上海房產律師解讀買了房子有質量問題能要求賠償嗎？

　　買房子本來是好事情，但是房子質量出了問題很麻煩，上海房產律師帶你看看下面案例。

       小楊買了開發商的房子。房子交付后，小楊在裝修和搬進來時發現房子里有很多裂縫，窗戶漏水，所以他發現開發商要求維修并承擔損失。經過幾次敷衍的維修，問題仍然沒有得到有效的解決。因此，小楊向法院起訴了開發商。

　　起訴法院后，小楊依法申請了司法鑒定。經鑒定后，墻體開裂的主要原因是結構材料在溫度變化過程中收縮不均勻，屋良，墻體砌體質量差。雖然對主體結構的安全沒有影響，但已經影響了外觀和使用。

                                             

　　開發商辯稱，其交付的房屋已通過竣工驗收，其施工圖設計文件已通過相關行政部門的審查，符合國家強制性標準和規范的要求，并在合同中告知小楊房屋未保溫，已履行通知義務。

　　最后，法院認定開發商出售給小楊的房屋存在墻體裂縫、窗戶漏水等問題，這是一個客觀事實，這一客觀事實已司法鑒定部門的結論證實。因此，開發商出售給小楊的房屋存在質量缺陷。根據《質量管理條例》的規定，房屋和外墻防滲工程的保修期為5年，保修期自竣工驗收合格之日起計算。因此，最終判決開發商應在判決生效之日起1個月內按照司法鑒定報告中明確的修復方案進行修復。逾期不修復的，依法承擔修復費2萬余元。

　　實際上，房屋開裂、窗戶漏水不是個別現象，因為買房，不知道房屋設施是否完善，因為大多數幾十頁的購買合同，簽訂購買合同，沒有仔細閱讀合同內容，往往質量問題是由生活使用會發現，導致房屋質量合格。一旦房屋開裂、窗戶漏水等問題，給買家帶來無盡的麻煩，如果在驗收和施工中，產品質量和標準甚至建筑材料有明確的標準，建立開發商房屋質量黑名單，我認為這些問題將得到有效的改善。上海房產律師

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