后20個事情日內，經由過程本市共有產權在扇簧格考核系對請求家底的購院資歷舉行考核，區(qū)住房城鄉(xiāng)連設計要（房管局）對申謂家庭在本區(qū)失業(yè)等狀況舉行審核，經審核過的家，可取得申請編碼。申請家庭可登錄區(qū)住房域鄉(xiāng)理論要（房管局）官方網站查詢資格審核結果。

　　對考核效果有異議的，能夠自資歷考核實現(xiàn)之日起10個工作日內，持相關證明材料到別區(qū)住房建設委（房管局）申請復核。

　　六、哪些家庭不能申請購買共有產權住房？

　　答：有如下情形之一的家不能請求購置共有產權住房：（1）已簽訂住房購房條約或征收（拆遷）布置房補和談的。（2）在本市有住房轉出記載的。（3）有住房家庭伉儷離異后獨自提出請求，請求時點距離婚年限不三年的。（4）申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物，購物或設應等拆除的。

　　七、請求家庭承租大眾租賃住房、私有住房（含直管和自管公房等）后又申購置共有產權住房的，承租房屋如何處理？

　　搖號后搖中共有產權住房并選房，應當在辦理共有產權住房網簽前簽訂增補和談，許諾入住2個月內騰退所租住房屋并結清房錢等租賃用度增補和談簽訂后停發(fā)房錢補貼，共有產權住房入住知發(fā)送后2個月內騰退大眾租賃住房、私有住房。騰退住房前，所選房屋不予辦理網簽，拒不騰退住房的，解除合同，收回房屋。

　　八、怎樣申請共有產權住房？

　　答：共有產權住房請求考核和配售采用項目掛號制，不搞輪候。共有產權住房具有請求前提后，由項目地點區(qū)紀委或房管局在其網站宣布申購布告，網上申購克日不少于15日。申購家庭應仔細說讀申購布告，符合申購前提的能夠在劃定的時候內在在線如實填寫家庭料并提交審核。申購過程全程在線辦理，一般不需要提交其他書面材料

　　以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎咨詢上海房產訴訟律師。